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台南市東區崇善十一街50號

台南市東區崇善十一街50號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–32.8 萬/坪・2012/07～2025/01・共 102 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 3 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+41.1%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
善十一街52號	2018/03/08	13.0	2024/06/06	15.3	6.2 年	+17.5%
善十一街52號	2014/03/04	14.8	2024/05/16	27.1	10.2 年	+83.1%
善十一街50號	2019/04/03	14.6	2024/05/14	24.0	5.1 年	+64.2%
善十一街50號	2021/11/21	23.0	2023/07/04	24.1	1.6 年	+4.8%
善十一街52號	2016/05/06	16.0	2023/03/18	23.4	6.9 年	+45.8%
善十一街50號	2015/04/03	13.7	2023/01/13	23.0	7.8 年	+67.8%
善十一街50號	2017/04/16	14.5	2023/01/12	23.4	5.7 年	+61.9%
善十一街50號	2017/04/29	11.9	2023/01/05	24.8	5.7 年	+108.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/08	台南市東區崇善十一街50號	26.1	750	25.6	8/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/12/17	台南市東區崇善十一街52號	22.2	650	25.6	3/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/06	台南市東區崇善十一街52號	13.8	443	25.6	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/06	台南市東區崇善十一街52號	14.1	557	33.1	4/14F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2024/05/16	台南市東區崇善十一街52號	27.6	650	20.6	4/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/14	台南市東區崇善十一街50號	24.2	658	20.6	4/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/03/12	台南市東區崇善十一街52號	22.4	750	25.6	12/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/07/04	台南市東區崇善十一街50號	24.2	700	25.6	6/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/10	台南市東區崇善十一街52號	26.0	536	20.6	3/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2023/03/18	台南市東區崇善十一街52號	23.3	678	25.6	4/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/03/06	台南市東區崇善十一街54巷10號	30.8	915	27.1	1/14F	住宅大樓	24年	1房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/01/13	台南市東區崇善十一街50號	22.9	668	25.6	3/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/01/12	台南市東區崇善十一街50號	23.4	680	25.6	13/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/01/05	台南市東區崇善十一街50號	25.2	680	20.6	8/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2022/09/17	台南市東區崇善十一街52號	25.2	600	20.6	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/16	台南市東區崇善十一街50號	22.6	915	37.0	5/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/26	台南市東區崇善十一街54巷2號	33.8	700	18.3	1/14F	住宅大樓	23年	1房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/03/19	台南市東區崇善十一街50號	21.1	860	37.0	6/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/12/20	台南市東區崇善十一街52號	23.4	680	25.6	3/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/21	台南市東區崇善十一街50號	22.9	668	25.6	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/02	台南市東區崇善十一街40號	32.8	850	25.9	1/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2021/10/26	台南市東區崇善十一街50號	18.3	550	25.6	7/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/08/15	台南市東區崇善十一街52號	11.8	480	25.6	3/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2021/08/03	台南市東區崇善十一街40號	22.8	590	25.9	1/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2021/07/24	台南市東區崇善十一街50號	18.7	558	25.6	4/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/04/18	台南市東區崇善十一街50號	13.8	670	37.0	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/01/25	台南市東區崇善十一街52號	17.2	660	33.1	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2020/12/07	台南市東區崇善十一街50號	23.7	780	26.6	14/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 150萬）
2020/12/04	台南市東區崇善十一街50號	14.7	625	37.0	11/14F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/07	台南市東區崇善十一街52-7號	23.9	880	33.4	1/14F	住宅大樓	21年	0房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含租約
2020/10/31	台南市東區崇善十一街52號	19.9	490	20.6	10/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/29	台南市東區崇善十一街52號	14.8	385	20.6	13/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/08/15	台南市東區崇善十一街52號	10.2	388	20.6	10/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/07/05	台南市東區崇善十一街52號	14.4	535	33.1	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2020/06/28	台南市東區崇善十一街50號	16.2	658	37.0	7/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械 60萬
2020/03/16	台南市東區崇善十一街52號	14.1	370	20.6	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/03/13	台南市東區崇善十一街50號	11.8	530	37.0	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 95萬）
2020/02/14	台南市東區崇善十一街52號	12.9	265	20.6	3/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2020/01/21	台南市東區崇善十一街50號	14.1	600	37.0	8/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/18	台南市東區崇善十一街50號	12.3	630	37.0	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/12/04	台南市東區崇善十一街50號	—	13	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 13萬
2019/10/01	台南市東區崇善十一街52號	14.2	550	33.1	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/09/08	台南市東區崇善十一街52-3號	20.8	519	24.3	1/14F	店面	20年	1房2廳2衛	坡道機械 14萬
2019/06/22	台南市東區崇善十一街50號	18.9	585	26.8	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/06/21	台南市東區崇善十一街52號	13.5	425	25.6	10/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/06/11	台南市東區崇善十一街52號	13.0	490	33.1	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2019/05/06	台南市東區崇善十一街52號	14.2	340	24.0	12/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2019/04/03	台南市東區崇善十一街50號	14.6	500	20.6	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 708萬）
2019/03/01	台南市東區崇善十一街50號	13.8	400	29.0	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2019/02/16	台南市東區崇善十一街50號	—	25	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 25萬
2018/09/14	台南市東區崇善十一街52號	12.0	388	25.6	10/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/07/27	台南市東區崇善十一街50號	9.0	340	20.6	4/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 400萬）
2018/07/24	台南市東區崇善十一街54巷18號	26.0	980	37.7	1/14F	店面	19年	4房2廳4衛	坡道機械 80萬	含增建
2018/07/06	台南市東區崇善十一街50號	12.4	498	37.0	5/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械 40萬
