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新北市三峽區中山路106巷28號

新北市三峽區中山路106巷28號・華廈・10 樓・屋齡 10 年・7 棟・67 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 759 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–46.5 萬/坪・2016/07～2025/08・歷年共 97 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 97 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/03
新北市三峽區中山路106巷22號
43.8萬/坪
1,225 萬
28.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2025/06/22
新北市三峽區中山路106巷32號
46.5萬/坪
1,460 萬
27.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2025/06/20
新北市三峽區中山路106巷36號
39.8萬/坪
1,635 萬
36.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/12/16
新北市三峽區中山路106巷26號
32.0萬/坪
1,450 萬
40.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/12/12
新北市三峽區中山路106巷30號
33.8萬/坪
1,528 萬
40.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/11/28
新北市三峽區中山路106巷30號
35.0萬/坪
1,575 萬
40.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/11
新北市三峽區中山路106巷28號
35.5萬/坪
1,060 萬
25.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 170萬含增建
2023/04/14
新北市三峽區中山路106巷30號
30.6萬/坪
1,398 萬
40.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2022/11/06
新北市三峽區中山路106巷30號
31.2萬/坪
1,170 萬
32.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/06/09
新北市三峽區中山路106巷36號
28.2萬/坪
1,200 萬
36.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/02
新北市三峽區中山路106巷28號
33.0萬/坪
832 萬
25.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2022/03/02
新北市三峽區中山路106巷26號
37.9萬/坪
1,388 萬
32.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/14
新北市三峽區中山路106巷26號
32.6萬/坪
1,475 萬
40.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/03
新北市三峽區中山路106巷36號
28.2萬/坪
1,200 萬
36.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/08/05
新北市三峽區中山路106巷36號
29.6萬/坪
1,252 萬
36.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/03	新北市三峽區中山路106巷22號	43.8	1,225	28.0	10/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2025/06/22	新北市三峽區中山路106巷32號	46.5	1,460	27.8	9/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2025/06/20	新北市三峽區中山路106巷36號	39.8	1,635	36.5	10/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/12/16	新北市三峽區中山路106巷26號	32.0	1,450	40.0	2/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/12/12	新北市三峽區中山路106巷30號	33.8	1,528	40.1	4/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/11/28	新北市三峽區中山路106巷30號	35.0	1,575	40.1	8/10F	華廈	8年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/11	新北市三峽區中山路106巷28號	35.5	1,060	25.1	9/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/04/14	新北市三峽區中山路106巷30號	30.6	1,398	40.1	2/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2022/11/06	新北市三峽區中山路106巷30號	31.2	1,170	32.0	10/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/06/09	新北市三峽區中山路106巷36號	28.2	1,200	36.5	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/02	新北市三峽區中山路106巷28號	33.0	832	25.2	10/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2022/03/02	新北市三峽區中山路106巷26號	37.9	1,388	32.1	10/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/14	新北市三峽區中山路106巷26號	32.6	1,475	40.0	7/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/03	新北市三峽區中山路106巷36號	28.2	1,200	36.5	9/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/08/05	新北市三峽區中山路106巷36號	29.6	1,252	36.5	6/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 6 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

27%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路106巷22號	2016/07/20	29.2	2025/08/03	43.8	9 年	+50.1%
中山路106巷32號	2016/07/20	26.9	2025/06/22	42.1	8.9 年	+56.7%
中山路106巷36號	2016/07/20	26.6	2025/06/20	39.8	8.9 年	+49.7%
中山路106巷26號	2017/07/22	21.1	2023/12/16	32.0	6.4 年	+51.6%
中山路106巷30號	2016/08/02	27.2	2023/12/12	33.8	7.4 年	+24.6%
中山路106巷30號	2016/08/02	28.3	2023/11/28	33.5	7.3 年	+18.4%
中山路106巷28號	2016/10/02	27.1	2023/08/11	35.5	6.9 年	+30.9%
中山路106巷30號	2016/08/02	27.5	2023/04/14	29.7	6.7 年	+8.2%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/28	新北市三峽區中山路106巷28號	21,300	850	25.1	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/26	新北市三峽區中山路106巷32號	20,500	668	27.8	10/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/06/03	新北市三峽區中山路106巷28號	16,300	651	25.1	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/25	新北市三峽區中山路106巷32號	20,500	668	27.8	10/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/01/11	新北市三峽區中山路106巷26號	19,900	423	46.9	9/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/06/21	新北市三峽區中山路106巷28號	16,300	651	25.1	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/29	新北市三峽區中山路106巷32號	19,500	704	27.8	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/06/18	新北市三峽區中山路106巷22號	20,000	714	28.0	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/06/05	新北市三峽區中山路106巷28號	16,300	651	25.1	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/03/13	新北市三峽區中山路106巷32號	21,500	621	27.8	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費