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花開富貴

新北市三峽區中正路1段286號・住宅大樓・17 樓・屋齡 34 年・6 棟・別名:花開富貴公寓大廈管理委員會
近一年中位單價
37.1萬/坪
-5.6%vs 三峽區n=3,樣本少
一年漲跌
+9.9%
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-75.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
1.99%
月租 617 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–45.0 萬/坪・2012/07~2026/05・共 107 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・38 對(近三年 7 對)

中位持有
2.5 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
8%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
中正路1段284號2020/07/2527.32026/05/0737.15.8 年+35.8%
中正路1段278號2023/06/1732.02025/05/1537.91.9 年+18.2%
中正路1段284號2019/12/1026.22024/09/0845.04.7 年+71.4%
中正路1段288-1號2017/04/2217.42024/09/0533.67.4 年+93.5%
中正路1段286號2018/06/2520.22024/05/0738.85.9 年+91.6%
中正路1段286號2015/02/1023.12023/12/2031.98.9 年+37.8%
中正路1段284號2020/03/0523.72023/12/1937.73.8 年+58.7%
中正路1段288-2號2022/12/1522.22023/08/0725.50.6 年+14.8%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/07新北市三峽區中正路1段284號37.13609.715/17F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2026/04/04新北市三峽區中正路1段288-1號30.473024.015/17F住宅大樓33年3房2廳2衛—
2025/10/22新北市三峽區中正路1段286號39.144511.413/17F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2025/05/15新北市三峽區中正路1段278號37.991024.013/17F住宅大樓33年3房2廳2衛—
2025/03/22新北市三峽區中正路1段288-2號25.475029.517/17F住宅大樓32年3房2廳2衛—含增建
2024/12/01新北市三峽區中正路1段286號25.81,02039.53/17F住宅大樓32年3房2廳2衛—
2024/10/27新北市三峽區中正路1段278號37.490024.015/17F住宅大樓32年2房1廳1衛—
2024/09/08新北市三峽區中正路1段284號45.04209.39/17F住宅大樓32年1房0廳1衛—含增建
2024/09/05新北市三峽區中正路1段288-1號33.61,20035.77/17F住宅大樓32年3房2廳2衛—含增建
2024/07/21新北市三峽區中正路1段278號34.081824.015/17F住宅大樓32年2房1廳1衛—
2024/07/09新北市三峽區中正路1段286號36.040011.112/17F住宅大樓32年1房0廳1衛—
2024/05/07新北市三峽區中正路1段286號38.843111.113/17F住宅大樓32年1房1廳1衛—
2024/03/29新北市三峽區中正路1段286號33.237011.216/17F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2024/01/19新北市三峽區中正路1段286號39.13809.78/17F住宅大樓31年1房0廳1衛—含增建
2023/12/20新北市三峽區中正路1段286號31.93109.713/17F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2023/12/19新北市三峽區中正路1段284號37.73659.79/17F住宅大樓31年1房0廳1衛—
2023/10/01新北市三峽區中正路1段286號33.037611.416/17F住宅大樓31年1房0廳1衛—
2023/08/07新北市三峽區中正路1段288-2號25.577530.46/17F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2023/06/17新北市三峽區中正路1段278號32.077024.013/17F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2023/06/15新北市三峽區中正路1段288-2號26.278029.86/17F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2023/04/08新北市三峽區中正路1段284號41.23859.317/17F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2023/03/30新北市三峽區中正路1段284號31.536011.412/17F住宅大樓30年1房1廳1衛—含增建
