新建案 › 台南市南區

太穩森活

大同路二段482巷・建商太穩建設有限公司・73・住四住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/02/09・建照南工造字第04643-01號

預售中位單價

39.7萬/坪

近 24 個月・全期中位 39.2（26 筆・2024/03～2024/12，含店面）

溢價 vs 同區中古

+75.7%

南區近一年中古中位 22.3

交屋後中古 vs 預售

+8.5%

對應社區 55 筆中古成交

戶數 / 棟數

73 戶

預售成交走勢

交屋後太穩森活

近一年中古 1 筆・中位 42.6 萬/坪・近三年 38.8・一年 +1.6%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/07	台南市南區大同路2段482巷80號	42.6	1,250	25.5	1/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 165萬	含增建
2025/08/16	台南市南區大同路2段482巷80號	37.6	1,705	40.5	4/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 185萬	含增建
2025/07/06	台南市南區大同路2段482巷80號	38.6	1,275	28.6	8/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/07/05	台南市南區大同路2段482巷80號	39.4	1,365	30.1	8/11F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/05/03	台南市南區大同路2段482巷80號	39.4	1,755	40.5	9/11F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/03/16	台南市南區大同路2段482巷80號	39.8	1,375	30.1	9/11F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/12/28	台南市南區大同路2段482巷80號	39.8	1,950	40.5	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件含增建
2024/12/10	台南市南區大同路2段482巷80號	38.8	1,316	30.1	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含增建
2024/09/22	台南市南區大同路2段482巷80號	37.7	1,725	35.4	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件含增建
2024/09/14	台南市南區大同路2段482巷80號	38.9	1,755	40.5	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含增建
2024/09/08	台南市南區大同路2段482巷80號	38.6	1,595	35.4	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含增建
2024/09/05	台南市南區大同路2段482巷80號	38.5	1,790	40.5	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含增建
2024/09/05	台南市南區大同路2段482巷80號	38.6	1,320	30.1	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含增建
2024/08/29	台南市南區大同路2段482巷80號	39.3	1,590	35.4	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含增建
2024/08/17	台南市南區大同路2段482巷80號	39.1	1,335	30.1	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含增建
2024/08/10	台南市南區大同路2段482巷80號	40.0	1,315	28.7	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件含增建
2024/07/21	台南市南區大同路2段482巷80號	37.4	1,654	38.3	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件含增建
2024/07/20	台南市南區大同路2段482巷80號	37.8	1,538	35.9	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含增建
2024/07/18	台南市南區大同路2段482巷80號	38.9	1,628	35.9	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含增建
2024/07/05	台南市南區大同路2段482巷80號	40.1	1,312	28.6	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件含增建
2024/07/05	台南市南區大同路2段482巷80號	37.5	1,228	28.7	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含增建
2024/06/24	台南市南區大同路2段482巷80號	37.9	1,695	40.5	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含增建
2024/06/08	台南市南區大同路2段482巷80號	38.4	1,755	40.5	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含增建
2024/06/03	台南市南區大同路2段482巷80號	39.8	1,745	38.3	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件含增建
2024/05/10	台南市南區大同路2段482巷80號	39.6	1,297	28.7	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含增建
2024/05/07	台南市南區大同路2段482巷80號	38.8	1,528	35.4	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含增建
2024/03/17	台南市南區大同路2段482巷80號	38.2	1,564	35.9	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含增建
2024/03/16	台南市南區大同路2段482巷80號	39.0	1,281	28.7	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件含增建
2024/03/15	台南市南區大同路2段482巷80號	37.7	2,613	64.5	3/11F	住宅大樓	—	5房4廳4衛	坡道平面 180萬	預售分件含增建
2024/03/15	台南市南區大同路2段482巷80號	37.8	1,317	30.1	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含增建

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/28	臺南市南區大同路二段482巷	40.4	1,950	39.9	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2024/12/10	臺南市南區大同路二段482巷	39.0	1,316	29.9	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/09/22	臺南市南區大同路二段482巷	38.4	1,725	34.7	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2024/09/14	臺南市南區大同路二段482巷	39.5	1,755	39.9	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/09/08	臺南市南區大同路二段482巷	39.3	1,595	34.7	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/09/05	臺南市南區大同路二段482巷	38.8	1,320	29.9	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/09/05	臺南市南區大同路二段482巷	39.1	1,790	39.9	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/08/29	臺南市南區大同路二段482巷	40.0	1,590	34.7	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/08/17	臺南市南區大同路二段482巷	39.3	1,335	29.9	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/08/10	臺南市南區大同路二段482巷	40.3	1,315	28.5	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/07/21	臺南市南區大同路二段482巷	38.0	1,654	37.8	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/07/20	臺南市南區大同路二段482巷	38.5	1,538	35.3	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/07/18	臺南市南區大同路二段482巷	39.6	1,628	35.3	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/07/05	臺南市南區大同路二段482巷	40.4	1,312	28.4	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/07/05	臺南市南區大同路二段482巷	37.8	1,228	28.5	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/24	臺南市南區大同路二段482巷	38.5	1,695	39.9	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/06/08	臺南市南區大同路二段482巷	39.0	1,755	39.9	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/03	臺南市南區大同路二段482巷	40.4	1,745	37.8	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/05/10	臺南市南區大同路二段482巷	39.8	1,297	28.5	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/05/07	臺南市南區大同路二段482巷	39.5	1,528	34.7	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/03/17	臺南市南區大同路二段482巷	39.0	1,564	35.3	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/03/16	臺南市南區大同路二段482巷	39.3	1,281	28.5	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/03/15	臺南市南區大同路二段482巷	38.2	2,613	63.7	3/11F	住宅大樓	—	5房4廳4衛	坡道平面 180萬
2024/03/15	臺南市南區大同路二段482巷	38.0	1,317	29.9	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/03/11	臺南市南區大同路二段482巷	39.6	1,310	28.5	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/03/09	臺南市南區大同路二段482巷	38.2	1,250	28.5	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
公英段 490-8	32.4	住	—	—	2025/10/07

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。