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新北市三重區新北大道1段240號

新北市三重區新北大道1段240號・住宅大樓・18 樓・屋齡 27 年・12 棟

近一年中位單價

45.2萬/坪

-21.7%vs 三重區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 988 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.8–63.4 萬/坪・2012/10～2026/05・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
新北市三重區新北大道1段248號
47.9萬/坪
2,276 萬
36.3 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2026/05/15
新北市三重區新北大道1段252號
42.4萬/坪
1,932 萬
34.3 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/10/14
新北市三重區新北大道1段240號
63.4萬/坪
1,705 萬
23.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/02/23
新北市三重區新北大道1段240號
62.8萬/坪
1,420 萬
22.6 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2024/02/21
新北市三重區新北大道1段240號
60.2萬/坪
1,680 萬
23.8 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/10/23
新北市三重區新北大道1段240號
40.0萬/坪
1,150 萬
23.8 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/10/23
新北市三重區新北大道1段240號
40.2萬/坪
910 萬
22.6 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2022/02/18
新北市三重區新北大道1段252號
39.5萬/坪
1,614 萬
34.5 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/06/29
新北市三重區新北大道1段246號
35.2萬/坪
1,520 萬
36.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/11/05
新北市三重區新北大道1段258號
37.5萬/坪
1,480 萬
34.1 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2019/07/16
新北市三重區新北大道1段240號
38.0萬/坪
902 萬
23.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含增建
2019/05/14
新北市三重區新北大道1段260號
35.3萬/坪
1,358 萬
34.0 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2019/03/16
新北市三重區新北大道1段258號
35.4萬/坪
1,040 萬
29.4 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/08/24
新北市三重區新北大道1段258號
35.9萬/坪
1,225 萬
34.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2017/11/05
新北市三重區新北大道1段256號
33.7萬/坪
1,180 萬
35.0 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	新北市三重區新北大道1段248號	47.9	2,276	36.3	9/18F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2026/05/15	新北市三重區新北大道1段252號	42.4	1,932	34.3	16/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/10/14	新北市三重區新北大道1段240號	63.4	1,705	23.8	5/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/23	新北市三重區新北大道1段240號	62.8	1,420	22.6	18/18F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/02/21	新北市三重區新北大道1段240號	60.2	1,680	23.8	18/18F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/10/23	新北市三重區新北大道1段240號	40.0	1,150	23.8	18/18F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/10/23	新北市三重區新北大道1段240號	40.2	910	22.6	18/18F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/18	新北市三重區新北大道1段252號	39.5	1,614	34.5	13/18F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/06/29	新北市三重區新北大道1段246號	35.2	1,520	36.1	11/18F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/11/05	新北市三重區新北大道1段258號	37.5	1,480	34.1	18/18F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/07/16	新北市三重區新北大道1段240號	38.0	902	23.8	7/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/05/14	新北市三重區新北大道1段260號	35.3	1,358	34.0	17/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2019/03/16	新北市三重區新北大道1段258號	35.4	1,040	29.4	1/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/08/24	新北市三重區新北大道1段258號	35.9	1,225	34.1	11/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/05	新北市三重區新北大道1段256號	33.7	1,180	35.0	5/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+42.6%

中位年化報酬

+19.4%

近三年賣出 +36.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道1段248號	2015/05/19	35.6	2026/05/23	47.9	11 年	+34.7%
新北大道1段240號	2022/10/23	40.2	2024/02/23	62.8	1.3 年	+56%
新北大道1段240號	2022/10/23	40.0	2024/02/21	48.0	1.3 年	+20.1%
新北大道1段256號	2017/05/05	35.7	2017/11/05	33.7	0.5 年	-5.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	新北市三重區新北大道1段252號	30,000	873	34.3	7/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/09	新北市三重區新北大道1段240號	25,000	1,104	22.6	14/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/20	新北市三重區新北大道1段250號	31,500	734	42.9	11/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/28	新北市三重區新北大道1段252號	30,000	873	34.3	7/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/29	新北市三重區新北大道1段240號	25,000	1,104	22.6	14/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/20	新北市三重區新北大道1段250號	31,500	734	42.9	11/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費