2023/03/07新北市三峽區中正路1段288-1號30.673524.013/17F住宅大樓30年2房2廳2衛—
2022/12/15新北市三峽區中正路1段288-2號22.267530.46/17F住宅大樓30年3房2廳2衛—含增建
2022/11/30新北市三峽區中正路1段286號30.133411.114/17F住宅大樓30年1房0廳1衛—
2022/11/19新北市三峽區中正路1段286號29.934011.415/17F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2022/11/16新北市三峽區中正路1段286號27.956520.214/17F住宅大樓30年2房2廳1衛—含增建
2022/11/07新北市三峽區中正路1段288-2號22.567029.86/17F住宅大樓30年3房2廳2衛—含增建
2022/10/17新北市三峽區中正路1段284號29.734011.416/17F住宅大樓30年1房0廳1衛—含增建
2022/08/04新北市三峽區中正路1段288-1號31.676024.011/17F住宅大樓30年2房1廳1衛—
2022/05/22新北市三峽區中正路1段288-1號27.967024.013/17F住宅大樓30年2房1廳1衛—
2022/04/25新北市三峽區中正路1段278號25.060024.013/17F住宅大樓30年3房2廳2衛—
2022/01/24新北市三峽區中正路1段286號29.433511.410/17F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2021/10/31新北市三峽區中正路1段276號27.985030.48/17F住宅大樓29年3房2廳2衛—含增建
2021/09/22新北市三峽區中正路1段276號28.082829.615/17F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2021/08/26新北市三峽區中正路1段288-1號27.065024.011/17F住宅大樓29年3房1廳1衛—
2021/08/19新北市三峽區中正路1段286號29.130510.517/17F住宅大樓29年1房1廳1衛—含增建
2021/05/02新北市三峽區中正路1段288-1號27.854019.417/17F住宅大樓29年2房1廳1衛—含增建
2021/03/18新北市三峽區中正路1段286號31.636011.48/17F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2021/03/15新北市三峽區中正路1段286號20.521510.517/17F住宅大樓28年1房0廳1衛—含增建
2021/03/08新北市三峽區中正路1段276號19.258530.48/17F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2021/03/01新北市三峽區中正路1段286號27.231011.414/17F住宅大樓28年1房0廳1衛—含增建
2021/02/26新北市三峽區中正路1段286號26.830511.410/17F住宅大樓28年1房1廳1衛—含增建
2020/11/29新北市三峽區中正路1段286號20.623511.414/17F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2020/11/13新北市三峽區中正路1段286號24.628011.417/17F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2020/09/25新北市三峽區中正路1段286號21.124011.410/17F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2020/09/08新北市三峽區中正路1段286號25.251020.214/17F住宅大樓28年2房1廳1衛—含增建
2020/07/29新北市三峽區中正路1段284號18.421011.414/17F住宅大樓28年1房1廳1衛—含增建
2020/07/25新北市三峽區中正路1段284號27.32659.715/17F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2020/05/13新北市三峽區中正路1段278號18.435519.312/17F住宅大樓28年2房1廳1衛—含增建
2020/05/07新北市三峽區中正路1段288-2號20.359829.59/17F住宅大樓28年3房2廳2衛—含增建
2020/03/05新北市三峽區中正路1段284號23.72309.79/17F套房27年1房0廳1衛—
2020/02/26新北市三峽區中正路1段284號25.82509.712/17F套房27年1房1廳1衛—
2020/02/16新北市三峽區中正路1段284號25.32459.717/17F套房27年1房1廳1衛—
2019/12/13新北市三峽區中正路1段286號20.223011.417/17F套房27年1房1廳1衛—
2019/12/12新北市三峽區中正路1段288-1號18.836519.417/17F套房27年1房1廳1衛—含增建
2019/12/10新北市三峽區中正路1段284號26.22459.39/17F套房27年0房0廳0衛—
2019/11/29新北市三峽區中正路1段284號21.825011.417/17F套房27年1房1廳1衛—含增建
