預售中位單價
71.9萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・全期 71.9（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.0%
中和區 近一年中古中位 54.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂
成家心悅已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 71.9 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 1,099～1,289 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/29，3/10F、24.7 坪、1,730 萬。
- 2025/11/291,730萬3/10F・24.7 坪・2 房70.0 萬/坪
- 2025/08/211,240萬2/10F・17.7 坪・2 房70.0 萬/坪
- 2025/08/151,276萬7/10F・17.7 坪・2 房72.0 萬/坪
- 2025/08/141,085萬3/10F・15.3 坪・2 房71.1 萬/坪
- 2025/07/171,099萬7/10F・15.3 坪・2 房72.0 萬/坪
- 2 房最常見1,240萬約 18 坪・每坪 71.9 萬18 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,260～1,300萬
每坪約 71.6 萬 × 18 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/08・2 樓・17.71 坪・每坪 70.0 萬
- 2025/08・7 樓・17.71 坪・每坪 72.0 萬
- 2025/08・3 樓・15.26 坪・每坪 71.1 萬
- 2025/07・7 樓・15.26 坪・每坪 72.0 萬
- 2025/07・8 樓・15.26 坪・每坪 72.0 萬
- 2025/06・8 樓・17.71 坪・每坪 73.0 萬
- 2025/06・3 樓・17.71 坪・每坪 70.0 萬
- 2025/06・5 樓・17.71 坪・每坪 71.0 萬
- 2025/06・4 樓・17.71 坪・每坪 70.0 萬
- 2025/06・5 樓・15.26 坪・每坪 73.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成家心悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 99 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
84.0萬/坪
附近新案中間一半：77.4～89.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
71.9 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 18 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶亞世界公□ | 0.3 km | 84.0 | 80 | 18% | ||
| 偉鉅中山□匯 | 0.3 km | 77.4 | 18 | 13% | ||
| 左岸明珠B區 | 0.6 km | 88.1 | 91 | 12% | ||
| 好植 | 0.3 km | 89.4 | 21 | 10% | ||
| 和雅琚 | 0.6 km | 76.5 | 23 | 9% | ||
| 友座豐禾 | 1.3 km | 99.4 | 78 | 4% | ||
| 豐森大境 | 1.4 km | 76.6 | 175 | 4% | ||
| 大同新紀元 | 1.4 km | 77.2 | 214 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市中和區
- 坐落
- 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號
- 規模
- 28 戶
- 用途
- 集合住宅、一般事務所
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 廟美段 676-1
- 建照
- 114中建字第00130號（2025/05/21 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/05/15～2025/12/31
- 備查
- 2025/05/27
- 預售成交
- 2025/06/21～2025/11/29，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中和區的預售屋大概多少錢
新北市中和區近 24 個月有 28 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 84.8 萬/坪（499 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
成家心悅18 筆
70.2～72.1 中位 71.9
中和區預售（近 24 個月）1,988 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）482 筆
58.1～77.2 中位 70.6
中和區中古（近一年）2,050 筆
44.0～65.1 中位 54.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中和區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 357 | 18.1 | 1,549 | 83.0 | |
| 2 房 | 737 | 23.0 | 1,968 | 79.9 | |
| 3 房 | 814 | 36.0 | 3,214 | 76.4 | |
| 4 房以上 | 39 | 50.6 | 4,015 | 74.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/11/22～2026/09/30，1,988 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，482 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,050 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「成家心悅」申報的預售成交，2025/06/21～2025/11/29。
已申報
18筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
70.2～72.1
中位 71.9・住宅 18 筆
總價（萬）
1,099～1,289
中位 1,240，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 18 | 17.7 | 1,240 | 71.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成家心悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/29中山路2段131巷10弄6號70.0萬/坪1,730 萬・24.7 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/08/21中山路2段131巷10弄6號70.0萬/坪1,240 萬・17.7 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/08/15中山路2段131巷10弄6號72.0萬/坪1,276 萬・17.7 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/08/14中山路2段131巷10弄6號71.1萬/坪1,085 萬・15.3 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/07/17中山路2段131巷10弄6號72.0萬/坪1,099 萬・15.3 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/07/14中山路2段131巷10弄6號72.0萬/坪1,099 萬・15.3 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/30中山路2段131巷10弄6號73.0萬/坪1,293 萬・17.7 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/30中山路2段131巷10弄6號70.0萬/坪1,240 萬・17.7 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/30中山路2段131巷10弄6號71.0萬/坪1,258 