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峽觀

新北市三峽區光明路33號・華廈・10 樓・屋齡 14 年・5 棟・32 戶

別名：峽觀社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 359 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–79.5 萬/坪・2012/11～2024/10・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄共 39 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/25
新北市三峽區光明路35號
33.2萬/坪
1,700 萬
46.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降平面 150萬
2024/05/26
新北市三峽區光明路31號
33.9萬/坪
1,666 萬
45.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降平面 130萬含增建
2024/03/29
新北市三峽區光明路37號
79.5萬/坪
1,250 萬
14.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 12 年
升降平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2024/03/22
新北市三峽區光明路35號
68.2萬/坪
2,400 萬
33.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 12 年
升降平面（未分開計價，估 140萬）
2023/04/15
新北市三峽區光明路35號
33.2萬/坪
1,590 萬
44.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2021/12/13
新北市三峽區光明路33號
32.0萬/坪
1,800 萬
51.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2021/10/12
新北市三峽區光明路35號
27.9萬/坪
1,235 萬
44.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/03/08
新北市三峽區光明路31號
28.3萬/坪
1,420 萬
45.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2018/12/04
新北市三峽區光明路31號
41.4萬/坪
1,195 萬
25.5 坪・1/10F・店面・屋齡 6 年
升降平面（未分開計價，估 140萬）
2016/01/13
新北市三峽區光明路33號
—萬/坪
125 萬
0.0 坪・—・其他
升降平面 125萬
2013/11/11
新北市三峽區光明路33號
25.4萬/坪
1,460 萬
51.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 140萬）
2013/09/13
新北市三峽區光明路31號
25.5萬/坪
1,250 萬
49.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2013/08/09
新北市三峽區光明路33號
25.6萬/坪
1,330 萬
51.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2013/07/29
新北市三峽區光明路31號
25.8萬/坪
1,320 萬
45.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2013/03/11
新北市三峽區光明路35號
26.2萬/坪
1,160 萬
44.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/25	新北市三峽區光明路35號	33.2	1,700	46.7	2/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	升降平面 150萬
2024/05/26	新北市三峽區光明路31號	33.9	1,666	45.3	6/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	升降平面 130萬	含增建
2024/03/29	新北市三峽區光明路37號	79.5	1,250	14.0	1/10F	華廈	12年	—	升降平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2024/03/22	新北市三峽區光明路35號	68.2	2,400	33.1	1/10F	華廈	12年	—	升降平面（未分開計價，估 140萬）
2023/04/15	新北市三峽區光明路35號	33.2	1,590	44.3	5/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/12/13	新北市三峽區光明路33號	32.0	1,800	51.9	6/10F	華廈	9年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2021/10/12	新北市三峽區光明路35號	27.9	1,235	44.3	10/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	新北市三峽區光明路31號	28.3	1,420	45.3	6/10F	華廈	7年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2018/12/04	新北市三峽區光明路31號	41.4	1,195	25.5	1/10F	店面	6年	—	升降平面（未分開計價，估 140萬）
2016/01/13	新北市三峽區光明路33號	—	125	0.0	—	其他	—	—	升降平面 125萬
2013/11/11	新北市三峽區光明路33號	25.4	1,460	51.9	6/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 140萬）
2013/09/13	新北市三峽區光明路31號	25.5	1,250	49.0	2/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	—
2013/08/09	新北市三峽區光明路33號	25.6	1,330	51.9	8/10F	華廈	1年	4房2廳2衛	—
2013/07/29	新北市三峽區光明路31號	25.8	1,320	45.3	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2013/03/11	新北市三峽區光明路35號	26.2	1,160	44.3	10/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

8.3 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路35號	2013/03/08	23.6	2024/10/25	33.2	11.6 年	+40.5%
光明路31號	2020/03/08	26.5	2024/05/26	33.9	4.2 年	+28%
光明路35號	2012/11/05	22.2	2023/04/15	33.2	10.4 年	+49.2%
光明路33號	2013/11/11	24.2	2021/12/13	29.9	8.1 年	+23.3%
光明路35號	2013/03/11	26.2	2021/10/12	27.9	8.6 年	+6.5%
光明路31號	2012/11/05	23.3	2020/03/08	26.5	7.3 年	+13.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/31	新北市三峽區光明路33號	19,000	350	54.3	2/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/31	新北市三峽區光明路33號	19,000	367	51.9	3/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/14	新北市三峽區光明路33號	25,700	473	54.3	2/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/14	新北市三峽區光明路33號	25,700	496	51.9	3/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/02/09	新北市三峽區光明路33號	33,000	526	54.3	2/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/01/05	新北市三峽區光明路33號	28,387	473	51.9	3/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費