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台南市東區崇德十一街47號

台南市東區崇德十一街47號・華廈・6 樓・屋齡 34 年・6 棟

近一年中位單價

19.5萬/坪

-30.2%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

4.47%

月租 727 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–24.1 萬/坪・2012/09～2026/08・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+28.4%

中位年化報酬

+28.0%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德十一街55號	2012/10/09	12.0	2026/08/21	19.5	13.9 年	+62.6%
德十一街47號	2022/06/12	19.4	2023/04/27	24.1	0.9 年	+24.1%
德十一街45號	2019/05/24	10.9	2020/04/25	14.0	0.9 年	+28.4%
德十一街53號	2018/07/25	15.5	2019/05/11	19.5	0.8 年	+25.6%
德十一街53號	2012/09/27	8.6	2018/07/25	15.5	5.8 年	+79.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/21	台南市東區崇德十一街55號	19.5	725	37.1	6/6F	華廈	35年	5房2廳3衛	—	含增建
2024/09/20	台南市東區崇德十一街55號	20.6	750	36.4	5/6F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	台南市東區崇德十一街47號	20.5	572	27.9	3/6F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2023/04/27	台南市東區崇德十一街47號	24.1	670	27.9	5/6F	華廈	31年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/03/15	台南市東區崇德十一街51號	16.5	500	30.3	3/6F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2022/06/12	台南市東區崇德十一街47號	19.4	540	27.9	5/6F	華廈	30年	2房2廳2衛	升降機械 60萬	含增建
2022/05/15	台南市東區崇德十一街47號	23.6	658	27.9	2/6F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2021/06/11	台南市東區崇德十一街53號	19.5	550	28.2	3/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	台南市東區崇德十一街45號	14.0	520	37.1	2/6F	華廈	28年	3房2廳1衛	升降機械 80萬
2020/04/19	台南市東區崇德十一街51號	13.0	415	32.0	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/03/05	台南市東區崇德十一街55號	11.2	630	56.0	1/6F	華廈	28年	4房2廳3衛	—
2019/09/09	台南市東區崇德十一街49號	12.8	410	32.0	3/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/05/24	台南市東區崇德十一街45號	10.9	405	37.1	2/6F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2019/05/11	台南市東區崇德十一街53號	19.5	550	28.2	6/6F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2018/08/10	台南市東區崇德十一街45號	12.9	480	37.1	6/6F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2018/07/25	台南市東區崇德十一街53號	15.5	438	28.2	6/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2018/01/28	台南市東區崇德十一街47號	8.0	400	49.9	1/6F	華廈	26年	3房3廳3衛	—
2017/10/19	台南市東區崇德十一街53號	14.5	410	28.2	5/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2017/05/23	台南市東區崇德十一街45號	13.6	380	27.9	3/6F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2016/11/20	台南市東區崇德十一街53號	10.3	538	52.0	1/6F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2016/04/14	台南市東區崇德十一街55號	11.0	410	37.1	3/6F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2015/06/18	台南市東區崇德十一街53號	9.7	330	28.1	4/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2014/02/16	台南市東區崇德十一街47號	8.5	450	52.8	1/6F	住宅大樓	22年	3房3廳3衛	—
2013/02/27	台南市東區崇德十一街55號	9.2	515	56.0	1/6F	華廈	21年	5房2廳3衛	—
2013/02/24	台南市東區崇德十一街45號	8.3	450	54.3	B1/6F	華廈	21年	4房2廳3衛	—
2012/10/09	台南市東區崇德十一街55號	12.0	340	28.3	6/6F	華廈	21年	6房2廳3衛	—
2012/09/27	台南市東區崇德十一街53號	8.6	293	33.9	6/6F	華廈	21年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	台南市東區崇德十一街47號	0.1	2	26.1	2/6F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/10	台南市東區崇德十一街47號	0.1	2	26.1	2/6F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/05/06	台南市東區崇德十一街47號	0.1	2	26.1	2/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/01/13	台南市東區崇德十一街47號	0.0	2	48.2	—	華廈	29年	3房2廳3衛	—
2018/08/18	台南市東區崇德十一街47號	0.0	2	46.5	1/6F	華廈	27年	3房2廳3衛	—	含管理費
2016/02/01	台南市東區崇德十一街47號	0.0	1	48.2	1/6F	華廈	24年	3房2廳3衛	—

各棟

台南市東區崇德十一街47號

華廈・6樓・1992 完工・12 筆

台南市東區崇德十一街53號

華廈・6樓・1992 完工・7 筆

台南市東區崇德十一街45號

華廈・6樓・1992 完工・6 筆

台南市東區崇德十一街55號

華廈・6樓・1992 完工・6 筆

台南市東區崇德十一街51號

華廈・6樓・1992 完工・2 筆

台南市東區崇德十一街49號

華廈・6樓・1992 完工・1 筆