台南市 › 東區

台南市東區崇善一街78號

台南市東區崇善一街78號・住宅大樓・18 樓・屋齡 30 年・16 棟

近一年中位單價

21.3萬/坪

-23.9%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

-10.7%

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.63%

月租 466 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–28.6 萬/坪・2012/09～2025/12・共 124 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+42.5%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
善一街78號	2016/05/17	15.7	2025/03/05	25.2	8.8 年	+61.1%
善一街66號	2017/12/15	14.6	2024/12/28	26.9	7 年	+84%
善一街72號	2022/02/24	16.7	2023/07/05	26.6	1.4 年	+59%
善一街72號	2022/04/06	18.5	2023/05/01	27.2	1.1 年	+46.9%
善一街80號	2018/06/28	15.5	2023/03/08	27.5	4.7 年	+77.8%
信街133號	2020/08/24	14.7	2022/10/23	22.8	2.2 年	+54.5%
善一街72號	2013/08/14	12.5	2022/04/16	12.6	8.7 年	+1.2%
善一街80號	2020/12/29	16.8	2021/12/05	24.0	0.9 年	+42.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	台南市東區中華東路3段68號	21.4	835	39.0	15/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/25	台南市東區崇善一街66號	21.2	730	34.5	14/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/13	台南市東區崇善一街80號	17.8	850	47.7	8/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	台南市東區崇善一街80號	25.9	620	23.9	7/18F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/05	台南市東區崇善一街78號	25.2	580	23.0	13/18F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/28	台南市東區崇善一街66號	26.9	920	34.2	5/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/23	台南市東區崇信街133號	20.8	1,100	52.9	17/18F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/22	台南市東區崇信街133號	21.7	810	37.3	7/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/13	台南市東區崇善一街78號	23.8	770	32.3	17/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/19	台南市東區崇善一街66號	24.1	830	34.5	6/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/21	台南市東區中華東路3段58號	28.6	1,400	49.0	1/18F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/11/11	台南市東區中華東路3段68號	21.3	925	43.4	15/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/08	台南市東區崇善一街66號	21.1	825	39.1	15/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/08/31	台南市東區崇信街133號	19.5	1,120	57.5	8/18F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/07/29	台南市東區崇善一街80號	24.3	580	23.9	6/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/05	台南市東區崇善一街72號	26.6	930	35.0	7/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	台南市東區崇善一街72號	27.2	1,080	39.6	14/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/08	台南市東區崇善一街80號	27.5	658	23.9	11/18F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/12/20	台南市東區中華東路3段60號	27.0	1,300	48.2	1/18F	住宅大樓	27年	2房2廳3衛	—
2022/10/23	台南市東區崇信街133號	22.8	850	37.3	6/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/06	台南市東區崇信街133號	22.5	840	37.3	8/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/24	台南市東區崇善一街72號	22.3	760	34.1	13/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	台南市東區崇善一街66號	21.5	840	39.1	4/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	台南市東區崇善一街72號	12.6	430	34.1	6/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	台南市東區崇善一街72號	18.5	735	39.6	14/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/02	台南市東區崇信街133號	21.4	800	37.3	9/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/13	台南市東區中華東路3段60號	18.5	730	34.7	16/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/24	台南市東區崇善一街72號	16.7	585	35.0	7/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/05	台南市東區崇善一街80號	24.0	926	38.6	8/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	台南市東區崇信街133號	16.6	880	52.9	6/18F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/09/26	台南市東區崇善一街66號	21.5	635	29.6	6/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/06	台南市東區崇善一街78號	20.4	730	35.7	17/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/20	台南市東區中華東路3段54號	25.7	1,245	48.4	1/18F	住宅大樓	26年	2房2廳3衛	—
2021/05/26	台南市東區崇信街133號	16.1	600	37.3	12/18F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2021/05/23	台南市東區崇善一街72號	18.5	735	35.0	15/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/05/16	台南市東區崇善一街78號	15.8	510	32.3	4/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/22	台南市東區崇善一街80號	16.3	390	23.9	10/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/03/18	台南市東區崇善一街78號	17.4	480	27.6	11/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2021/01/26	台南市東區崇善一街80號	15.0	360	24.0	2/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/12/29	台南市東區崇善一街80號	15.0	716	47.7	15/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/29	台南市東區崇善一街80號	16.8	650	38.6	8/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/14	台南市東區崇善一街80號	14.9	575	38.6	8/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/07	台南市東區中華東路3段60號	14.7	580	39.4	11/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/08/24	台南市東區中華東路3段56號	24.8	1,215	49.0	1/18F	住宅大樓	25年	2房2廳3衛	—
