一眼看懂
大謙最近一筆成交在 2022/11（每坪 34.2 萬），距今約 4 年，參考性低。附近 1 公里的社區近一年中位約 35.7 萬/坪，可以先當參考。
- 2022/11/122,358萬7/14F・59.3 坪・3 房・含車位完工前簽約34.2 萬/坪
- 2022/10/272,530萬6/14F・59.0 坪・3 房・含車位完工前簽約37.0 萬/坪
- 2022/07/053,063萬11/14F・68.0 坪・3 房・含車位完工前簽約40.0 萬/坪
- 2022/07/032,921萬10/14F・68.0 坪・3 房・含車位完工前簽約37.9 萬/坪
- 2022/06/292,050萬2/14F・54.7 坪・3 房・含車位完工前簽約32.0 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 59 坪・3 房
- 總價多在 2,312～2,568 萬（最近 11 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 11 筆買賣
- 2022 年・上次成交約 4 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：東區復興國小 770 公尺國中：復興國中 880 公尺台鐵：臺南車站 2.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 11 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；東區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
大謙位於台南市東區，2026 年完工的住宅大樓，地上 14 層。最近一筆在 2022/11/12，7 樓、59.29 坪、總價 2,358 萬。公設比約 30%（推算）。 東區整體行情：東區房價分析 →
成交備註重點
18 筆買賣成交，18 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 7（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 32.0–40.0 萬/坪・2022/06～2022/11・歷年共 11 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：大謙街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 11 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 11 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）
- 2022/11/12東門路3段95號34.2萬/坪2,358 萬・59.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
- 2022/10/27東門路3段95號37.0萬/坪2,530 萬・59.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件備註：115.5.7讓渡 價格無變動預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/07/05東門路3段95號40.0萬/坪3,063 萬・68.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
- 2022/07/03東門路3段95號37.9萬/坪2,921 萬・68.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
- 2022/06/29東門路3段95號32.0萬/坪2,050 萬・54.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
- 2022/06/29東門路3段95號32.8萬/坪2,518 萬・67.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 290 萬預售分件
- 2022/06/29東門路3段95號35.7萬/坪2,286 萬・59.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2022/06/29東門路3段95號38.3萬/坪2,606 萬・59.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
- 2022/06/29東門路3段95號32.9萬/坪2,258 萬・59.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件備註：115.6.15加購地下二層車位不動產交易總價原2088萬元變更為2258萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/28東門路3段95號34.6萬/坪2,339 萬・59.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件備註：115.6.18有讓渡1/2交易總價無變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/28東門路3段95號36.9萬/坪2,480 萬・59.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11/12 | 台南市東區東門路3段95號 | 34.2 | 2,358 | 59.3 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/27 | 台南市東區東門路3段95號 | 37.0 | 2,530 | 59.0 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 115.5.7讓渡 價格無變動預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/07/05 | 台南市東區東門路3段95號 | 40.0 | 3,063 | 68.0 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 340 萬 | 預售分件 |
| 2022/07/03 | 台南市東區東門路3段95號 | 37.9 | 2,921 | 68.0 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 340 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/29 | 台南市東區東門路3段95號 | 32.0 | 2,050 | 54.7 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/29 | 台南市東區東門路3段95號 | 32.8 | 2,518 | 67.9 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/29 | 台南市東區東門路3段95號 | 35.7 | 2,286 | 59.0 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/29 | 台南市東區東門路3段95號 | 38.3 | 2,606 | 59.0 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/29 | 台南市東區東門路3段95號 | 32.9 | 2,258 | 59.0 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 預售分件 115.6.15加購地下二層車位不動產交易總價原2088萬元變更為2258萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/28 | 台南市東區東門路3段95號 | 34.6 | 2,339 | 59.3 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 115.6.18有讓渡1/2交易總價無變更預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/28 | 台南市東區東門路3段95號 | 36.9 | 2,480 | 59.3 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市東區東門路3段101號1995 完工 | 20.2（三年） | 2 | 39 m |
| 台南市東區東成街28巷2號1988 完工 | 18.2 | 7 | 49 m |
| 台南市東區東成街68號2018 完工 | 35.6 | 5 | 142 m |
| 台南市東區文化二街87-5號2010 完工 | 35.7 | 3 | 145 m |
| 台南市東區東成街58號2018 完工 | —（三年） | 0 | 146 m |
| 和宜仁和2024 完工 | 40.8 | 42 | 164 m |
| 台南市東區路東里大同路2段63號1994 完工 | —（三年） | 0 | 177 m |
| 台南市東區東成街185巷105號1994 完工 | —（三年） | 0 | 177 m |