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台南市東區崇善五街7巷17號

台南市東區崇善五街7巷17號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・25 棟

近一年中位單價

35.0萬/坪

+25.1%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

1.84%

月租 536 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.3–40.0 萬/坪・2012/07～2026/02・共 109 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 6 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
善五街7巷19號	2018/03/30	17.5	2025/06/04	33.6	7.2 年	+92.1%
善五街7巷7號	2022/01/07	31.8	2024/11/07	38.9	2.8 年	+22.2%
善五街7巷9號	2015/10/24	18.1	2024/11/03	35.0	9 年	+93.8%
善五街7巷5號	2014/07/12	18.9	2024/07/11	34.5	10 年	+82.4%
善五街7巷17號	2017/10/31	20.5	2024/06/21	39.0	6.6 年	+90.5%
善五街7巷2號	2015/02/02	21.5	2024/05/11	38.1	9.3 年	+77.3%
善五街7巷5號	2016/06/14	18.7	2023/09/24	35.5	7.3 年	+89.8%
善五街7巷3號	2016/03/03	18.7	2022/07/02	23.8	6.3 年	+27.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	台南市東區崇善五街7巷10號	36.4	1,520	34.5	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/12/06	台南市東區仁和路80巷11號	35.0	2,215	63.3	—	透天厝	19年	4房2廳4衛	—	含增建
2025/10/25	台南市東區崇善五街7巷13號	34.2	1,408	34.9	9/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/06/04	台南市東區崇善五街7巷19號	33.6	1,018	24.0	4/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/05/30	台南市東區崇善五街7巷1號	33.2	780	23.5	5/13F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—
2024/12/02	台南市東區崇善五街7巷19號	35.1	843	24.0	7/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/11/07	台南市東區崇善五街7巷7號	38.9	1,185	24.2	8/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/11/03	台南市東區崇善五街7巷9號	35.0	1,440	34.9	13/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/09/27	台南市東區崇善五街7巷21號	33.3	800	24.0	8/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/08/13	台南市東區崇善五街7巷12號	38.2	1,300	34.0	5/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	台南市東區崇善五街7巷5號	34.5	850	24.6	3/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/06/21	台南市東區崇善五街7巷17號	39.0	1,200	24.5	7/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/06/12	台南市東區崇善五街7巷21號	38.3	920	24.0	4/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/05/11	台南市東區崇善五街7巷2號	38.1	1,950	44.0	10/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/11	台南市東區崇善五街7巷19號	34.1	818	24.0	6/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/12/20	台南市東區崇善五街7巷1號	26.9	1,460	47.0	3/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/11/17	台南市東區崇善五街7巷2號	29.9	1,530	43.9	2/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/10/26	台南市東區崇善五街7巷17號	30.2	958	24.5	8/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/10/08	台南市東區崇善五街7巷8號	30.1	1,256	34.5	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	台南市東區崇善五街7巷5號	35.5	873	24.6	10/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/07/30	台南市東區崇善五街7巷19號	31.6	760	24.0	11/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/07/02	台南市東區崇善五街7巷3號	23.8	558	23.5	6/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/01/07	台南市東區崇善五街7巷7號	31.8	970	24.2	8/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/01/06	台南市東區崇善五街7巷21號	29.1	700	24.0	3/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/11/11	台南市東區崇善路537號	40.0	2,850	71.2	—	透天厝	15年	6房3廳5衛	—	含增建
2021/11/07	台南市東區崇善五街7巷7號	27.6	840	24.2	8/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/10/25	台南市東區崇善五街7巷13號	28.0	1,150	34.9	5/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/03/22	台南市東區崇善五街7巷6號	25.6	870	34.0	2/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	台南市東區崇善五街7巷13號	24.0	836	34.9	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	台南市東區崇善五街7巷3號	20.8	488	23.5	7/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/06/07	台南市東區崇善五街7巷17號	22.7	556	24.5	4/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/06/01	台南市東區崇善五街7巷3號	23.5	552	23.5	8/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/03/23	台南市東區崇善五街7巷11號	21.6	908	34.9	8/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/02/18	台南市東區崇善路523號	32.5	2,320	71.3	—	透天厝	13年	6房3廳4衛	—