萬・17.7 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/30中山路2段131巷10弄6號70.0萬/坪1,240 萬・17.7 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/30中山路2段131巷10弄6號68.0萬/坪1,680 萬・24.7 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/30中山路2段131巷10弄6號73.1萬/坪1,115 萬・15.3 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/29中山路2段131巷10弄6號70.8萬/坪1,750 萬・24.7 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/28中山路2段131巷10弄6號72.0萬/坪1,098 萬・15.3 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/22中山路2段131巷10弄6號76.0萬/坪1,346 萬・17.7 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/22中山路2段131巷10弄6號73.0萬/坪1,113 萬・15.3 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/22中山路2段131巷10弄6號72.1萬/坪1,100 萬・15.3 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/06/21中山路2段131巷10弄6號71.8萬/坪1,095 萬・15.3 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 70.0 | 1,730 | 24.7 | 3/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/08/21 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 70.0 | 1,240 | 17.7 | 2/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/08/15 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 72.0 | 1,276 | 17.7 | 7/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/08/14 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 71.1 | 1,085 | 15.3 | 3/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/07/17 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 72.0 | 1,099 | 15.3 | 7/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/07/14 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 72.0 | 1,099 | 15.3 | 8/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/30 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 73.0 | 1,293 | 17.7 | 8/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/30 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 70.0 | 1,240 | 17.7 | 3/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/30 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 71.0 | 1,258 | 17.7 | 5/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/30 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 70.0 | 1,240 | 17.7 | 4/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/30 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 68.0 | 1,680 | 24.7 | 4/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/30 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 73.1 | 1,115 | 15.3 | 5/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/29 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 70.8 | 1,750 | 24.7 | 7/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/28 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 72.0 | 1,098 | 15.3 | 4/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/22 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 76.0 | 1,346 | 17.7 | 9/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/22 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 73.0 | 1,113 | 15.3 | 9/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/22 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 72.1 | 1,100 | 15.3 | 6/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/06/21 | 新北市中和區中山路2段131巷10弄6號 | 71.8 | 1,095 | 15.3 | 2/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廟美段 676-1 | — | 住 | 59（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中和區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同新紀元 | 大同資產開發股份有限公司 | 1384 | 77.8 | 904 | |
| 寶亞世界公□ | 寶亞國際開發建設股份有限公司 | 344 | 86.7 | 83 | |
| 豐森大境 | 亞昕國際開發股份有限公司 | 446 | 73.0 | 215 | |
| 左岸明珠B區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 789 | 90.9 | 91 | |
| 和御 | 寶國建築經理股份有限公司 | 329 | 79.6 | 161 | |
| 偉鉅中山□匯 | 偉鉅開發建設股份有限公司 | 75 | 79.9 | 18 | |
| 昇陽國旭 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 193 | 90.2 | 80 | |
| 偉鉅雙捷韻 | 偉鉅土地開發有限公司 | 40 | 73.4 | 11 | |
| 漢寶捷運學府No.5 | 漢寶開發建設股份有限公司 | 245 | 72.2 | 43 | |
| 和雅琚 | 欣詮建設股份有限公司 | 115 | 81.0 | 36 | |
| 將捷MRT | 將捷建設股份有限公司 | 95 | 82.9 | 15 | |
| 左岸明珠A區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 127 | 81.4 | 4 |
成家誌建設股份有限公司的其他建案
成家誌建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。