2019/11/28新北市三峽區中正路1段286號22.826011.48/17F套房27年1房1廳1衛—
2019/11/15新北市三峽區中正路1段286號22.223210.513/17F套房27年1房1廳1衛—
2019/08/18新北市三峽區中正路1段284號27.92609.317/17F套房27年1房1廳1衛—
2019/02/27新北市三峽區中正路1段288-1號21.441519.413/17F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2019/02/24新北市三峽區中正路1段288-1號20.439519.410/17F住宅大樓26年2房1廳1衛—含增建
2019/01/18新北市三峽區中正路1段288-2號19.758029.511/17F住宅大樓26年3房1廳2衛—
2018/12/19新北市三峽區中正路1段286號24.126811.115/17F套房26年1房0廳1衛—
2018/12/17新北市三峽區中正路1段288-1號20.850024.011/17F住宅大樓26年2房2廳2衛—
2018/10/25新北市三峽區中正路1段286號17.134520.214/17F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2018/06/25新北市三峽區中正路1段286號20.222511.113/17F套房26年1房1廳1衛—
2018/05/06新北市三峽區中正路1段286號17.720211.48/17F套房26年0房0廳0衛—
2018/02/12新北市三峽區中正路1段284號32.456817.51/17F店面25年0房0廳1衛—含增建
2017/09/25新北市三峽區中正路1段284號22.72209.717/17F套房25年1房0廳1衛—
2017/04/22新北市三峽區中正路1段288-1號17.462035.77/17F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2016/09/30新北市三峽區中正路1段288-1號20.139019.416/17F住宅大樓24年2房1廳1衛—
2016/08/29新北市三峽區中正路1段284號30.152817.51/17F店面24年0房0廳1衛—
2016/05/26新北市三峽區中正路1段288-2號18.354029.59/17F住宅大樓24年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2015/12/03新北市三峽區中正路1段284號21.825011.417/17F套房23年1房1廳1衛—
2015/05/10新北市三峽區中正路1段286號21.624011.19/17F套房23年1房0廳1衛—
2015/02/10新北市三峽區中正路1段286號23.12259.713/17F套房22年1房0廳1衛—
2014/12/11新北市三峽區中正路1段286號17.775542.77/17F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2014/10/31新北市三峽區中正路1段286號20.423211.417/17F套房22年1房0廳1衛—含裝潢
2014/10/17新北市三峽區中正路1段286號20.022311.115/17F套房22年1房0廳1衛—含裝潢
2014/07/01新北市三峽區中正路1段288-1號18.035019.413/17F住宅大樓22年2房1廳1衛—
2014/06/18新北市三峽區中正路1段284號24.528011.416/17F套房22年1房1廳1衛—
2014/06/09新北市三峽區中正路1段286號23.12259.713/17F套房22年1房1廳1衛—
2014/05/23新北市三峽區中正路1段286號20.62009.712/17F套房22年1房0廳1衛—
2014/03/15新北市三峽區中正路1段276號18.855529.615/17F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2013/12/26新北市三峽區中正路1段288-1號18.945524.016/17F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2013/11/27新北市三峽區中正路1段284號23.62209.316/17F套房21年1房0廳1衛—
2013/11/15新北市三峽區中正路1段288-2號21.964729.511/17F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2013/09/02新北市三峽區中正路1段286號18.780042.77/17F住宅大樓21年3房2廳1衛—
2013/07/16新北市三峽區中正路1段286號15.064042.77/17F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2013/06/25新北市三峽區中正路1段284號16.51609.78/17F套房21年1房1廳1衛—
2013/06/06新北市三峽區中正路1段288-1號22.955024.09/17F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2013/05/23新北市三峽區中正路1段288-1號12.925019.416/17F住宅大樓21年2房1廳1衛—
2013/05/12新北市三峽區中正路1段284號16.11509.317/17F套房21年1房1廳1衛—
