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台南市預售屋 › 東區

皇鼎森琚

府連東路・建商 皇鼎建設開發股份有限公司・30・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/25・建照 (112)南工造字第00799號
預售中位單價
56.2萬/坪
近 24 個月住宅・29 筆・全期 56.5（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+96.2%
東區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

皇鼎森琚已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 56.2 萬（近 24 個月住宅 29 筆），總價多在 3,309～3,589 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/08，2/15F、55.0 坪、3,405 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/083,405萬2/15F・55.0 坪・3 房・含車位54.7 萬/坪
  • 2025/05/043,309萬2/15F・55.0 坪・3 房・含車位53.1 萬/坪
  • 2025/04/273,664萬14/15F・55.1 坪・3 房・含車位57.5 萬/坪
  • 2025/04/233,328萬3/15F・55.1 坪・3 房・含車位56.1 萬/坪
  • 2025/04/103,219萬4/15F・55.1 坪・3 房・含車位54.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,382萬
    約 55 坪・每坪 56.2 萬
    29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,420～3,600萬
每坪約 56.9 萬 × 55 坪 ＋ 車位 390 萬
53.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・2 樓・54.98 坪・每坪 54.7 萬
  • 2025/05・2 樓・54.96 坪・每坪 53.1 萬
  • 2025/04・14 樓・55.11 坪・每坪 57.5 萬
  • 2025/04・3 樓・55.12 坪・每坪 56.1 萬
  • 2025/04・4 樓・55.12 坪・每坪 54.6 萬
  • 2025/03・15 樓・55.12 坪・每坪 58.7 萬
  • 2025/03・13 樓・55.11 坪・每坪 57.2 萬
  • 2025/02・13 樓・55.12 坪・每坪 58.7 萬
  • 2025/02・14 樓・55.12 坪・每坪 59.0 萬
  • 2025/01・11 樓・55.11 坪・每坪 56.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.2萬/坪近 24 個月住宅 29 筆
  • 附近新建案54.2萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售57.2萬/坪近 24 個月 1,052 筆、16 個建案
  • 東區新成屋42.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宏福悅 54.1 萬・1.5 km、北門路案 54.2 萬・1.4 km、成大之森 68.7 萬・2.3 km、宗大虎隱 67.4 萬・2.5 km、城之樹 55.8 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇鼎森琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.2萬/坪
附近新案中間一半：54.1～67.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
56.2 萬/坪
近 24 個月住宅 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏福悅1.5 km54.15242%
北門路案1.4 km54.2414%
成大之森2.3 km68.73014%
宗大虎隱2.5 km67.4228%
城之樹2.3 km55.866%
浩瀚無極2.0 km68.635%
舜之璽2.4 km66.8123%
巴克禮 PARK2.5 km53.342%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市東區
建商
皇鼎建設開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
府連東路
規模
30 戶
用途
G3店鋪(<500平方米),H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
龍泉段 315，共約 56.0 坪
建照
(112)南工造字第00799號（2023/03/15 核發）
銷售期間
代銷 2024/07/01～2025/06/30
備查
2024/09/25
預售成交
2024/11/16～2025/07/08，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇鼎森琚29 筆
53.7～57.3 中位 56.2
東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4621.01,17146.3
2 房34424.81,64858.7
3 房65237.62,43357.1
4 房以上1050.03,33359.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇鼎森琚」申報的預售成交，2024/11/16～2025/07/08。

已申報
31筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
53.7～57.3
中位 56.2・住宅 29 筆
總價（萬）
3,309～3,589
中位 3,382，含車位
車位
390 萬
分開標價的 31 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2955.13,38256.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓953.1—
6～10 樓1056.2+6%
11～15 樓1057.7+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇鼎森琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/08府連東路67號
    54.7萬/坪
    3,405 萬・55.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 395 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2025/05/04府連東路67號
    53.1萬/坪
    3,309 萬・55.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 390 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2025/04/27府連東路67號
    57.5萬/坪
    3,664 萬・55.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 495 萬
  • 2025/04/23府連東路67號
    79.6萬/坪
    3,669 萬・43.4 坪・1/15F・店面・0房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/23府連東路67號
    56.1萬/坪
    3,328 萬・55.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/10府連東路67號
    54.6萬/坪
    3,219 萬・55.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/26府連東路67號
    58.7萬/坪
    3,496 萬・55.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/07府連東路67號
    57.2萬/坪
    3,613 萬・55.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/02/22府連東路67號
    58.7萬/坪
    3,677 萬・55.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/02/22府連東路67號
    59.0萬/坪
    3,683 萬・55.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 430 萬
  • 2025/02/07府連東路67號
    53.1萬/坪
    3,309 萬・55.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 390 萬已解約 2025/04/18
  • 2025/01/10府連東路67號
    56.6萬/坪
    3,589 萬・55.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 470 萬
  • 2025/01/01府連東路67號
    56.0萬/坪
    3,528 萬・55.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/01/01府連東路67號
    53.1萬/坪
    3,141 萬・55.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/12/18府連東路67號
    53.1萬/坪
    3,166 萬・55.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/12/09府連東路67號
    53.1萬/坪
    3,328 萬・55.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/11/26府連東路67號
    57.7萬/坪
    3,602 萬・55.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/11/25府連東路67號
    84.4萬/坪
    3,246 萬・35.7 坪・1/15F・店面・0房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/11/24府連東路67號
    57.9萬/坪
    3,382 萬・55.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/11/24府連東路67號
    51.2萬/坪
    3,248 萬・55.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 425 萬
  • 2024/11/24府連東路67號
    57.3萬/坪
    3,558 萬・55.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/11/23府連東路67號
    57.0萬/坪
    3,628 萬・55.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 485 萬
  • 2024/11/22府連東路67號
    56.7萬/坪
    3,362 萬・55.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/11/22府連東路67號
    53.7萬/坪
    3,195 萬・55.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/11/21府連東路67號
    53.6萬/坪
    3,159 萬・55.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/11/20府連東路67號
    56.6萬/坪
    3,331 萬・55.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/19府連東路67號
    56.5萬/坪
    3,585 萬・55.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 470 萬
  • 2024/11/19府連東路67號
    55.9萬/坪
    3,312 萬・55.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/18府連東路67號
    56.2萬/坪
    3,529 萬・55.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/11/18府連東路67號
    58.1萬/坪
    3,640 萬・55.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/11/16府連東路67號
    56.1萬/坪
    3,304 萬・55.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍泉段 31556—78

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
林語堂25956 m49.41
郡騰慕光1079 m48.23
新上佳年華1283 m39.614
裕璽1310 m46.939
大同尚院1314 m35.530
太穩森活1347 m39.226
青天UI1354 m56.36
松之苑1371 m38.2123
北門路案1374 m50.221
郡騰吾與森1421 m33.314

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗平實薈‧厚森—54.137
國城□實108958.6598
宏福悅32846.5224
宗大虎隱11359.360
日東昇Park6266254.318
浩瀚無極88558.782
春福裕境8753.414
巴克禮 PARK23246.569
達麗平實薈.厚森
2026/05 備查・尚無成交
107——
舜之璽3457.928
合恆琉裕
2026/03 備查・尚無成交
64——
清景麟夢公園29340.3178

皇鼎建設開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇鼎心莊8870.771
台通智慧科技園區
2025/01 備查・尚無成交
44——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。