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新北市中和區員山路294巷23號

新北市中和區員山路294巷23號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 653 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–56.9 萬/坪・2013/03～2024/08・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 17 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 17 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/18
新北市中和區員山路294巷21號
56.9萬/坪
1,900 萬
33.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/14
新北市中和區員山路294巷21號
41.3萬/坪
1,380 萬
33.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/02/04
新北市中和區員山路294巷19號
41.4萬/坪
1,438 萬
34.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/05
新北市中和區員山路294巷23號
41.8萬/坪
1,220 萬
29.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2022/02/25
新北市中和區員山路294巷23號
41.1萬/坪
1,200 萬
29.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2022/01/05
新北市中和區員山路294巷23號
50.2萬/坪
1,388 萬
23.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/04/19
新北市中和區員山路314巷12號
37.1萬/坪
1,200 萬
32.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/03/29
新北市中和區員山路294巷23號
32.7萬/坪
930 萬
28.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2017/03/10
新北市中和區員山路294巷15號
32.7萬/坪
800 萬
24.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2014/08/11
新北市中和區員山路294巷19號
32.5萬/坪
1,130 萬
34.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2014/01/20
新北市中和區員山路314巷12號
53.5萬/坪
1,177 萬
22.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛
含增建
2013/12/23
新北市中和區員山路294巷23號
31.5萬/坪
920 萬
29.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・3房1廳1衛
含增建
2013/12/14
新北市中和區員山路294巷15號
55.0萬/坪
1,520 萬
27.6 坪・1/9F・店面・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2013/12/11
新北市中和區員山路294巷23號
29.7萬/坪
845 萬
28.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2013/11/27
新北市中和區員山路294巷21號
36.0萬/坪
1,200 萬
33.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/18	新北市中和區員山路294巷21號	56.9	1,900	33.4	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/14	新北市中和區員山路294巷21號	41.3	1,380	33.4	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/04	新北市中和區員山路294巷19號	41.4	1,438	34.8	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/05	新北市中和區員山路294巷23號	41.8	1,220	29.2	4/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/02/25	新北市中和區員山路294巷23號	41.1	1,200	29.2	4/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2022/01/05	新北市中和區員山路294巷23號	50.2	1,388	23.1	9/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/04/19	新北市中和區員山路314巷12號	37.1	1,200	32.3	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/29	新北市中和區員山路294巷23號	32.7	930	28.4	8/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/03/10	新北市中和區員山路294巷15號	32.7	800	24.5	9/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2014/08/11	新北市中和區員山路294巷19號	32.5	1,130	34.8	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/01/20	新北市中和區員山路314巷12號	53.5	1,177	22.0	9/9F	華廈	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2013/12/23	新北市中和區員山路294巷23號	31.5	920	29.2	4/9F	華廈	19年	3房1廳1衛	—	含增建
2013/12/14	新北市中和區員山路294巷15號	55.0	1,520	27.6	1/9F	店面	19年	1房1廳1衛	—
2013/12/11	新北市中和區員山路294巷23號	29.7	845	28.4	8/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2013/11/27	新北市中和區員山路294巷21號	36.0	1,200	33.4	4/9F	華廈	19年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+28.7%

中位年化報酬

+20.6%

近三年賣出 +60.2%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
員山路294巷21號	2023/12/14	41.3	2024/08/18	56.9	0.7 年	+37.7%
員山路294巷23號	2013/12/23	31.5	2022/02/25	41.1	8.2 年	+30.4%
員山路294巷23號	2013/12/11	29.7	2020/03/29	32.7	6.3 年	+10.1%
員山路294巷23號	2013/03/27	24.8	2013/12/23	31.5	0.7 年	+26.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	新北市中和區員山路294巷17號	29,000	876	33.1	5/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/10	新北市中和區員山路294巷17號	15,000	430	34.8	8/9F	華廈	3房2廳1衛
2025/02/25	新北市中和區員山路294巷17號	15,000	430	34.8	8/9F	華廈	3房2廳1衛
2024/03/15	新北市中和區員山路294巷17號	15,000	430	34.8	8/9F	華廈	3房2廳1衛
2023/03/15	新北市中和區員山路294巷17號	19,000	545	34.8	8/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費