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中山高尚

新北市中和區中山路2段515號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・6 棟・64 戶

別名：中山高尚社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1309 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 42.6–87.1 萬/坪・2019/09～2025/04・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 84 筆

2025/04/28
新北市中和區中山路2段517號
81.5萬/坪
1,700 萬
17.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年
升降機械 280萬
2025/01/12
新北市中和區中山路2段519號
72.6萬/坪
1,133 萬
15.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
含增建
2024/01/03
新北市中和區中山路2段515號
62.2萬/坪
1,250 萬
20.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
2023/11/09
新北市中和區中山路2段521號
65.4萬/坪
1,180 萬
18.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
2023/10/19
新北市中和區中山路2段515號
68.1萬/坪
1,368 萬
20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
含增建
2023/08/07
新北市中和區中山路2段521-1號
63.8萬/坪
1,395 萬
18.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
升降平面 220萬
2023/06/21
新北市中和區中山路2段515號
64.2萬/坪
1,290 萬
20.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/06
新北市中和區中山路2段515號
67.2萬/坪
1,350 萬
20.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/05/02
新北市中和區中山路2段515號
61.8萬/坪
1,242 萬
20.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/28
新北市中和區中山路2段515-1號
61.3萬/坪
958 萬
15.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/28
新北市中和區中山路2段521-1號
63.6萬/坪
1,110 萬
17.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/14
新北市中和區中山路2段521號
61.4萬/坪
1,058 萬
17.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/08
新北市中和區中山路2段515號
58.9萬/坪
1,220 萬
20.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2023/02/18
新北市中和區中山路2段515號
52.8萬/坪
1,060 萬
20.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2023/01/13
新北市中和區中山路2段517號
60.4萬/坪
950 萬
15.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/28	新北市中和區中山路2段517號	81.5	1,700	17.4	1/12F	住宅大樓	3年	—	升降機械 280萬
2025/01/12	新北市中和區中山路2段519號	72.6	1,133	15.6	7/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/03	新北市中和區中山路2段515號	62.2	1,250	20.1	12/12F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2023/11/09	新北市中和區中山路2段521號	65.4	1,180	18.1	12/12F	住宅大樓	1年	—	—
2023/10/19	新北市中和區中山路2段515號	68.1	1,368	20.1	11/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/07	新北市中和區中山路2段521-1號	63.8	1,395	18.4	7/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	升降平面 220萬
2023/06/21	新北市中和區中山路2段515號	64.2	1,290	20.1	5/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/06	新北市中和區中山路2段515號	67.2	1,350	20.1	10/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/05/02	新北市中和區中山路2段515號	61.8	1,242	20.1	9/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/28	新北市中和區中山路2段515-1號	61.3	958	15.6	3/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/28	新北市中和區中山路2段521-1號	63.6	1,110	17.4	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/14	新北市中和區中山路2段521號	61.4	1,058	17.2	3/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/08	新北市中和區中山路2段515號	58.9	1,220	20.7	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/02/18	新北市中和區中山路2段515號	52.8	1,060	20.1	6/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2023/01/13	新北市中和區中山路2段517號	60.4	950	15.7	3/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+28.4%

中位年化報酬

+17.2%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

68%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段519號	2020/02/05	47.3	2025/01/12	72.6	4.9 年	+53.5%
中山路2段515號	2021/10/15	49.8	2024/01/03	62.2	2.2 年	+25%
中山路2段515號	2021/09/25	49.1	2023/10/19	68.1	2.1 年	+38.7%
中山路2段521-1號	2019/09/28	48.0	2023/08/07	63.8	3.9 年	+33.1%
中山路2段515號	2021/10/27	46.2	2023/06/21	64.2	1.6 年	+39%
中山路2段515號	2021/09/25	49.0	2023/05/06	67.2	1.6 年	+37.2%
中山路2段515號	2021/09/28	48.8	2023/05/02	61.8	1.6 年	+26.7%
中山路2段521-1號	2021/10/25	49.3	2023/04/28	63.6	1.5 年	+29.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/26	新北市中和區中山路2段515號	25,600	1,273	20.1	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/27	新北市中和區中山路2段521-1號	23,500	1,345	17.4	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/05	新北市中和區中山路2段521-1號	26,000	1,491	17.4	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/05	新北市中和區中山路2段521-1號	21,000	1,203	17.4	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/01/22	新北市中和區中山路2段519號	37,000	2,436	15.2	1/12F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2025/01/07	新北市中和區中山路2段521-1號	25,000	1,359	18.4	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/25	新北市中和區中山路2段521-1號	21,000	1,203	17.4	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/05	新北市中和區中山路2段515號	28,000	1,395	20.1	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/09	新北市中和區中山路2段515號	28,000	1,395	20.1	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