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新北市預售屋 › 中和區

和雅琚

新北市中和區福祥路91號・建商 欣詮建設股份有限公司・115・住宅區・鋼?混凝土構造・備查 2024/09/20・建照 111中建字第00486號
預售中位單價
81.0萬/坪
近 24 個月住宅・36 筆・近 6 個月 79.0・全期 81.0（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.8%
中和區 近一年中古中位 54.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
115 戶
一眼看懂

和雅琚已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 81.0 萬（近 24 個月住宅 36 筆），總價多在 1,006～1,447 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/06，12/15F、18.3 坪、1,680 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/061,680萬12/15F・18.3 坪・2 房・含車位81.8 萬/坪
  • 2026/09/061,588萬15/15F・19.1 坪・2 房83.0 萬/坪
  • 2026/09/061,405萬3/15F・17.9 坪・2 房78.3 萬/坪
  • 2026/08/291,028萬12/15F・12.5 坪・1 房81.9 萬/坪
  • 2026/08/281,028萬13/15F・12.5 坪・1 房81.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,028萬
    約 13 坪・每坪 81.8 萬
    25 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,580萬
    約 19 坪・每坪 80.8 萬
    11 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,000～1,060萬
每坪約 79.1 萬 × 13 坪
76.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交81.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・12 樓・12.54 坪・每坪 81.9 萬
  • 2026/08・13 樓・12.54 坪・每坪 81.9 萬
  • 2026/08・13 樓・12.54 坪・每坪 81.9 萬
  • 2026/07・4 樓・12.54 坪・每坪 77.3 萬
  • 2026/07・12 樓・15.03 坪・每坪 81.0 萬
  • 2026/07・3 樓・12.54 坪・每坪 77.2 萬
  • 2026/07・2 樓・12.54 坪・每坪 76.5 萬
  • 2026/06・3 樓・12.54 坪・每坪 77.3 萬
  • 2026/06・10 樓・12.54 坪・每坪 80.9 萬
  • 2026/05・2 樓・12.54 坪・每坪 76.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案81.0萬/坪近 24 個月住宅 36 筆
  • 附近新建案84.0萬/坪參考單價，103 個近兩年有成交的建案加權
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,988 筆、28 個建案
  • 中和區新成屋70.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古54.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：左岸明珠B區 88.1 萬・0.3 km、偉鉅中山□匯 77.4 萬・0.3 km、寶亞世界公□ 84.0 萬・0.8 km、左岸明珠A區 78.8 萬・0.2 km、好植 89.4 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和雅琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 103 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.0萬/坪
附近新案中間一半：77.4～89.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
81.0 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 36 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
左岸明珠B區0.3 km88.19121%
偉鉅中山□匯0.3 km77.41816%
寶亞世界公□0.8 km84.08011%
左岸明珠A區0.2 km78.847%
好植0.8 km89.4216%
□捷橙品0.4 km90.565%
大同新紀元1.4 km77.22145%
友座豐禾1.3 km99.4784%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市中和區
建商
欣詮建設股份有限公司
坐落
新北市中和區福祥路91號
規模
115 戶
用途
H2 集合住宅、G3店鋪
構造
鋼?混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
福祥段 132、福祥段 132-1、福祥段 133 等 11 筆，共約 56.2 坪
建照
111中建字第00486號（2022/11/29 核發）
銷售期間
自售 2024/09/20～2026/08/31；代銷 2024/09/20～2025/12/31
備查
2024/09/20
預售成交
2025/02/28～2026/09/06，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 28 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 84.8 萬/坪（499 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

和雅琚36 筆
77.4～81.9 中位 81.0
中和區預售（近 24 個月）1,988 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）482 筆
58.1～77.2 中位 70.6
中和區中古（近一年）2,050 筆
44.0～65.1 中位 54.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房35718.11,54983.0
2 房73723.01,96879.9
3 房81436.03,21476.4
4 房以上3950.64,01574.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/11/22～2026/09/30，1,988 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，482 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,050 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「和雅琚」申報的預售成交，2025/02/28～2026/09/06。