2018/05/23	台南市東區崇善十一街50號	15.6	400	25.6	9/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2018/03/08	台南市東區崇善十一街52號	8.5	851	58.7	4/14F	住宅大樓	19年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2018/03/08	台南市東區崇善十一街52號	8.0	786	53.7	4/14F	住宅大樓	19年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2018/01/31	台南市東區崇善十一街52號	13.9	508	36.5	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/09/20	台南市東區崇善十一街50號	13.9	335	24.0	7/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2017/08/07	台南市東區崇善十一街50號	17.1	410	24.0	4/14F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2017/05/18	台南市東區崇善十一街50號	12.8	371	29.0	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2017/04/29	台南市東區崇善十一街50號	11.9	326	27.4	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2017/04/16	台南市東區崇善十一街50號	14.5	420	29.0	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2017/03/21	台南市東區崇善十一街50號	15.2	390	25.6	9/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2017/03/13	台南市東區崇善十一街50號	12.4	500	40.4	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/01/22	台南市東區崇善十一街50號	12.4	360	29.0	6/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2017/01/03	台南市東區崇善十一街50號	12.4	500	40.4	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道機械 50萬	含增建
2016/11/29	台南市東區崇善十一街52-7號	22.4	825	36.8	1/14F	店面	17年	1房1廳2衛	—
2016/10/22	台南市東區崇善十一街52號	13.3	420	25.6	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/05/06	台南市東區崇善十一街52號	16.0	465	29.0	4/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2015/11/13	台南市東區崇善十一街52號	12.0	438	36.5	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/07/17	台南市東區崇善十一街52號	13.7	500	36.5	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/04/15	台南市東區崇善十一街52號	15.1	550	36.5	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/04/03	台南市東區崇善十一街50號	13.7	398	29.0	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2014/11/24	台南市東區崇善十一街52號	13.4	390	29.0	5/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2014/10/22	台南市東區崇善十一街50號	12.3	395	25.6	4/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2014/09/26	台南市東區崇善十一街50號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/09/26	台南市東區崇善十一街50號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/09/26	台南市東區崇善十一街52號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/09/19	台南市東區崇善十一街50號	14.0	405	29.0	8/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2014/09/13	台南市東區崇善十一街52號	11.7	280	24.0	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2014/07/21	台南市東區崇善十一街52號	12.5	400	25.6	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2014/07/03	台南市東區崇善十一街52號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/06/01	台南市東區崇善十一街52-3號	9.9	240	24.3	1/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/05/21	台南市東區崇善十一街50號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/05/21	台南市東區崇善十一街50號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/05/21	台南市東區崇善十一街50號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/05/21	台南市東區崇善十一街50號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/05/21	台南市東區崇善十一街50號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/05/21	台南市東區崇善十一街52號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/05/21	台南市東區崇善十一街52號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/05/21	台南市東區崇善十一街52號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/05/21	台南市東區崇善十一街42號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/05/20	台南市東區崇善十一街52號	16.0	465	29.0	4/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2014/05/20	台南市東區崇善十一街50號	—	16	0.0	—	其他	—	—	升降機械 16萬
2014/04/14	台南市東區崇善十一街50號	12.7	368	29.0	12/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	台南市東區崇善十一街50號	15,000	625	24.0	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/09/20	台南市東區崇善十一街50號	15,700	655	24.0	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/01	台南市東區崇善十一街52號	13,500	370	36.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/01	台南市東區崇善十一街52號	16,000	552	25.6	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/15	台南市東區崇善十一街52號	16,000	777	20.6	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/06	台南市東區崇善十一街50號	15,000	625	24.0	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/03	台南市東區崇善十一街50號	14,390	698	20.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/20	台南市東區崇善十一街52號	22,000	602	33.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/30	台南市東區崇善十一街52號	13,500	370	36.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/08/30	台南市東區崇善十一街52號	16,000	552	25.6	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/29	台南市東區崇善十一街50號	14,690	714	20.6	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/23	台南市東區崇善十一街52號	16,000	777	20.6	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/02	台南市東區崇善十一街50號	19,000	655	25.6	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/05/20	台南市東區崇善十一街52號	23,000	1,167	19.7	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/06	台南市東區崇善十一街50號	16,600	572	25.6	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/26	台南市東區崇善十一街52號	16,000	552	25.6	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/31	台南市東區崇善十一街50號	14,690	714	20.6	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/16	台南市東區崇善十一街52號	13,500	370	36.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/11	台南市東區崇善十一街50號	21,000	1,458	7.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/12/29	台南市東區崇善十一街52號	16,000	552	29.0	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/09/01	台南市東區崇善十一街52號	13,500	407	33.1	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/01	台南市東區崇善十一街52號	9,900	341	29.0	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/09/01	台南市東區崇善十一街52號	13,500	370	36.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/01	台南市東區崇善十一街52號	13,500	370	36.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/01	台南市東區崇善十一街52號	9,900	341	29.0	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/03/27	台南市東區崇善十一街52-7號	18,500	502	36.8	1/14F	店面	2房2廳2衛
2013/03/19	台南市東區崇善十一街50號	13,500	562	24.0	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