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台南市預售屋 › 永康區

創兆恬覓

北興路88巷・建商 創兆建設有限公司・27・台南市・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/23・建照 南 工造 字 第 03184號、南 工造 字 第 03185號、南 工造 字 第 03186號
預售中位單價
36.0萬/坪
全期・25 筆・全期 36.0（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.9%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.8%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂

創兆恬覓已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 36.0 萬（全期 25 筆），總價多在 1,872～1,895 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/20，52.3 坪、1,920 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/201,920萬52.3 坪・4 房36.7 萬/坪
  • 2024/04/131,900萬52.3 坪・4 房36.4 萬/坪
  • 2024/03/101,850萬52.3 坪・4 房35.4 萬/坪
  • 2024/02/241,888萬52.3 坪・4 房36.1 萬/坪
  • 2024/02/231,895萬52.4 坪・4 房36.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,888萬
    約 52 坪・每坪 36.0 萬
    25 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,870～1,880萬
每坪約 36.0 萬 × 52 坪
31.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・52.27 坪・每坪 36.7 萬
  • 2024/04・52.27 坪・每坪 36.4 萬
  • 2024/03・52.27 坪・每坪 35.4 萬
  • 2024/02・52.27 坪・每坪 36.1 萬
  • 2024/02・52.43 坪・每坪 36.1 萬
  • 2024/02・52.43 坪・每坪 36.0 萬
  • 2024/01・52.43 坪・每坪 36.2 萬
  • 2024/01・52.43 坪・每坪 35.9 萬
  • 2024/01・52.27 坪・每坪 36.0 萬
  • 2024/01・63.34 坪・每坪 31.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.0萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案40.7萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 712 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：連建安什 40.7 萬・0.3 km、時代至上 42.3 萬・1.1 km、富凰琢青 40.9 萬・2.0 km、伯捷HOKI 41.3 萬・0.5 km、佳晟家康 38.2 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「創兆恬覓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.7萬/坪
附近新案中間一半：40.7～42.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.0 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
連建安什0.3 km40.71347%
時代至上1.1 km42.33522%
富凰琢青2.0 km40.9205%
伯捷HOKI0.5 km41.3125%
佳晟家康1.9 km38.274%
安居樂業.永康富強1.3 km33.533%
鄰語堂5期1.1 km39.4132%
陶喜琢悅2.3 km46.282%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市永康區
建商
創兆建設有限公司
坐落
北興路88巷
規模
27 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
台南市
基地
大灣段 4712-1、大灣段 4712-10、大灣段 4712-11 等 28 筆，共約 482.6 坪
建照
南 工造 字 第 03184號（2022/10/11 核發）、南 工造 字 第 03185號（2022/10/11 核發）、南 工造 字 第 03186號（2022/10/11 核發）
銷售期間
自售 1120201~自完售止；代銷 2023/07/01～2024/06/30
備查
2022/12/23
預售成交
2023/09/23～2024/04/20，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

創兆恬覓25 筆
35.4～36.1 中位 36.0
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5452.62,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「創兆恬覓」申報的預售成交，2023/09/23～2024/04/20。

已申報
25筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
35.4～36.1
中位 36.0・住宅 25 筆
總價（萬）
1,872～1,895
中位 1,888，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2552.41,88836.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「創兆恬覓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 創兆恬覓（2025 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.3・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/20北興路88巷
    36.7萬/坪
    1,920 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/04/13北興路88巷
    36.4萬/坪
    1,900 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/03/10北興路88巷
    35.4萬/坪
    1,850 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/02/24北興路88巷
    36.1萬/坪
    1,888 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/02/23北興路88巷
    36.1萬/坪
    1,895 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/02/08北興路88巷
    36.0萬/坪
    1,885 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/01/28北興路88巷
    36.2萬/坪
    1,900 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/01/27北興路88巷
    35.9萬/坪
    1,880 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/01/25北興路88巷
    36.0萬/坪
    1,880 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/01/19北興路88巷
    31.9*萬/坪
    2,150 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛・一樓平面 未分價
  • 2024/01/13北興路88巷
    36.2萬/坪
    1,892 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/01/10北興路88巷
    36.1萬/坪
    1,892 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2024/01/09北興路88巷
    36.0萬/坪
    1,890 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2023/12/15北興路88巷
    35.6萬/坪
    1,868 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/12/02北興路88巷
    36.0萬/坪
    1,888 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2023/12/01北興路88巷
    36.1萬/坪
    1,888 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2023/11/23北興路88巷
    35.6萬/坪
    1,860 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2023/11/18北興路88巷
    36.0萬/坪
    1,880 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2023/11/17北興路88巷
    35.1萬/坪
    1,885 萬・53.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2023/10/28北興路88巷
    34.4萬/坪
    1,950 萬・56.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：此戶有自設車位
  • 2023/10/15北興路88巷
    35.5萬/坪
    1,855 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：此戶有法定車位
  • 2023/10/07北興路88巷
    32.8萬/坪
    1,988 萬・60.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2023/09/26北興路88巷
    35.8萬/坪
    1,872 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2023/09/26北興路88巷
    35.3萬/坪
    1,850 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：本戶有法定車位
  • 2023/09/23北興路88巷
    34.8萬/坪
    1,868 萬・53.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：此戶有法定車位

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大灣段 4712-122.4—15
大灣段 4712-1015.1——
大灣段 4712-1115.4——
大灣段 4712-1215.1——
大灣段 4712-1315.4——
大灣段 4712-1415.1——
大灣段 4712-1521.8——
大灣段 4712-16———
大灣段 4712-17———
大灣段 4712-1816——
大灣段 4712-1915.4——
大灣段 4712-2015.4——
大灣段 4712-2115.4——
大灣段 4712-2215.4——
大灣段 4712-2315.4——
大灣段 4712-2415.4——
大灣段 4712-2515.4——
大灣段 4712-2615.4——
大灣段 4712-2715.4——
大灣段 4712-2815.4——
大灣段 4712-2921.8——
大灣段 4712-363.2—15
大灣段 4712-3030.9——
大灣段 4712-415.1——
大灣段 4712-515.4——
大灣段 4712-615.1——
大灣段 4712-715.4——
大灣段 4712-915.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
家建築127 m35.32
晴空樓5181 m32.015
夏朵8245 m—0
連建安什253 m35.413
築城生活NO.3338 m28.78
晶典十五期527 m28.31
伯捷HOKI527 m35.761
毅陽晶典12574 m22.517
世御雲鶴雅3735 m—0
遠雄東御苑805 m41.1211

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
木津川8641.917
睦里白2期5529.944
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116

創兆建設有限公司的其他建案

創兆建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。