已申報
37筆
總戶數 115 戶
單價（萬/坪）
77.4～81.9
中位 81.0・住宅 36 筆
總價（萬）
1,006～1,447
中位 1,054，含車位
車位
180 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2512.51,02881.8
2 房1119.11,58080.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1477.3—
11～15 樓2081.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和雅琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/06福祥路91號
    81.8萬/坪
    1,680 萬・18.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2026/09/06福祥路91號
    83.0萬/坪
    1,588 萬・19.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/09/06福祥路91號
    78.3萬/坪
    1,405 萬・17.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/08/29福祥路91號
    81.9萬/坪
    1,028 萬・12.5 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/08/28福祥路91號
    81.9萬/坪
    1,028 萬・12.5 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/08/27福祥路91號
    80.0萬/坪
    1,436 萬・17.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/08/09福祥路91號
    81.9萬/坪
    1,028 萬・12.5 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/07/27福祥路91號
    77.3萬/坪
    970 萬・12.5 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/07/25福祥路91號
    81.0萬/坪
    1,218 萬・15.0 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/07/18福祥路91號
    77.2萬/坪
    968 萬・12.5 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/07/16福祥路91號
    79.0萬/坪
    1,598 萬・17.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2026/07/15福祥路91號
    75.8萬/坪
    1,630 萬・19.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 180 萬
  • 2026/07/15福祥路91號
    76.5萬/坪
    1,140 萬・12.5 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
  • 2026/06/27福祥路91號
    77.2萬/坪
    1,478 萬・19.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/06/26福祥路91號
    77.3萬/坪
    970 萬・12.5 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/12福祥路91號
    80.9萬/坪
    1,015 萬・12.5 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/05/24福祥路91號
    76.5萬/坪
    960 萬・12.5 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/05/09福祥路91號
    82.6萬/坪
    1,048 萬・12.7 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/01/31福祥路91號
    77.4萬/坪
    1,150 萬・12.5 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：車位 B2-14
  • 2026/01/31福祥路91號
    77.2萬/坪
    978 萬・12.7 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/01/14福祥路91號
    77.0萬/坪
    976 萬・12.7 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/12/31福祥路91號
    79.9萬/坪
    1,200 萬・15.0 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/11/17福祥路91號
    81.0萬/坪
    1,560 萬・19.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/07/05福祥路91號
    83.6萬/坪
    1,060 萬・12.7 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/05/30福祥路91號
    82.4萬/坪
    1,045 萬・12.7 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/05/15福祥路91號
    82.1萬/坪
    1,040 萬・12.7 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/05/12福祥路91號
    81.7萬/坪
    1,575 萬・19.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/03/11福祥路91號
    80.8萬/坪
    1,737 萬・19.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：車位:B2-22
  • 2025/03/09福祥路91號
    82.0萬/坪
    1,580 萬・19.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/03/09福祥路91號
    81.8萬/坪
    1,206 萬・12.5 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：車位:B2-16
  • 2025/03/09福祥路91號
    81.8萬/坪
    1,206 萬・12.5 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：車位:B2-28
  • 2025/03/07福祥路91號
    82.1萬/坪
    965 萬・11.8 坪・12/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/03/05福祥路91號
    81.8萬/坪
    962 萬・11.8 坪・11/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/03/02福祥路91號
    82.7萬/坪
    1,048 萬・12.7 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/01福祥路91號
    80.0萬/坪
    941 萬・11.8 坪・5/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2025/02/28福祥路91號
    81.8萬/坪
    1,026 萬・12.5 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福祥段 132—71（115）—
福祥段 132-1—71（115）—
福祥段 133—59（115）—
福祥段 133-1—58（115）—
福祥段 134—59（115）—
福祥段 134-1—58（115）—
福祥段 135—58（115）—
福祥段 135-1—58（115）—
福祥段 136—59（115）—
福祥段 136-1—58（115）—
福祥段 18356.262（115）99

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中河棧148 m44.553
左岸明珠A區186 m81.44
泰隆丰和190 m67.373
偉鉅中山□匯334 m79.918
昌田捷境335 m60.423
□和心338 m61.768
左岸明珠B區348 m90.991
左岸明珠348 m—0
□捷橙品361 m85.414
玖原君喜420 m52.274

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大同新紀元138477.8904
寶亞世界公□34486.783
豐森大境44673.0215
左岸明珠B區78990.991
和御32979.6161
偉鉅中山□匯7579.918
昇陽國旭19390.280
偉鉅雙捷韻4073.411
漢寶捷運學府No.524572.243
將捷MRT9582.915
左岸明珠A區12781.44
好植7687.044

欣詮建設股份有限公司的其他建案

欣詮建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。