近一年中位單價
22.0萬/坪
-17.4%vs 永康區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 757 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–22.5 萬/坪・2012/08～2025/11・共 81 筆買賣成交紀錄 最近 81 筆
- 2025/11/2422.5萬/坪200 萬8.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/10/0721.5萬/坪210 萬9.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1220.0萬/坪200 萬10.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/04/0919.7萬/坪198 萬10.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/02/2818.1萬/坪155 萬8.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/08/2416.5萬/坪160 萬9.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/08/2122.3萬/坪220 萬9.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1120.3萬/坪200 萬9.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/12/2618.4萬/坪180 萬9.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/12/1414.8萬/坪130 萬8.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/05/2215.9萬/坪160 萬10.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/04/2217.9萬/坪255 萬14.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2022/10/2520.1萬/坪195 萬9.7 坪・1/7F・公寓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/09/2416.6萬/坪180 萬10.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/06/2914.6萬/坪175 萬12.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 22.5 | 200 | 8.9 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/07 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 21.5 | 210 | 9.8 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/12 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 20.0 | 200 | 10.0 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/09 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 19.7 | 198 | 10.1 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/28 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 18.1 | 155 | 8.6 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 16.5 | 160 | 9.7 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/21 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 22.3 | 220 | 9.8 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/11 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 20.3 | 200 | 9.8 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/26 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 18.4 | 180 | 9.8 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/14 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 14.8 | 130 | 8.8 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/22 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 15.9 | 160 | 10.1 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/22 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 17.9 | 255 | 14.3 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/10/25 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 20.1 | 195 | 9.7 | 1/7F | 公寓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/24 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 16.6 | 180 | 10.9 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/29 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 14.6 | 175 | 12.0 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+36.4%
中位年化報酬
+9.0%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
8%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大仁街31巷35號 | 2025/11/24 | 22.5 | 12 年 | +135.3% | ||
| 大仁街31巷35號 | 2025/10/07 | 21.5 | 1.8 年 | +16.7% | ||
| 大仁街31巷35號 | 2025/04/12 | 20.0 | 5.2 年 | +135.3% | ||
| 大仁街31巷35號 | 2025/04/09 | 19.7 | 5.8 年 | +80% | ||
| 大仁街31巷35號 | 2024/03/11 | 20.3 | 9.2 年 | +129.9% | ||
| 大仁街31巷35號 | 2022/09/24 | 16.6 | 8.5 年 | +140% | ||
| 大仁街31巷35號 | 2022/06/29 | 14.6 | 2.1 年 | +32.7% | ||
| 大仁街31巷35號 | 2022/03/15 | 19.9 | 4.1 年 | +79% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 11,300 | 502 | 22.5 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/30 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 6,200 | 820 | 7.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/19 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 5,200 | 688 | 7.6 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/05 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 6,600 | 658 | 10.1 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/25 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 10,700 | 896 | 12.0 | 6/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/29 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 7,000 | 926 | 7.6 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/29 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 6,700 | 757 | 8.9 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/26 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 5,250 | 483 | 10.9 | 5/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/18 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 9,700 | 863 | 11.3 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/15 | 台南市永康區大仁街31巷35號 | 8,000 | 955 | 8.4 | 6/7F | 華廈 |
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