2013/04/18新北市三峽區中正路1段288-2號16.348029.511/17F住宅大樓20年3房2廳2衛—含增建
2013/04/08新北市三峽區中正路1段288-1號15.637524.09/17F住宅大樓20年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/29新北市三峽區中正路1段284號0.119.716/17F住宅大樓34年1房1廳1衛—續租
2026/04/15新北市三峽區中正路1段278號0.0122.59/17F住宅大樓33年3房2廳1衛—續租
2026/04/12新北市三峽區中正路1段278號0.0134.07/17F住宅大樓33年3房2廳1衛—續租
2026/04/12新北市三峽區中正路1段278號0.0118.29/17F住宅大樓33年3房2廳1衛—續租
2026/04/12新北市三峽區中正路1段284號0.0132.54/17F住宅大樓33年3房2廳1衛—續租
2026/04/12新北市三峽區中正路1段284號0.0143.36/17F住宅大樓33年3房2廳2衛—續租
2026/04/12新北市三峽區中正路1段284號0.1111.47/17F住宅大樓33年1房1廳1衛—續租
2026/04/01新北市三峽區中正路1段286號0.119.713/17F住宅大樓33年1房1廳1衛—含管理費
2026/02/05新北市三峽區中正路1段284號0.1111.412/17F住宅大樓33年1房1廳1衛—含管理費續租
2026/01/24新北市三峽區中正路1段284號0.1111.415/17F住宅大樓33年1房1廳1衛—含管理費
2025/12/27新北市三峽區中正路1段284號0.1111.415/17F住宅大樓33年1房1廳1衛—含管理費
2025/10/17新北市三峽區中正路1段284號0.119.17/17F住宅大樓33年1房1廳1衛—
2025/09/12新北市三峽區中正路1段286號0.1111.112/17F住宅大樓33年1房1廳1衛—含管理費續租
2025/07/22新北市三峽區中正路1段286號0.1111.417/17F住宅大樓33年1房1廳1衛—
2025/05/30新北市三峽區中正路1段284號0.0143.36/17F住宅大樓33年3房2廳2衛—
2025/05/27新北市三峽區中正路1段278號0.0122.59/17F住宅大樓33年3房2廳1衛—
2025/05/24新北市三峽區中正路1段288-2號0.0129.513/17F住宅大樓33年3房2廳2衛—續租
2025/05/20新北市三峽區中正路1段284號0.1111.47/17F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2025/05/16新北市三峽區中正路1段278號0.0134.07/17F住宅大樓33年3房2廳1衛—
2025/05/16新北市三峽區中正路1段278號0.0118.29/17F住宅大樓33年3房2廳1衛—
2025/05/16新北市三峽區中正路1段284號0.0132.54/17F住宅大樓33年3房2廳1衛—
2025/03/22新北市三峽區中正路1段284號0.119.716/17F住宅大樓32年1房0廳1衛—
2025/02/18新北市三峽區中正路1段286號0.119.713/17F住宅大樓32年1房0廳1衛—續租
2025/02/17新北市三峽區中正路1段284號0.1111.412/17F住宅大樓32年1房0廳1衛—續租
2024/09/19新北市三峽區中正路1段286號0.1111.112/17F住宅大樓32年1房0廳1衛—
2024/07/16新北市三峽區中正路1段286號0.1110.511/17F住宅大樓32年1房0廳1衛—含管理費
2024/06/16新北市三峽區中正路1段288-2號0.0129.513/17F住宅大樓32年3房2廳2衛—
2024/04/24新北市三峽區中正路1段284號0.119.716/17F住宅大樓32年1房0廳1衛—
2024/02/29新北市三峽區中正路1段286號0.119.713/17F住宅大樓31年1房0廳1衛—
2024/02/25新北市三峽區中正路1段288-2號0.0129.513/17F住宅大樓31年3房2廳2衛—
2024/02/15新北市三峽區中正路1段284號0.1111.412/17F住宅大樓31年1房0廳1衛—
2023/02/15新北市三峽區中正路1段284號0.1112.18/17F套房30年1房0廳1衛—含管理費
2022/11/22新北市三峽區中正路1段284號0.119.17/17F套房30年1房1廳1衛—含管理費
2022/09/01新北市三峽區中正路1段286號0.0245.9—店面30年0房0廳0衛—
2022/08/31新北市三峽區中正路1段284號0.1112.18/17F套房30年1房1廳1衛—
2022/08/24新北市三峽區中正路1段286號0.1111.417/17F套房30年1房1廳1衛—
2022/02/24新北市三峽區中正路1段288-2號0.0129.513/17F住宅大樓29年3房2廳2衛—含管理費
2021/07/01新北市三峽區中正路1段288-2號0.0129.513/17F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2019/03/10新北市三峽區中正路1段288-1號0.1124.011/17F住宅大樓26年2房2廳2衛—
2018/05/10新北市三峽區中正路1段284號0.1217.51/17F店面26年0房0廳0衛—
2016/07/14新北市三峽區中正路1段288-2號0.0129.59/17F住宅大樓24年3房2廳2衛—

各棟