ToEstate
台南市預售屋 › 東區

郡騰慕光

裕豐街・建商 郡騰建設股份有限公司・12・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/11/23・建照 (112)南工造字第02391號
預售中位單價
48.2萬/坪
全期・3 筆・全期 48.2（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.3%
東區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.7%
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂

郡騰慕光已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 48.2 萬（全期 3 筆），總價多在 1,785～1,840 萬（含車位）。最近一筆 2025/02/12，2/5F、34.2 坪、1,730 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/02/121,730萬2/5F・34.2 坪・3 房・含車位44.7 萬/坪
  • 2024/03/081,840萬3/5F・34.2 坪・3 房・含車位48.2 萬/坪
  • 2024/02/201,840萬3/5F・34.2 坪・3 房・含車位48.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,840萬
    約 34 坪・每坪 48.2 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,710～1,830萬
每坪約 48.2 萬 × 34 坪 ＋ 車位 190 萬
44.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.2

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 3 筆
  • 2025/02・2 樓・34.2 坪・每坪 44.7 萬
  • 2024/03・3 樓・34.2 坪・每坪 48.2 萬
  • 2024/02・3 樓・34.2 坪・每坪 48.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.2萬/坪全期 3 筆
  • 附近新建案55.8萬/坪參考單價，35 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售57.2萬/坪近 24 個月 1,052 筆、16 個建案
  • 東區新成屋42.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宏福悅 54.1 萬・1.2 km、宗大虎隱 67.4 萬・1.6 km、浩瀚無極 68.6 萬・1.0 km、成大之森 68.7 萬・2.3 km、舜之璽 66.8 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「郡騰慕光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.8萬/坪
附近新案中間一半：54.1～67.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
48.2 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏福悅1.2 km54.15239%
宗大虎隱1.6 km67.42219%
浩瀚無極1.0 km68.6311%
成大之森2.3 km68.7308%
舜之璽1.4 km66.8127%
皇鼎森琚1.1 km68.6284%
北門路案1.9 km54.244%
城之樹2.8 km55.862%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市東區
建商
郡騰建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
裕豐街
規模
12 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
富裕段 414、富裕段 416，共約 142.0 坪
建照
(112)南工造字第02391號（2023/11/01 核發）
銷售期間
自售 2023/12/01～2024/12/31
備查
2023/11/23
預售成交
2024/02/20～2025/02/12，實價登錄 3 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4621.01,17146.3
2 房34424.81,64858.7
3 房65237.62,43357.1
4 房以上1050.03,33359.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「郡騰慕光」申報的預售成交，2024/02/20～2025/02/12。

已申報
3筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
46.5～48.2
中位 48.2・住宅 3 筆
總價（萬）
1,785～1,840
中位 1,840，含車位
車位
190 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房334.21,84048.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「郡騰慕光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 郡騰慕光

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 47.9・一年 —
  • 2025/02/12裕豐街7號
    44.4萬/坪
    1,741 萬・34.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件找補
    備註：本件預售屋不動產交易總價17300000,另有做面積找補及工程找補,面積找補為買方補貼91417給賣方、工程找補為買方補貼13881給賣方。補貼後交易總價變更為17405298。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/08裕豐街7號
    47.8萬/坪
    1,850 萬・34.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件找補
    備註：本件預售屋不動產交易總價18400000,另有做面積找補,面積找補為買方補貼98503給賣方。補貼後交易總價變更為18498503。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/20裕豐街7號
    47.9萬/坪
    1,847 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件找補
    備註：本件預售屋不動產交易總價18400000,另有做面積找補,面積找補金額為買方補貼73885給賣方。補貼後交易總價變更為18473885。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/05裕豐街7號
    50.1萬/坪
    1,933 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件找補
    備註：本件預售屋不動產交易總價19270000,另有做工程變更找補,工程找補為買方補貼58447給賣方。補貼後交易總價變更為19328447。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/05裕豐街7號
    49.5萬/坪
    1,917 萬・34.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件找補
    備註：本件預售屋不動產交易總價19100000,另有做工程變更找補,工程找補為買方補貼72606給賣方。補貼後交易總價變更為19172606。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/02/12裕豐街
    44.7萬/坪
    1,730 萬・34.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/03/08裕豐街
    48.2萬/坪
    1,840 萬・34.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/02/20裕豐街
    48.2萬/坪
    1,840 萬・34.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
富裕段 414134.2—52
富裕段 4167.8—52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
裕璽253 m46.939
國泰磐耘637 m50.375
IN-1637 m55.64
松之苑1016 m38.2123
浩瀚無極1034 m58.782
呈豐日日331038 m—0
皇鼎森琚1079 m56.231
和宜仁和1130 m39.088
宏福悅1202 m46.5224
大璽1263 m40.844

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗平實薈‧厚森—54.137
國城□實108958.6598
宏福悅32846.5224
宗大虎隱11359.360
日東昇Park6266254.318
浩瀚無極88558.782
春福裕境8753.414
巴克禮 PARK23246.569
達麗平實薈.厚森
2026/05 備查・尚無成交
107——
舜之璽3457.928
合恆琉裕
2026/03 備查・尚無成交
64——
清景麟夢公園29340.3178

郡騰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
郡騰吾與森1633.314

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。