預售中位單價
22.0萬/坪
全期・31 筆・全期 22.0（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.3%
新營區 近一年中古中位 19.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新營區內 8 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
34.6萬/坪
附近新案中間一半：34.5～35.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.0 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新東皇邸26期 | 34.6 | 7 | 37% | ||
| 林森薈3 | 37.1 | 27 | 20% | ||
| 春虹.峇里 | 32.3 | 4 | 15% | ||
| 春禹青沐 | 35.2 | 3 | 12% | ||
| 站前創世紀 | 34.3 | 22 | 7% | ||
| 雙禧園第26期A區 | 42.8 | 3 | 5% | ||
| 麗晶PARK | 27.1 | 4 | 2% | ||
| 國圖好境 | 34.5 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市新營區
- 基地
- 民族段 438，共約 194.1 坪
- 預售成交
- 2022/07/14～2025/09/04，實價登錄 31 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新營區的預售屋大概多少錢
台南市新營區近 24 個月有 14 個建案、492 筆預售成交，近 6 個月中位 29.1 萬/坪（59 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新營區預售（近 24 個月）492 筆
27.3～29.4 中位 28.6
新營區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
25.2～29.5 中位 27.4
新營區中古（近一年）343 筆
12.8～27.2 中位 19.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新營區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 201 | 26.5 | 880 | 28.8 | |
| 3 房 | 250 | 39.0 | 1,248 | 28.4 | |
| 4 房以上 | 41 | 53.9 | 1,586 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新營區 2024/10/07～2026/08/17，492 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新營區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/18，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新營區所有屋齡，近一年 343 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 民族段 438 | 194.1 | 商 | — | 22 |
新營區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新東皇邸26期 | 大巍建設開發有限公司 | 33 | 29.1 | 13 | |
| 賀守宅No.7 | 百度建設有限公司 | 17 | 26.9 | 2 | |
| 春虹.峇里 | 春田建設股份有限公司 | 214 | 28.4 | 33 | |
| 春禹青沐 | 春禹建設有限公司 | 12 | 28.9 | 3 | |
| 尚優第一期 2026/01 備查・尚無成交 | 尚優建設開發有限公司 | 2 | — | — | |
| 富邑星鑽 2026/01 備查・尚無成交 | 富邑達建設股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 林森薈3 | 錦德開發股份有限公司 | 3 | 28.8 | 27 | |
| 雙禧園第26期A區 | 雙禧園建設開發有限公司 | 15 | 35.0 | 4 | |
| 新東皇邸27期 2025/07 備查・尚無成交 | 通達建設開發有限公司 | 15 | — | — | |
| 站前創世紀 | 和都建設有限公司 | 76 | 26.6 | 52 | |
| 佳順 · 大悅 2025/06 備查・尚無成交 | 佳順建設股份有限公司 | 312 | — | — | |
| □宇-新苑 2025/05 備查・尚無成交 | ?宇建築股份有限公司 | 16 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。