2020/01/14	台南市東區崇善五街7巷19號	20.8	650	24.0	12/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/11/02	台南市東區崇善五街7巷13號	21.8	760	34.9	12/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/09/11	台南市東區崇善五街7巷16號	20.5	1,050	44.0	10/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	台南市東區崇善五街7巷10號	20.8	870	34.5	4/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/07/22	台南市東區崇善五街7巷21號	20.2	610	24.0	2/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/04/26	台南市東區崇善五街7巷13號	19.2	808	42.1	13/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/03/02	台南市東區崇善五街7巷6號	23.0	870	33.5	12/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/01/23	台南市東區崇善五街7巷17號	19.5	600	24.5	3/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/01/22	台南市東區崇善五街7巷16號	18.6	950	44.0	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/07/13	台南市東區崇善五街7巷13號	20.1	700	34.9	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/05/16	台南市東區崇善五街7巷8號	20.4	850	41.7	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/14	台南市東區崇善五街7巷3號	17.9	420	23.5	10/13F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2018/03/30	台南市東區崇善五街7巷19號	17.5	530	24.0	4/13F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2018/02/04	台南市東區崇善五街7巷13號	21.8	896	41.1	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/01/23	台南市東區崇善五街7巷17號	24.9	610	24.5	10/13F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2017/10/31	台南市東區崇善五街7巷17號	20.5	630	30.8	7/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/09/30	台南市東區崇善五街7巷3號	19.2	450	23.5	4/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/09/13	台南市東區崇善五街7巷13號	19.2	670	34.8	2/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/08/07	台南市東區崇善五街7巷7號	19.0	460	24.2	7/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/08/03	台南市東區崇善五街7巷11號	21.7	755	34.9	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/07/04	台南市東區崇善五街7巷15號	20.4	860	42.1	11/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/09	台南市東區崇善路523號	30.9	2,200	71.3	—	透天厝	11年	5房2廳4衛	—
2017/02/24	台南市東區崇善五街7巷9號	19.2	810	42.1	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/02/19	台南市東區崇善五街7巷3號	21.2	630	29.7	11/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2016/08/17	台南市東區仁和路82巷8號	21.0	1,400	66.7	—	透天厝	10年	3房2廳4衛	—
2016/08/01	台南市東區崇善五街7巷5號	18.3	450	24.6	7/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2016/06/14	臺南市東區。	—	130	7.2	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2016/06/14	台南市東區崇善五街7巷5號	18.7	460	24.6	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2016/04/14	台南市東區崇善五街7巷17號	17.9	570	24.5	13/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2016/03/29	台南市東區崇善五街7巷19號	19.5	468	24.0	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2016/03/28	台南市東區崇善五街7巷9號	15.8	550	34.9	7/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/03/03	台南市東區崇善五街7巷3號	18.7	438	23.5	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2016/03/02	台南市東區崇善五街7巷1號	19.6	460	23.5	6/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/12/15	台南市東區崇善五街7巷6號	19.9	788	39.5	1/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/11/27	台南市東區崇善五街7巷9號	18.5	645	34.8	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/11/18	台南市東區崇善五街7巷17號	21.2	520	24.5	10/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2015/10/24	台南市東區崇善五街7巷9號	18.1	630	34.9	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/10/08	台南市東區崇善五街7巷13號	19.7	686	34.9	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/06/27	台南市東區崇善五街7巷6號	19.7	670	34.0	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/06/11	台南市東區崇善五街7巷7號	18.6	450	24.2	3/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/05/16	台南市東區崇善五街7巷8號	22.5	777	34.5	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/03/12	台南市東區崇善五街7巷15號	18.6	650	34.9	12/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/02/02	台南市東區崇善五街7巷2號	21.5	1,100	44.0	10/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2014/12/19	台南市東區崇善五街7巷1號	17.0	400	23.5	7/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2014/10/25	台南市東區崇善五街7巷10號	19.0	654	34.5	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/09/30	台南市東區崇善五街7巷6號	19.9	820	41.2	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/09/28	台南市東區崇善五街7巷9號	20.2	852	42.1	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/09/07	台南市東區崇善五街7巷6號	22.0	895	40.7	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/08/18	台南市東區崇善四街56號	19.3	1,800	93.0	—	透天厝	8年	6房2廳3衛	—