2020/08/24	台南市東區崇信街133號	14.7	550	37.3	6/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	台南市東區崇信街133號	18.8	700	37.3	11/18F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/06/30	台南市東區中華東路3段68號	14.4	558	38.7	16/18F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/06/05	台南市東區崇善一街78號	13.8	510	37.0	8/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/28	台南市東區崇善一街78號	15.2	350	23.0	9/18F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/05/27	台南市東區崇善一街80號	14.6	700	47.8	4/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/04/15	台南市東區中華東路3段68號	15.0	520	34.7	18/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/03/14	台南市東區崇善一街78號	13.0	480	37.0	8/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/01/29	台南市東區中華東路3段68號	13.3	578	43.4	16/18F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 50萬
2019/12/07	台南市東區崇信街133號	13.0	685	52.9	11/18F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/11/05	台南市東區崇信街131號	18.7	888	47.6	1/18F	住宅大樓	24年	2房2廳3衛	—
2019/10/10	台南市東區崇善一街78號	13.7	490	35.7	17/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/25	台南市東區中華東路3段68號	13.9	540	39.0	12/18F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/06/23	台南市東區崇善一街80號	14.9	712	47.7	5/18F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械 70萬
2019/06/15	台南市東區崇善一街72號	13.4	520	38.8	17/18F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/05/10	台南市東區崇善一街78號	15.0	415	27.6	6/18F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2019/04/24	台南市東區崇信街123號	19.6	880	44.8	1/18F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2019/04/22	台南市東區崇善一街80號	13.8	330	23.9	15/18F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/03/28	台南市東區崇善一街78號	14.5	400	27.6	15/18F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/03/12	台南市東區崇善一街66號	12.5	430	34.4	15/18F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/03/09	台南市東區崇善一街72號	11.7	400	34.1	4/18F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/02/21	台南市東區崇善一街80號	14.0	400	28.6	13/18F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/02/11	台南市東區中華東路3段50號	21.0	1,200	57.1	1/18F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/10/13	台南市東區崇善一街80號	12.4	420	33.9	16/18F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2018/09/10	台南市東區崇善一街72號	14.9	590	39.6	15/18F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/06/28	台南市東區崇善一街80號	15.5	370	23.9	11/18F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2018/06/05	台南市東區崇信街133號	13.5	650	48.2	9/18F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2017/12/15	台南市東區崇善一街66號	14.6	500	34.2	5/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/10/31	台南市東區中華東路3段50號	21.0	1,200	57.1	1/18F	辦公商業大樓	22年	2房2廳3衛	—
2017/09/16	台南市東區崇善一街72號	14.2	498	35.0	17/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/08/14	台南市東區崇善一街72號	13.4	530	39.6	15/18F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2017/05/11	台南市東區崇善一街78號	13.2	366	27.6	11/18F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2017/04/09	台南市東區崇善一街72號	11.6	450	38.8	15/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/01/23	台南市東區崇善一街72號	12.6	500	39.6	9/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/09/26	台南市東區崇善一街66號	14.5	500	34.5	11/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	台南市東區崇善一街78號	0.0	2	32.3	16/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/12	台南市東區崇信街133號	0.0	2	48.2	6/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	續租
2026/02/23	台南市東區中華東路3段60號	0.0	2	34.7	4/18F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	—	續租
2025/09/21	台南市東區崇善一街66號	0.1	2	34.5	9/18F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2025/07/05	台南市東區崇善一街66號	0.0	2	34.4	15/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	台南市東區崇信街133號	0.1	2	32.7	7/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	台南市東區崇信街133號	0.0	2	48.2	6/18F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/02/18	台南市東區中華東路3段60號	0.0	2	34.7	4/18F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2025/02/17	台南市東區中華東路3段54號	0.1	3	48.4	—	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/17	台南市東區中華東路3段58號	0.1	1	9.6	3/18F	住宅大樓	29年	2房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/01	台南市東區崇善一街66號	0.0	1	34.5	9/18F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2024/05/07	台南市東區崇善一街78號	0.0	2	32.3	11/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	台南市東區崇信街133號	0.0	2	48.2	6/18F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/01/01	台南市東區崇善一街72號	0.1	2	35.0	17/18F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/11/12	台南市東區中華東路3段54號	0.1	3	48.4	—	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/02/10	台南市東區中華東路3段68號	0.1	2	34.3	8/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/06/20	台南市東區崇善一街78號	0.1	2	18.3	11/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2018/04/23	台南市東區崇善一街66號	0.0	1	34.5	15/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/08/31	台南市東區崇信街133號	0.0	1	32.6	8/18F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2015/06/18	台南市東區崇善一街78號	0.0	1	32.3	9/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/03/27	台南市東區崇信街125號	0.0	1	33.3	2/18F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—