近一年中位單價
25.2萬/坪
-9.6%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
-2.4%
近三年中位 23.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
5.28%
月租 1111 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 6.6–30.2 萬/坪・2012/10～2025/11・共 16 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+38.2%
中位年化報酬
+18.1%
近三年賣出 +14.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同路2段61巷109號 | 2022/03/06 | 18.5 | 2025/11/14 | 25.2 | 3.7 年 | +36.7% |
| 同路2段61巷115號 | 2020/08/29 | 6.6 | 2023/12/19 | 12.3 | 3.3 年 | +85.2% |
| 同路2段61巷109號 | 2017/10/03 | 8.4 | 2019/09/15 | 11.6 | 1.9 年 | +38.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 25.2 | 205 | 8.1 | 4/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/29 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 30.2 | 245 | 8.1 | 4/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/19 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 21.5 | 175 | 8.1 | 4/5F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/19 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 12.3 | 100 | 8.1 | 4/5F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/20 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 20.8 | 160 | 7.7 | 2/5F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/03/06 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 18.5 | 150 | 8.1 | 4/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/03/05 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 15.7 | 135 | 8.6 | 4/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/08/29 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 6.6 | 54 | 8.1 | 4/5F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/09/15 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 11.6 | 94 | 8.1 | 5/5F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/22 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 11.8 | 850 | 72.1 | 3/5F | 公寓 | 28年 | — | — | |
| 2018/05/17 | 台南市東區大同路2段61巷113號 | 11.3 | 100 | 8.8 | 1/5F | 公寓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/10/03 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 8.4 | 68 | 8.1 | 5/5F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/06 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 11.9 | 855 | 72.1 | 3/5F | 公寓 | 25年 | — | — | |
| 2013/05/21 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 7.2 | 62 | 8.6 | 5/5F | 公寓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/01/25 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 10.0 | 330 | 33.1 | 1/5F | 店面 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/10 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 9.6 | 53 | 5.5 | 5/5F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 15,000 | 476 | 31.4 | 3/5F | 華廈 | 3房1廳3衛 | |
| 2026/04/10 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 5,000 | 1,111 | 4.5 | 3/5F | 華廈 | 7房0廳7衛 | |
| 2026/04/04 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 5,000 | 1,111 | 4.5 | 3/5F | 華廈 | 5房0廳5衛 | |
| 2026/03/12 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 5,000 | 1,111 | 4.5 | 3/5F | 華廈 | 7房0廳7衛 | |
| 2026/01/10 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 10,000 | 245 | 40.7 | 3/5F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2025/11/25 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 5,000 | 1,111 | 4.5 | 3/5F | 華廈 | 7房0廳1衛 | |
| 2025/06/20 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 6,000 | 737 | 8.1 | 5/5F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/06/04 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 7,500 | 1,068 | 7.0 | 2/5F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/01/13 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 10,000 | 245 | 40.7 | 3/5F | 華廈 | 3房2廳3衛 | |
| 2023/12/23 | 台南市東區大同路2段61巷115號 | 9,000 | 1,107 | 8.1 | 4/5F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2023/06/29 | 台南市東區大同路2段61巷109號 | 5,000 | 615 | 8.1 | 4/5F | 套房 | 1房0廳1衛 |