近一年中位單價
15.7萬/坪
-40.5%vs 永康區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.22%
月租 420 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 5.7–22.2 萬/坪・2012/11～2026/03・共 50 筆買賣成交紀錄 最近 55 筆
- 2026/03/3012.1萬/坪520 萬43.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/02/0118.6萬/坪600 萬32.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2025/11/2415.7萬/坪465 萬29.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1917.3萬/坪520 萬30.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0912.5萬/坪400 萬32.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/03/2916.4萬/坪600 萬36.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/11/0917.9萬/坪638 萬35.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/04/0922.2萬/坪780 萬35.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/03/2614.8萬/坪480 萬32.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/03/2221.5萬/坪753 萬35.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/02/2019.8萬/坪680 萬34.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/11/2817.7萬/坪620 萬35.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛坡道機械 70萬含增建
- 2021/11/2521.0萬/坪720 萬34.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/11/1318.2萬/坪650 萬35.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/10/2014.8萬/坪520 萬35.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 12.1 | 520 | 43.0 | 4/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/01 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 18.6 | 600 | 32.3 | 3/8F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/24 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 15.7 | 465 | 29.7 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/19 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 17.3 | 520 | 30.1 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/09 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 12.5 | 400 | 32.0 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/29 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 16.4 | 600 | 36.5 | 1/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/09 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 17.9 | 638 | 35.7 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/09 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 22.2 | 780 | 35.1 | 6/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/26 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 14.8 | 480 | 32.3 | 6/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/22 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 21.5 | 753 | 35.1 | 4/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/20 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 19.8 | 680 | 34.3 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/28 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 17.7 | 620 | 35.1 | 5/8F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2021/11/25 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 21.0 | 720 | 34.3 | 5/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/13 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 18.2 | 650 | 35.7 | 2/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/20 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 14.8 | 520 | 35.1 | 4/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 50 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+71.4%
中位年化報酬
+9.4%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
7%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大灣路40巷209弄1號 | 2026/02/01 | 18.6 | 6.7 年 | +71.4% | ||
| 大灣路40巷209弄1號 | 2024/03/19 | 17.3 | 7.9 年 | +103.9% | ||
| 大灣路40巷209弄1號 | 2023/12/09 | 12.5 | 6.1 年 | +33.3% | ||
| 大灣路40巷209弄1號 | 2023/03/29 | 16.4 | 6.5 年 | +104.1% | ||
| 大灣路40巷209弄1號 | 2022/11/09 | 17.9 | 7.4 年 | +82.3% | ||
| 大灣路40巷209弄1號 | 2022/04/09 | 22.2 | 0.6 年 | +71.4% | ||
| 大灣路40巷209弄1號 | 2022/02/20 | 19.8 | 6.5 年 | +122.9% | ||
| 大灣路40巷209弄1號 | 2021/11/25 | 21.0 | 0.6 年 | +44% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 15,500 | 453 | 34.3 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2025/11/17 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 18,000 | 387 | 46.5 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2024/08/15 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 15,500 | 453 | 34.3 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2019/03/24 | 台南市永康區大灣路40巷209弄1號 | 12,500 | 294 | 42.7 | 2/8F | 華廈 |