近一年中位單價
19.0萬/坪
-28.7%vs 永康區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 493 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 4.3–22.7 萬/坪・2012/02～2026/02・共 167 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0719.0萬/坪650 萬34.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
- 2025/06/2922.7萬/坪760 萬33.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/03/2120.8萬/坪750 萬36.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1517.6萬/坪588 萬33.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2024/10/0917.0萬/坪580 萬34.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0920.4萬/坪780 萬38.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1315.0萬/坪500 萬33.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2617.6萬/坪635 萬36.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2814.7萬/坪530 萬36.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1715.2萬/坪510 萬33.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/12/2921.5萬/坪835 萬38.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2023/10/1316.6萬/坪600 萬36.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/08/1218.6萬/坪700 萬37.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/07/2819.0萬/坪650 萬34.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/07/2414.6萬/坪490 萬33.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 台南市永康區永二街425號 | 19.0 | 650 | 34.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/06/29 | 台南市永康區永二街415號 | 22.7 | 760 | 33.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/21 | 台南市永康區永二街425號 | 20.8 | 750 | 36.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/15 | 台南市永康區永二街423號 | 17.6 | 588 | 33.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/09 | 台南市永康區永二街425號 | 17.0 | 580 | 34.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/09 | 台南市永康區永二街413號 | 20.4 | 780 | 38.1 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/13 | 台南市永康區永二街415號 | 15.0 | 500 | 33.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/26 | 台南市永康區永二街423號 | 17.6 | 635 | 36.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/28 | 台南市永康區永二街425號 | 14.7 | 530 | 36.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/17 | 台南市永康區永二街421號 | 15.2 | 510 | 33.6 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/29 | 台南市永康區永二街411號 | 21.5 | 835 | 38.8 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/13 | 台南市永康區永二街415號 | 16.6 | 600 | 36.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/12 | 台南市永康區永二街411-1號 | 18.6 | 700 | 37.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/28 | 台南市永康區永二街421號 | 19.0 | 650 | 34.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/24 | 台南市永康區永二街421號 | 14.6 | 490 | 33.6 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 85 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 6 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+35.6%
中位年化報酬
+11.2%
近三年賣出 +34.5%
賠售比例
18%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永二街415號 | 2025/06/29 | 22.7 | 1.2 年 | +52% | ||
| 永二街425號 | 2025/03/21 | 20.8 | 1.1 年 | +41.5% | ||
| 永二街413號 | 2024/09/09 | 20.4 | 7.2 年 | +116.7% | ||
| 永二街423號 | 2024/03/26 | 17.6 | 0.8 年 | +27% | ||
| 永二街421號 | 2024/01/17 | 15.2 | 3.7 年 | +13.3% | ||
| 永二街411號 | 2023/12/29 | 21.5 | 0.6 年 | +70.4% | ||
| 永二街421號 | 2023/07/28 | 19.0 | 1.9 年 | +49.4% | ||
| 永二街423號 | 2023/05/30 | 13.9 | 3.5 年 | +44.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 台南市永康區永二街425號 | 22,000 | 645 | 34.1 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/09 | 台南市永康區永二街417-1號 | 12,500 | 377 | 33.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/06 | 台南市永康區永二街417號 | 17,000 | 473 | 36.1 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/14 | 台南市永康區永二街417號 | 17,500 | 512 | 34.1 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/19 | 台南市永康區永二街415號 | 17,500 | 522 | 33.4 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/06 | 台南市永康區永二街417號 | 18,000 | 529 | 34.1 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/25 | 台南市永康區永二街423號 | 10,000 | 294 | 34.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/24 | 台南市永康區永二街411號 | 13,500 | 357 | 37.8 | 10/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/31 | 台南市永康區永二街421號 | 23,000 | 671 | 34.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/16 | 台南市永康區永二街421號 | 13,500 | 393 | 34.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 12 棟
台南市永康區永二街425號
住宅大樓・15樓・1994 完工・40 筆
台南市永康區永二街421號
住宅大樓・16樓・1994 完工・36 筆
台南市永康區永二街423號
住宅大樓・15樓・1994 完工・34 筆
台南市永康區永二街417號
住宅大樓・15樓・1994 完工・33 筆
台南市永康區永二街415號
住宅大樓・15樓・1994 完工・30 筆
台南市永康區永二街419號
住宅大樓・16樓・1994 完工・15 筆
台南市永康區永二街411-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・12 筆
台南市永康區永二街411號
住宅大樓・16樓・1994 完工・11 筆
台南市永康區永二街413號
住宅大樓・16樓・1994 完工・11 筆
台南市永康區永二街413-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・10 筆
台南市永康區永二街417-1號
住宅大樓・15樓・1994 完工・4 筆
台南市永康區永二街423-1號
住宅大樓・15樓・1994 完工・1 筆