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馥御

新北市中和區圓通路79號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・8 棟・100 戶

別名：馥御公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

65.6萬/坪

+21.3%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.2–74.8 萬/坪・2012/08～2026/07・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/26
新北市中和區圓通路73號
74.7萬/坪
2,450 萬
29.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬含增建
2025/10/06
新北市中和區圓通路77號
56.4萬/坪
3,500 萬
57.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/05/09
新北市中和區圓通路79號
62.5萬/坪
3,010 萬
44.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/09/02
新北市中和區圓通路69號
74.8萬/坪
3,000 萬
36.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/06/24
新北市中和區圓通路73號
67.0萬/坪
2,213 萬
29.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/01/18
新北市中和區景平路469號
60.9萬/坪
2,580 萬
38.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/11/18
新北市中和區圓通路71號
59.8萬/坪
3,698 萬
57.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/09/27
新北市中和區圓通路73號
63.1萬/坪
1,850 萬
29.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/12
新北市中和區圓通路79號
60.0萬/坪
2,900 萬
44.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/06/12
新北市中和區圓通路79號
57.0萬/坪
2,750 萬
44.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/26
新北市中和區圓通路71號
49.8萬/坪
3,040 萬
56.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/09/22
新北市中和區圓通路79號
47.8萬/坪
2,343 萬
44.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/07/04
新北市中和區圓通路73號
46.9萬/坪
1,606 萬
29.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/04/22
新北市中和區圓通路77號
44.0萬/坪
2,688 萬
55.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/01/22
新北市中和區圓通路79號
40.4萬/坪
2,020 萬
44.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	新北市中和區圓通路73號	74.7	2,450	29.3	15/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/10/06	新北市中和區圓通路77號	56.4	3,500	57.6	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/05/09	新北市中和區圓通路79號	62.5	3,010	44.2	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/09/02	新北市中和區圓通路69號	74.8	3,000	36.8	1/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/06/24	新北市中和區圓通路73號	67.0	2,213	29.3	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/18	新北市中和區景平路469號	60.9	2,580	38.2	6/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/18	新北市中和區圓通路71號	59.8	3,698	57.7	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/27	新北市中和區圓通路73號	63.1	1,850	29.3	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/12	新北市中和區圓通路79號	60.0	2,900	44.2	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/06/12	新北市中和區圓通路79號	57.0	2,750	44.2	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/26	新北市中和區圓通路71號	49.8	3,040	56.0	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/22	新北市中和區圓通路79號	47.8	2,343	44.2	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/07/04	新北市中和區圓通路73號	46.9	1,606	29.3	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/04/22	新北市中和區圓通路77號	44.0	2,688	55.9	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/01/22	新北市中和區圓通路79號	40.4	2,020	44.3	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 5 對）

中位持有

8.4 年

中位總報酬

+41.7%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓通路73號	2020/07/04	39.1	2026/07/26	74.7	6.1 年	+90.9%
圓通路77號	2014/05/17	42.4	2025/10/06	56.4	11.4 年	+33.1%
圓通路79號	2014/12/30	41.7	2025/05/09	62.5	10.4 年	+49.9%
景平路469號	2013/03/12	35.1	2024/01/18	60.9	10.9 年	+73.4%
圓通路71號	2016/05/10	34.5	2023/11/18	59.8	7.5 年	+73.4%
圓通路79號	2015/04/06	37.6	2023/08/12	60.0	8.4 年	+59.7%
圓通路79號	2014/05/27	41.3	2022/06/12	49.1	8 年	+18.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/14	新北市中和區圓通路75號	30,200	1,028	29.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/12/05	新北市中和區圓通路75號	28,000	955	29.4	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/09/10	新北市中和區圓通路75號	28,000	955	29.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/10	新北市中和區圓通路75號	28,000	955	29.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/06	新北市中和區圓通路75號	28,000	955	29.4	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/05/19	新北市中和區圓通路79號	32,000	572	44.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/13	新北市中和區圓通路79號	32,000	572	44.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/10/12	新北市中和區圓通路71號	25,700	863	29.8	1/15F	店面	—
2015/09/09	新北市中和區圓通路71號	25,700	863	29.8	1/15F	店面	—
2015/05/03	新北市中和區圓通路79號	31,000	555	44.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