2014/07/12	台南市東區崇善五街7巷5號	18.9	466	24.6	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2014/06/14	台南市東區崇善五街7巷2號	20.9	1,050	50.2	9/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2014/03/29	台南市東區崇善五街7巷6號	19.2	654	34.0	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2014/02/23	台南市東區崇善五街7巷15號	18.9	660	34.9	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/12/29	台南市東區崇善五街7巷5號	18.5	455	24.6	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/12/13	台南市東區崇善五街7巷21號	16.4	394	24.0	13/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/11/25	台南市東區崇善五街7巷16號	19.0	972	51.2	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/11/20	台南市東區崇善五街7巷10號	19.6	800	40.7	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2013/11/08	台南市東區崇善五街7巷1號	16.2	380	23.5	4/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/11/08	台南市東區崇善五街7巷1號	15.8	370	23.5	6/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/09/16	台南市東區崇善五街7巷7號	17.0	410	24.2	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/09/07	台南市東區崇善五街7巷16號	18.1	1,058	58.4	8/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/09/03	台南市東區崇善五街7巷19號	16.7	400	24.0	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/08/07	台南市東區崇善五街7巷9號	14.3	498	34.9	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台南市東區崇善五街7巷7號	0.1	1	24.2	6/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/16	台南市東區崇善五街7巷17號	0.1	2	24.5	13/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	續租
2025/08/16	台南市東區崇善五街7巷3號	0.1	2	23.5	11/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/07/23	台南市東區崇善五街7巷19號	0.1	2	24.0	4/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/08	台南市東區崇善五街7巷7號	0.1	1	24.2	6/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/20	台南市東區崇善五街7巷17號	0.1	2	24.5	13/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/11/13	台南市東區崇善五街7巷17號	0.1	2	24.5	13/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/08/30	台南市東區崇善五街7巷7號	0.1	2	24.2	7/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/12/20	台南市東區崇善五街7巷7號	0.1	2	24.2	2/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/11/29	台南市東區崇善五街7巷17號	0.1	2	24.5	13/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/07/22	台南市東區崇善五街7巷7號	0.1	2	24.2	2/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/02/20	台南市東區崇善五街7巷1號	0.1	2	23.5	12/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/01/28	台南市東區崇善五街7巷19號	0.1	2	24.0	7/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/11/12	台南市東區崇善五街7巷17號	0.1	2	31.8	13/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/11/13	台南市東區崇善五街7巷17號	0.1	2	31.8	13/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/02/09	台南市東區崇善五街7巷17號	0.1	2	24.5	10/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2019/12/19	台南市東區崇善五街7巷16號	0.1	3	44.0	3/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/11/19	台南市東區崇善五街7巷17號	0.1	2	31.8	13/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/03/20	台南市東區崇善五街7巷1號	0.1	2	23.5	12/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/10/20	台南市東區崇善五街7巷1號	0.1	2	29.7	12/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/08/14	台南市東區崇善路527號	0.0	3	70.7	—	透天厝	11年	5房2廳4衛	—
2015/09/19	台南市東區崇善五街7巷6號	0.1	2	19.4	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/08/15	台南市東區崇善五街7巷3號	0.0	1	23.5	6/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/10/08	台南市東區崇善五街7巷9號	0.1	2	23.6	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/12/29	台南市東區崇善五街7巷9號	0.1	2	23.6	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—