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合康森悅

新北市三峽區民權街170巷42號・華廈・8 樓・屋齡 11 年・12 棟・87 戶

別名：合康森悅社區管理委員會

近一年中位單價

33.6萬/坪

-16.9%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 593 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–42.7 萬/坪・2015/10～2026/03・歷年共 103 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/09
新北市三峽區民權街170巷40-1號
33.6*萬/坪
1,468 萬
33.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/06/06
新北市三峽區民權街170巷40號
42.7萬/坪
1,600 萬
33.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/01/13
新北市三峽區民權街170巷46-2號
36.1萬/坪
1,580 萬
39.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/08/17
新北市三峽區民權街170巷48-2號
39.3萬/坪
1,268 萬
27.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/29
新北市三峽區民權街170巷48-1號
38.6萬/坪
1,568 萬
36.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/03
新北市三峽區民權街170巷40-2號
34.6萬/坪
1,406 萬
36.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/08/19
新北市三峽區民權街170巷46-2號
29.3萬/坪
1,313 萬
39.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/12
新北市三峽區民權街170巷48-1號
24.0萬/坪
1,040 萬
36.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/25
新北市三峽區民權街170巷42-1號
24.3萬/坪
1,169 萬
41.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/08
新北市三峽區民權街170巷42-2號
25.0萬/坪
730 萬
29.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2020/06/13
新北市三峽區民權街170巷48-2號
24.2萬/坪
675 萬
27.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2020/03/10
新北市三峽區民權街170巷42-1號
22.9萬/坪
1,110 萬
41.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/03
新北市三峽區民權街170巷48號
21.6萬/坪
950 萬
37.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2019/11/20
新北市三峽區民權街170巷46-1號
24.9萬/坪
1,200 萬
41.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/06/28
新北市三峽區民權街170巷46號
24.5萬/坪
718 萬
29.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	新北市三峽區民權街170巷40-1號	33.6*	1,468	33.9	7/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/06/06	新北市三峽區民權街170巷40號	42.7	1,600	33.3	1/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/01/13	新北市三峽區民權街170巷46-2號	36.1	1,580	39.0	6/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/08/17	新北市三峽區民權街170巷48-2號	39.3	1,268	27.9	4/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/29	新北市三峽區民權街170巷48-1號	38.6	1,568	36.2	8/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/03	新北市三峽區民權街170巷40-2號	34.6	1,406	36.6	2/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/19	新北市三峽區民權街170巷46-2號	29.3	1,313	39.0	6/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/03/12	新北市三峽區民權街170巷48-1號	24.0	1,040	36.2	6/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/25	新北市三峽區民權街170巷42-1號	24.3	1,169	41.1	3/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/08	新北市三峽區民權街170巷42-2號	25.0	730	29.2	2/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2020/06/13	新北市三峽區民權街170巷48-2號	24.2	675	27.9	3/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2020/03/10	新北市三峽區民權街170巷42-1號	22.9	1,110	41.1	5/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/03	新北市三峽區民權街170巷48號	21.6	950	37.5	3/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2019/11/20	新北市三峽區民權街170巷46-1號	24.9	1,200	41.4	5/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/06/28	新北市三峽區民權街170巷46號	24.5	718	29.3	5/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+5.8%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權街170巷46-2號	2022/08/19	26.9	2025/01/13	32.4	2.4 年	+20.3%
民權街170巷48-2號	2016/04/26	18.1	2024/08/17	33.6	8.3 年	+85.9%
民權街170巷48-1號	2016/03/01	19.9	2023/10/29	34.5	7.7 年	+73.7%
民權街170巷40-2號	2015/10/02	21.9	2022/10/03	34.6	7 年	+58.3%
民權街170巷46-2號	2016/05/18	19.5	2022/08/19	26.9	6.3 年	+38.1%
民權街170巷48-1號	2016/02/01	21.0	2021/03/12	22.9	5.1 年	+9.3%
民權街170巷42-1號	2015/10/02	23.1	2021/02/25	23.0	5.4 年	-0.6%
民權街170巷42-2號	2015/10/23	23.6	2020/10/08	25.0	5 年	+6.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/05	新北市三峽區民權街170巷48-1號	25,000	542	36.2	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/17	新北市三峽區民權街170巷42號	25,000	645	38.8	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/15	新北市三峽區民權街170巷46-1號	20,000	410	41.4	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/27	新北市三峽區民權街170巷42號	25,000	645	38.8	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/05	新北市三峽區民權街170巷46-1號	19,300	393	41.4	3/8F	華廈	3房2廳2衛