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台南市東區中華東路2段226巷27弄7號

台南市東區中華東路2段226巷27弄7號・住宅大樓・18 樓・屋齡 13 年・9 棟

近一年中位單價

45.2萬/坪

+61.5%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.5%

近三年中位 44.4 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.6–48.2 萬/坪・2013/11～2026/04・共 171 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+46.1%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華東路2段226巷27弄15號	2018/01/24	26.1	2026/02/13	40.1	8.1 年	+53.3%
華東路2段226巷27弄15號	2013/11/11	15.6	2022/07/26	39.1	8.7 年	+150%
華東路2段226巷27弄7號	2014/07/29	17.1	2022/05/25	34.4	7.8 年	+100.8%
華東路2段226巷27弄9號	2013/11/11	14.9	2022/02/24	36.6	8.3 年	+145.1%
華東路2段226巷27弄5號	2014/03/10	16.9	2021/11/18	30.1	7.7 年	+78.1%
華東路2段226巷27弄11號	2014/03/12	15.3	2021/06/30	30.5	7.3 年	+99.1%
華東路2段226巷27弄7號	2014/03/18	17.7	2021/03/09	26.2	7 年	+48.1%
華東路2段226巷27弄5號	2013/12/26	17.2	2020/09/09	28.6	6.7 年	+66.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/04	台南市東區中華東路2段226巷27弄17號	48.2	3,238	63.3	12/18F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2026/02/13	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	40.1	3,713	78.4	15/18F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2025/12/31	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	45.2	3,122	61.0	16/18F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/10/01	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	43.7	3,660	75.6	6/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/08/06	台南市東區中華東路2段226巷27弄11號	42.4	2,875	63.3	6/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/07/26	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	39.1	3,700	78.4	11/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/05/25	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	34.4	5,300	129.8	17/18F	住宅大樓	9年	4房2廳4衛	—
2022/02/24	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	36.6	2,755	61.0	4/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/11/18	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	30.1	2,850	78.4	4/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/06/30	台南市東區中華東路2段226巷27弄11號	30.5	2,180	63.3	8/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/03/09	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	26.2	3,950	128.3	18/18F	住宅大樓	8年	5房2廳4衛	—
2020/09/09	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	28.6	2,710	78.4	13/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/08/11	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	26.9	2,550	78.4	4/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/01/12	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	28.6	1,980	61.0	10/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/05/05	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	27.2	2,300	75.6	13/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/01/27	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	25.5	1,765	69.1	14/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/10/01	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	24.3	2,020	75.6	10/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/08/13	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	21.0	1,928	91.8	3/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/05/05	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	24.9	1,720	69.1	7/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/04/15	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	23.4	1,620	69.1	7/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/24	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	26.1	2,422	92.7	15/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/01/08	台南市東區中華東路2段226巷27弄17號	25.3	3,250	128.2	17/18F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2017/10/05	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	23.9	1,650	69.1	9/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/08/23	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	23.7	2,050	86.5	14/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/06/18	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	27.0	2,500	92.7	16/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/03/20	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	22.5	2,020	89.8	6/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/03/08	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	27.2	2,280	83.7	16/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/02/12	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	22.4	1,550	69.1	12/18F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2016/10/21	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	23.9	1,650	69.1	7/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/10/20	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	19.0	1,800	94.7	5/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/10/19	台南市東區中華東路2段226巷27弄17號	23.2	1,658	71.4	14/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/10/14	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	23.5	2,220	94.7	12/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/07/28	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	21.0	1,928	91.8	8/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/07/24	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	20.5	1,878	91.8	5/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/07/23	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	23.7	2,198	92.7	15/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/06/12	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	20.9	1,920	91.8	11/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/07/08	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	21.8	1,506	69.1	10/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/05/07	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	22.4	2,080	92.7	3/18F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/12/27	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	26.7	3,150	118.0	17/18F	住宅大樓	2年	4房2廳4衛	—
2014/12/20	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	13.7	2,000	145.5	3/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/09/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	16.1	1,080	67.1	2/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/08/11	台南市東區中華東路2段226巷27弄17號	23.1	1,650	71.4	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/08/01	台南市東區中華東路2段226巷27弄17號	17.9	2,300	128.2	17/18F	住宅大樓	1年	4房2廳4衛	坡道平面 240萬
2014/07/29	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	17.1	2,640	154.1	17/18F	住宅大樓	1年	5房2廳4衛	坡道平面 250萬
