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新北市中和區永貞路284號

新北市中和區永貞路284號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・2 棟

近一年中位單價

62.5萬/坪

+16.5%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

-11.6%

近三年中位 70.4 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.7–70.7 萬/坪・2014/08～2025/12・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/25
新北市中和區永貞路284號
62.5萬/坪
2,700 萬
43.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2024/05/27
新北市中和區永貞路290號
70.7萬/坪
1,750 萬
24.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/12/27
新北市中和區永貞路290號
70.4萬/坪
1,179 萬
16.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2023/03/25
新北市中和區永貞路290號
51.1萬/坪
1,960 萬
38.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬含增建
2022/12/19
新北市中和區永貞路284號
60.4萬/坪
1,700 萬
28.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2022/10/18
新北市中和區永貞路284號
52.1萬/坪
2,250 萬
43.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/10
新北市中和區永貞路284號
44.7萬/坪
1,655 萬
37.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/03/13
新北市中和區永貞路284號
51.0萬/坪
2,200 萬
43.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/11/30
新北市中和區永貞路290號
52.9萬/坪
1,135 萬
21.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛
2020/11/14
新北市中和區永貞路284號
56.8萬/坪
1,600 萬
28.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2019/12/24
新北市中和區永貞路284號
52.3萬/坪
1,650 萬
31.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/09/30
新北市中和區永貞路290號
52.6萬/坪
880 萬
16.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2018/07/07
新北市中和區永貞路284號
50.0萬/坪
1,540 萬
30.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2014/08/11
新北市中和區永貞路290號
54.9萬/坪
1,180 萬
21.5 坪・13/13F・套房・屋齡 19 年・1房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	新北市中和區永貞路284號	62.5	2,700	43.2	11/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/05/27	新北市中和區永貞路290號	70.7	1,750	24.8	13/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/12/27	新北市中和區永貞路290號	70.4	1,179	16.7	9/13F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/03/25	新北市中和區永貞路290號	51.1	1,960	38.4	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2022/12/19	新北市中和區永貞路284號	60.4	1,700	28.1	10/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/10/18	新北市中和區永貞路284號	52.1	2,250	43.2	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/10	新北市中和區永貞路284號	44.7	1,655	37.0	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/13	新北市中和區永貞路284號	51.0	2,200	43.2	6/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/30	新北市中和區永貞路290號	52.9	1,135	21.5	13/13F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—
2020/11/14	新北市中和區永貞路284號	56.8	1,600	28.1	6/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/24	新北市中和區永貞路284號	52.3	1,650	31.5	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/09/30	新北市中和區永貞路290號	52.6	880	16.7	9/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/07/07	新北市中和區永貞路284號	50.0	1,540	30.8	8/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/08/11	新北市中和區永貞路290號	54.9	1,180	21.5	13/13F	套房	19年	1房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+2.3%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永貞路290號	2018/09/30	52.6	2023/12/27	70.4	5.2 年	+34%
永貞路284號	2021/03/13	51.0	2022/10/18	52.1	1.6 年	+2.3%
永貞路290號	2014/08/11	54.9	2020/11/30	52.9	6.3 年	-3.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/10/16	新北市中和區永貞路284號	130,500	1,498	87.1	—	店面	—
2024/05/01	新北市中和區永貞路284號	140,000	5,197	26.9	2/13F	辦公商業大樓	—
2018/06/20	新北市中和區永貞路284號	19,800	704	28.1	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

新北市中和區永貞路284號

住宅大樓・13樓・1995 完工・11 筆

新北市中和區永貞路290號

住宅大樓・13樓・1995 完工・7 筆

新北市中和區永貞路284號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 15 筆

租賃紀錄最近 3 筆