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新北市預售屋 › 三重區

上河□

預售中位單價
57.6萬/坪
全期・223 筆・全期 57.6（223 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.3%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.7%
對應社區 246 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 169 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
79.9萬/坪
附近新案中間一半：74.1～86.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.6 萬/坪
全期 223 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
環泥水蓉0.8 km92.5537%
公園660.6 km72.5226%
市政帝景0.8 km74.11376%
環泥水澐0.8 km99.8626%
公園yoyo0.5 km73.2375%
群禾青禾0.3 km79.985%
新濠漾4-英倫公園1.0 km84.8795%
立信藏玉0.6 km76.4155%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
三重段 141
預售成交
2021/08/17～2024/09/24，實價登錄 223 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 上河□

近一年中古 2 筆・中位 62.0 萬/坪・近三年 64.7・一年 —
  • 2026/05/20水漾路2段35號
    57.0*萬/坪
    2,260 萬・29.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/26水漾路2段37號
    67.0萬/坪
    2,569 萬・34.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/04/14水漾路2段35號
    70.2萬/坪
    1,310 萬・15.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/15水漾路2段35號
    67.0萬/坪
    1,868 萬・27.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/02/28水漾路2段35號
    66.3萬/坪
    2,020 萬・26.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2025/01/29水漾路2段35號
    60.5萬/坪
    1,790 萬・25.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/11/29水漾路2段37號
    63.0萬/坪
    1,974 萬・28.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/09/24水漾路2段37號
    66.1萬/坪
    1,767 萬・26.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/07/02水漾路2段37號
    72.5萬/坪
    2,260 萬・28.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1500000元
  • 2024/05/14水漾路2段37號
    66.1萬/坪
    2,095 萬・28.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/05/05水漾路2段37-1號
    75.0萬/坪
    3,882 萬・48.7 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/05/03水漾路2段35號
    63.3萬/坪
    1,841 萬・25.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/04/15水漾路2段35號
    68.3萬/坪
    2,223 萬・29.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1550000元
  • 2024/04/08水漾路2段36號
    73.0萬/坪
    3,660 萬・47.6 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/03/28水漾路2段35-2號
    73.0萬/坪
    2,889 萬・36.4 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/03/19水漾路2段37號
    65.5萬/坪
    2,078 萬・28.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/02/22水漾路2段37號
    67.9萬/坪
    1,361 萬・16.6 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/02/07水漾路2段37號
    64.7萬/坪
    2,055 萬・28.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/02/06水漾路2段35號
    64.1萬/坪
    1,190 萬・15.4 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2024/01/29水漾路2段35號
    62.6萬/坪
    1,960 萬・27.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2024/01/27水漾路2段37號
    65.9萬/坪
    1,955 萬・26.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/01/15水漾路2段35號
    61.1萬/坪
    1,770 萬・25.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2024/01/08水漾路2段35號
    60.5萬/坪
    1,768 萬・25.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/01/03水漾路2段37號
    64.8萬/坪
    1,901 萬・26.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/12/19水漾路2段37號
    64.7萬/坪
    1,946 萬・26.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2023/12/12水漾路2段35號
    59.4萬/坪
    1,707 萬・25.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：轉讓日期:113/05/15 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/12水漾路2段35號
    62.2萬/坪
    1,636 萬・23.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/12/02水漾路2段37號
    64.6萬/坪
    1,860 萬・25.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/11/20水漾路2段35號
    60.3萬/坪
    1,895 萬・27.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1350000元
  • 2023/11/20水漾路2段37號
    61.0萬/坪
    1,785 萬・25.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三重段 141—81（115）113

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
久年.水玥134 m59.330
RiVER PARK141 m—0
覓靚101156 m—0
大盛麗231 m70.842
群禾青禾335 m76.78
閱河339 m50.654
亞昕淳白387 m53.8146
公園yoyo530 m69.0139
立信藏玉556 m73.618
東村齊云596 m62.817

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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