2014/07/22	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	15.6	1,475	94.7	3/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2014/07/17	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	13.6	1,360	99.9	2/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2014/06/18	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	15.8	1,450	91.8	15/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2014/06/13	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	15.7	1,057	67.1	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2014/06/06	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	16.0	1,485	92.7	12/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2014/05/28	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	17.6	2,683	152.6	18/18F	住宅大樓	1年	5房2廳4衛	坡道平面 285萬
2014/05/28	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	14.4	1,318	91.8	3/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2014/05/20	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	17.7	1,535	86.5	14/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2014/05/20	台南市東區中華東路2段226巷27弄17號	17.9	1,281	71.4	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2014/05/20	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	16.6	1,523	91.8	14/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2014/05/08	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	15.1	1,388	91.8	8/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/05/01	台南市東區中華東路2段226巷27弄17號	16.4	1,135	69.4	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2014/05/01	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	15.1	1,403	92.7	3/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2014/05/01	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	16.3	1,465	89.8	6/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2014/05/01	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	17.5	2,210	126.1	17/18F	住宅大樓	1年	4房2廳4衛	坡道平面 160萬
2014/04/25	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	16.9	1,550	91.8	14/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2014/04/25	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	15.5	1,039	67.1	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/04/17	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	15.8	1,093	69.1	6/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/03/27	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	16.4	1,202	73.2	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2014/03/25	台南市東區中華東路2段226巷27弄11號	15.5	1,108	71.4	3/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2014/03/25	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	15.2	1,399	91.8	10/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/03/25	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	16.7	1,544	92.7	14/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2014/03/24	台南市東區中華東路2段226巷27弄11號	16.3	1,265	77.5	13/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2014/03/24	台南市東區中華東路2段226巷27弄17號	16.8	1,298	77.5	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/03/18	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	15.3	1,058	69.1	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/03/18	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	16.3	1,545	94.7	7/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2014/03/18	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	17.7	2,668	150.6	18/18F	住宅大樓	1年	5房2廳4衛	坡道平面 280萬
2014/03/12	台南市東區中華東路2段226巷27弄11號	15.3	1,095	71.4	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/03/12	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	16.2	1,538	94.7	6/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2014/03/12	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	17.5	2,560	146.0	17/18F	住宅大樓	1年	5房2廳4衛	坡道平面 160萬
2014/03/12	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	16.1	1,525	94.7	6/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2014/03/11	台南市東區中華東路2段226巷27弄11號	17.0	1,210	71.4	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/03/11	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	17.5	1,210	69.1	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/03/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄5號	16.9	1,600	94.7	4/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/03/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	15.7	1,445	91.8	7/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2014/03/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	16.3	1,460	89.8	12/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2014/02/27	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	24.1	1,240	51.6	1/18F	店面	1年	0房1廳1衛	坡道平面 85萬
2014/02/27	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	15.5	1,420	91.8	5/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2014/02/27	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	16.3	1,460	89.8	11/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2014/02/27	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	17.8	1,192	67.1	15/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/02/27	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	15.5	1,420	91.8	2/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄11號	14.9	1,185	79.5	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄11號	15.8	1,130	71.4	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	15.2	1,363	89.8	4/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	16.7	1,400	83.7	9/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 95萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄13號	16.0	1,470	91.8	12/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	16.8	1,555	92.7	16/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄17號	15.3	1,095	71.4	2/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄19號	15.5	1,070	69.1	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	16.8	1,373	81.7	15/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/02/10	台南市東區中華東路2段226巷27弄9號	16.3	1,126	69.1	10/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/08/22	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	0.0	4	78.4	2/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2017/05/31	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	0.0	4	87.8	13/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2016/01/12	台南市東區中華東路2段226巷27弄7號	0.0	4	87.8	13/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/03/17	台南市東區台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	0.0	4	102.7	2/18F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/04/26	台南市東區中華東路2段226巷27弄15號	0.1	3	36.3	1/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—