台南市 › 麻豆區

台南市麻豆區興國路56-13號

台南市麻豆區興國路56-13號・住宅大樓・11 樓・屋齡 28 年・9 棟

近一年中位單價

14.4萬/坪

-41.5%vs 麻豆區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 486 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–14.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/17
台南市麻豆區興國路56-11號
14.4萬/坪
448 萬
31.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/11/05
台南市麻豆區興國路56-8號
10.0萬/坪
400 萬
31.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/05/11
台南市麻豆區興國路56-13號
11.4萬/坪
350 萬
30.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳1衛
2021/04/22
台南市麻豆區興國路56-15號
10.0萬/坪
250 萬
25.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳1衛
2021/01/26
台南市麻豆區興國路56-8號
8.0萬/坪
340 萬
31.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/01/18
台南市麻豆區興國路56-13號
9.1萬/坪
480 萬
42.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/10/06
台南市麻豆區興國路56-8號
8.4萬/坪
350 萬
31.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 90萬）
2020/08/16
台南市麻豆區興國路56-12號
8.1萬/坪
380 萬
36.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/08/15
台南市麻豆區興國路56-9號
7.8萬/坪
342 萬
32.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/07/16
台南市麻豆區興國路56-12號
8.3萬/坪
388 萬
36.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/03/23
台南市麻豆區興國路56-12號
8.9萬/坪
282 萬
31.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2017/05/24
台南市麻豆區興國路56-17號
6.7萬/坪
310 萬
32.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 90萬）
2017/03/31
台南市麻豆區興國路56-16號
8.9萬/坪
230 萬
25.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
2017/01/02
台南市麻豆區興國路56-8號
6.1萬/坪
280 萬
31.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 90萬）
2016/12/29
台南市麻豆區興國路56-9號
5.9萬/坪
280 萬
32.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/17	台南市麻豆區興國路56-11號	14.4	448	31.1	11/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/05	台南市麻豆區興國路56-8號	10.0	400	31.1	4/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/05/11	台南市麻豆區興國路56-13號	11.4	350	30.8	10/11F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2021/04/22	台南市麻豆區興國路56-15號	10.0	250	25.0	9/11F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2021/01/26	台南市麻豆區興國路56-8號	8.0	340	31.1	4/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/01/18	台南市麻豆區興國路56-13號	9.1	480	42.6	3/11F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/10/06	台南市麻豆區興國路56-8號	8.4	350	31.1	9/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2020/08/16	台南市麻豆區興國路56-12號	8.1	380	36.0	5/11F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/08/15	台南市麻豆區興國路56-9號	7.8	342	32.4	8/11F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/07/16	台南市麻豆區興國路56-12號	8.3	388	36.0	4/11F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/03/23	台南市麻豆區興國路56-12號	8.9	282	31.6	1/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/24	台南市麻豆區興國路56-17號	6.7	310	32.6	4/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2017/03/31	台南市麻豆區興國路56-16號	8.9	230	25.8	8/11F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2017/01/02	台南市麻豆區興國路56-8號	6.1	280	31.1	6/11F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2016/12/29	台南市麻豆區興國路56-9號	5.9	280	32.4	11/11F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興國路56-11號	2015/03/24	9.6	2026/03/17	14.4	11 年	+50.8%
興國路56-8號	2021/01/26	10.4	2022/11/05	12.2	1.8 年	+17.6%
興國路56-8號	2013/11/06	9.8	2021/01/26	10.4	7.2 年	+6.2%
興國路56-8號	2012/12/12	6.9	2020/10/06	10.7	7.8 年	+55.6%
興國路56-9號	2015/03/25	7.5	2020/08/15	10.0	5.4 年	+33.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/27	台南市麻豆區興國路56-13號	15,000	486	30.8	10/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/01	台南市麻豆區興國路56-13號	15,000	486	30.8	10/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/16	台南市麻豆區興國路56-17號	15,000	460	32.6	9/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/12/23	台南市麻豆區興國路56-13號	15,000	486	30.8	10/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/19	台南市麻豆區興國路56-17號	15,000	460	32.6	9/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/03/15	台南市麻豆區興國路56-17號	15,000	460	32.6	9/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2023/03/16	台南市麻豆區興國路56-17號	15,000	460	32.6	9/11F	住宅大樓	2房2廳2衛