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新北市預售屋 › 中和區

景安旭

新北市中和區景新街112號・建商 金豐建設股份有限公司・26・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/11/04・建照 109中建字第00581-1號
預售中位單價
76.5萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・全期 76.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.5%
中和區 近一年中古中位 54.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

景安旭已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 76.5 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 2,162～2,585 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/29，2/11F、29.0 坪、2,238 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/292,238萬2/11F・29.0 坪・2 房・含車位71.0 萬/坪
  • 2025/07/272,132萬2/11F・28.3 坪・2 房・含車位69.0 萬/坪
  • 2025/03/312,636萬11/11F・32.7 坪・2 房・含車位75.0 萬/坪
  • 2025/03/281,760萬8/11F・19.7 坪・2 房・含車位80.0 萬/坪
  • 2025/03/222,868萬11/11F・35.8 坪・2 房・含車位75.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,330萬
    約 29 坪・每坪 76.4 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,350～2,420萬
每坪約 75.7 萬 × 29 坪 ＋ 車位 180 萬
69.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交79.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・2 樓・28.98 坪・每坪 71.0 萬
  • 2025/07・2 樓・28.28 坪・每坪 69.0 萬
  • 2025/03・11 樓・32.74 坪・每坪 75.0 萬
  • 2025/03・11 樓・35.84 坪・每坪 75.0 萬
  • 2025/01・9 樓・28.15 坪・每坪 77.0 萬
  • 2025/01・8 樓・28.15 坪・每坪 76.4 萬
  • 2025/01・8 樓・28.96 坪・每坪 77.2 萬
  • 2024/12・9 樓・28.96 坪・每坪 77.8 萬
  • 2024/12・5 樓・28.72 坪・每坪 74.9 萬
  • 2024/12・10 樓・32.74 坪・每坪 79.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案76.5萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
  • 附近新建案84.0萬/坪參考單價，89 個近兩年有成交的建案加權
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,988 筆、28 個建案
  • 中和區新成屋70.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古54.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶亞世界公□ 84.0 萬・0.3 km、好植 89.4 萬・0.3 km、豐森大境 76.6 萬・0.9 km、偉鉅中山□匯 77.4 萬・0.7 km、左岸明珠B區 88.1 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「景安旭」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 89 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.0萬/坪
附近新案中間一半：77.2～89.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
76.5 萬/坪
近 24 個月住宅 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶亞世界公□0.3 km84.08020%
好植0.3 km89.42111%
豐森大境0.9 km76.61758%
偉鉅中山□匯0.7 km77.4188%
左岸明珠B區1.0 km88.1918%
偉鉅雙捷韻0.8 km71.1115%
和雅琚1.1 km76.5235%
漢皇方圓0.8 km127.5143%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市中和區
建商
金豐建設股份有限公司
坐落
新北市中和區景新街112號
規模
26 戶
用途
H2集合住宅,G3店鋪
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
景華段 480
建照
109中建字第00581-1號（2023/03/13 核發）
銷售期間
自售 2024/11/01～2025/06/30
備查
2024/11/04
預售成交
2024/11/29～2025/07/29，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 28 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 84.8 萬/坪（499 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

景安旭14 筆
75.0～77.6 中位 76.5
中和區預售（近 24 個月）1,988 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）482 筆
58.1～77.2 中位 70.6
中和區中古（近一年）2,050 筆
44.0～65.1 中位 54.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房35718.11,54983.0
2 房73723.01,96879.9
3 房81436.03,21476.4
4 房以上3950.64,01574.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/11/22～2026/09/30，1,988 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，482 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,050 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「景安旭」申報的預售成交，2024/11/22～2025/07/29。

已申報
15筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
75.0～77.6
中位 76.5・住宅 14 筆
總價（萬）
2,162～2,585
中位 2,339，含車位
車位
180 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1329.02,33076.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓371.0—
6～10 樓977.2+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「景安旭」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/29景新街114號
    71.0萬/坪
    2,238 萬・29.0 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2025/07/27景新街114號
    69.0萬/坪
    2,132 萬・28.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2025/03/31景新街114號
    75.0萬/坪
    2,636 萬・32.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2025/03/28景新街114號
    80.0萬/坪
    1,760 萬・19.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2025/03/22景新街114號
    75.0萬/坪
    2,868 萬・35.8 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2025/01/18景新街114號
    77.0萬/坪
    2,348 萬・28.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2025/01/07景新街114號
    76.4萬/坪
    2,330 萬・28.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2025/01/07景新街114號
    77.2萬/坪
    2,416 萬・29.0 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2024/12/30景新街114號
    77.8萬/坪
    2,432 萬・29.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2024/12/25景新街114號
    74.9萬/坪
    2,150 萬・28.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/12/22景新街114號
    79.3萬/坪
    2,775 萬・32.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2024/11/30景新街114號
    76.6萬/坪
    2,925 萬・35.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2024/11/29景新街114號
    75.9萬/坪
    2,199 萬・29.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/11/29景新街114號
    80.5萬/坪
    1,589 萬・19.7 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
景華段 480—78（115）173

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
雙禧園48 m49.148
君奕華品96 m80.684
漢皇里寓124 m73.136
蒲陽·南山172 m—0
蒲陽.南山180 m57.260
蒲陽雙和190 m49.574
向陽光晴206 m50.324
寶亞世界公□263 m86.783
好植269 m87.044
景安之丘289 m49.7116

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大同新紀元138477.8904
寶亞世界公□34486.783
豐森大境44673.0215
左岸明珠B區78990.991
和御32979.6161
偉鉅中山□匯7579.918
昇陽國旭19390.280
偉鉅雙捷韻4073.411
漢寶捷運學府No.524572.243
和雅琚11581.036
將捷MRT9582.915
左岸明珠A區12781.44

金豐建設股份有限公司的其他建案

金豐建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。