近一年中位單價
11.1萬/坪
-18.7%vs 三芝區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 12.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 266 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 4.7–13.8 萬/坪・2012/07～2025/10・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 55 筆
- 2025/10/2411.1萬/坪490 萬44.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2910.4萬/坪460 萬44.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/09/2112.8萬/坪560 萬43.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/0313.3萬/坪580 萬43.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 50萬含增建
- 2024/07/1612.4萬/坪540 萬43.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0213.8萬/坪530 萬34.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 50萬）
- 2024/06/0112.6萬/坪542 萬42.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/05/0913.7萬/坪520 萬34.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 50萬）
- 2022/07/168.2萬/坪360 萬44.1 坪・—・華廈・3房2廳2衛坡道平面 80萬
- 2022/05/2412.3萬/坪480 萬39.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2022/05/148.9萬/坪375 萬42.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/10/128.3萬/坪368 萬44.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛含增建
- 2021/08/078.7萬/坪385 萬44.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2021/07/309.2萬/坪405 萬44.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2021/05/209.3萬/坪368 萬39.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/24 | 新北市三芝區樂全街12號 | 11.1 | 490 | 44.1 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/29 | 新北市三芝區樂全街14號 | 10.4 | 460 | 44.1 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/21 | 新北市三芝區樂全街20號 | 12.8 | 560 | 43.6 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/03 | 新北市三芝區樂全街20號 | 13.3 | 580 | 43.6 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 50萬 | 含增建 |
| 2024/07/16 | 新北市三芝區樂全街18號 | 12.4 | 540 | 43.6 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/02 | 新北市三芝區樂全街16號 | 13.8 | 530 | 34.9 | 4/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 50萬） | |
| 2024/06/01 | 新北市三芝區樂全街14號 | 12.6 | 542 | 42.9 | 4/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/09 | 新北市三芝區樂全街18號 | 13.7 | 520 | 34.4 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 50萬） | |
| 2022/07/16 | 新北市三芝區樂全街12號 | 8.2 | 360 | 44.1 | — | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2022/05/24 | 新北市三芝區樂全街24號 | 12.3 | 480 | 39.0 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/14 | 新北市三芝區樂全街18號 | 8.9 | 375 | 42.4 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/12 | 新北市三芝區樂全街16號 | 8.3 | 368 | 44.1 | 2/6F | 華廈 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/07 | 新北市三芝區樂全街10號 | 8.7 | 385 | 44.1 | 2/6F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/30 | 新北市三芝區樂全街12號 | 9.2 | 405 | 44.1 | 6/6F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/20 | 新北市三芝區樂全街16號 | 9.3 | 368 | 39.5 | 1/6F | 華廈 | 25年 | 2房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 53 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+39.4%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂全街12號 | 2025/10/24 | 11.1 | 3.3 年 | +36.1% | ||
| 樂全街14號 | 2025/06/29 | 10.4 | 12.1 年 | +39.4% | ||
| 樂全街20號 | 2024/09/21 | 12.8 | 6.5 年 | +80.6% | ||
| 樂全街20號 | 2024/09/03 | 13.3 | 7 年 | +81.2% | ||
| 樂全街18號 | 2024/07/16 | 12.4 | 1.2 年 | +3.8% | ||
| 樂全街14號 | 2024/06/01 | 12.6 | 11.8 年 | +77.7% | ||
| 樂全街18號 | 2023/05/09 | 11.9 | 6.7 年 | +36.8% | ||
| 樂全街12號 | 2022/07/16 | 8.2 | 7.6 年 | +6.5% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 新北市三芝區樂全街18號 | 11,000 | 251 | 43.6 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 新北市三芝區樂全街6號 | 12,000 | 281 | 42.9 | 4/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/31 | 新北市三芝區樂全街24號 | 13,000 | 334 | 39.0 | 1/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/17 | 新北市三芝區樂全街14號 | 12,700 | 288 | 44.1 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/23 | 新北市三芝區樂全街18號 | 8,600 | 198 | 43.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2024/06/12 | 新北市三芝區樂全街24號 | 15,000 | 383 | 39.0 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2023/10/23 | 新北市三芝區樂全街18號 | 8,600 | 198 | 43.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2022/07/18 | 新北市三芝區樂全街24號 | 15,000 | 383 | 39.0 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2021/09/10 | 新北市三芝區樂全街14號 | 13,500 | 307 | 44.1 | 6/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2021/03/23 | 新北市三芝區樂全街14號 | 9,000 | 205 | 44.1 | 3/6F | 華廈 |
顯示 10 / 11 筆