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龍濱

新北市三重區龍濱路199-7號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・6 棟

別名：龍濱公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.7–43.4 萬/坪・2012/08～2024/06・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/30
新北市三重區龍濱路199-7號
42.4萬/坪
1,400 萬
33.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/19
新北市三重區龍濱路199-5號
41.0萬/坪
875 萬
21.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/05
新北市三重區龍濱路199-3號
40.7萬/坪
1,445 萬
35.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2022/11/28
新北市三重區龍濱路199-3號
39.8萬/坪
850 萬
21.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/18
新北市三重區龍濱路199-5號
32.8萬/坪
700 萬
21.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2022/09/19
新北市三重區龍濱路199-7號
43.4萬/坪
940 萬
21.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/07/20
新北市三重區龍濱路199-3號
34.0萬/坪
1,207 萬
35.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2022/06/20
新北市三重區龍濱路199-7號
38.5萬/坪
486 萬
12.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2022/06/15
新北市三重區龍濱路199-7號
37.0萬/坪
800 萬
21.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2021/11/03
新北市三重區龍濱路199-5號
33.2萬/坪
1,180 萬
35.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/28
新北市三重區龍濱路199-3號
34.6萬/坪
740 萬
21.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2016/06/18
新北市三重區龍濱路199-7號
32.1萬/坪
1,100 萬
34.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2014/09/23
新北市三重區龍濱路199-1號
33.1萬/坪
1,100 萬
33.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳1衛
2014/08/15
新北市三重區龍濱路199-5號
28.1萬/坪
600 萬
21.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2014/07/03
新北市三重區龍濱路199-7號
41.2萬/坪
520 萬
12.6 坪・6/7F・套房・屋齡 22 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/30	新北市三重區龍濱路199-7號	42.4	1,400	33.0	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/19	新北市三重區龍濱路199-5號	41.0	875	21.3	3/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/05	新北市三重區龍濱路199-3號	40.7	1,445	35.5	3/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2022/11/28	新北市三重區龍濱路199-3號	39.8	850	21.4	5/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/18	新北市三重區龍濱路199-5號	32.8	700	21.3	3/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/09/19	新北市三重區龍濱路199-7號	43.4	940	21.6	6/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2022/07/20	新北市三重區龍濱路199-3號	34.0	1,207	35.5	3/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2022/06/20	新北市三重區龍濱路199-7號	38.5	486	12.6	6/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2022/06/15	新北市三重區龍濱路199-7號	37.0	800	21.6	6/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2021/11/03	新北市三重區龍濱路199-5號	33.2	1,180	35.6	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/28	新北市三重區龍濱路199-3號	34.6	740	21.4	4/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/06/18	新北市三重區龍濱路199-7號	32.1	1,100	34.3	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2014/09/23	新北市三重區龍濱路199-1號	33.1	1,100	33.2	3/7F	華廈	22年	3房1廳1衛	—
2014/08/15	新北市三重區龍濱路199-5號	28.1	600	21.3	4/7F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2014/07/03	新北市三重區龍濱路199-7號	41.2	520	12.6	6/7F	套房	22年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+19.7%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +18.5%

賠售比例

40%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍濱路199-5號	2022/11/18	32.8	2024/01/19	41.0	1.2 年	+25%
龍濱路199-3號	2022/07/20	34.0	2023/10/05	40.7	1.2 年	+19.7%
龍濱路199-7號	2014/07/03	41.2	2022/06/20	38.5	8 年	-6.5%
龍濱路199-7號	2012/08/22	29.3	2022/06/15	37.0	9.8 年	+26.1%
龍濱路199-7號	2013/12/30	34.6	2016/06/18	32.1	2.5 年	-7.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/13	新北市三重區龍濱路199-3號	18,000	506	35.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/04/07	新北市三重區龍濱路199-1號	13,000	390	33.2	4/7F	華廈	3房2廳1衛
2024/05/28	新北市三重區龍濱路199-3號	18,000	506	35.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/06/16	新北市三重區龍濱路199-7號	20,200	575	35.1	2/7F	華廈	4房1廳2衛