新北市 › 中和區

華福凱旋門

新北市中和區華福街4巷28號・華廈・7 樓・屋齡 16 年・9 棟

別名：華福凱旋門社區管理負責人

近一年中位單價

57.4萬/坪

+6.4%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.5–58.0 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 44 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/08
新北市中和區華福街4巷22號
56.7萬/坪
458 萬
8.1 坪・—・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
含增建
2025/11/09
新北市中和區華福街4巷30號
58.0萬/坪
498 萬
8.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/04
新北市中和區華福街4巷26號
53.9萬/坪
450 萬
8.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛
含增建
2023/05/19
新北市中和區華福街4巷20號
48.7萬/坪
630 萬
12.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/24
新北市中和區華福街4巷36號
51.8萬/坪
350 萬
6.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/26
新北市中和區華福街4巷22號
47.1萬/坪
380 萬
8.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 12 年・1房0廳1衛
含增建
2021/12/11
新北市中和區華福街4巷28號
46.8萬/坪
400 萬
8.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建
2021/07/14
新北市中和區華福街4巷36號
48.9萬/坪
330 萬
6.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2021/05/05
新北市中和區華福街4巷20號
39.0萬/坪
505 萬
12.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2020/12/30
新北市中和區華福街4巷28號
45.1萬/坪
385 萬
8.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・0房1廳1衛
含增建
2020/09/08
新北市中和區華福街4巷28號
43.5萬/坪
372 萬
8.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2019/09/15
新北市中和區華福街4巷30號
43.7萬/坪
375 萬
8.6 坪・2/7F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建
2019/09/12
新北市中和區華福街4巷28號
41.7萬/坪
356 萬
8.5 坪・3/7F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建
2019/03/30
新北市中和區華福街4巷32號
46.7萬/坪
312 萬
6.7 坪・5/7F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
含增建
2019/02/26
新北市中和區華福街4巷36號
44.4萬/坪
300 萬
6.8 坪・3/7F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/08	新北市中和區華福街4巷22號	56.7	458	8.1	—	華廈	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/11/09	新北市中和區華福街4巷30號	58.0	498	8.6	2/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/04	新北市中和區華福街4巷26號	53.9	450	8.3	2/7F	華廈	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/05/19	新北市中和區華福街4巷20號	48.7	630	12.9	4/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/24	新北市中和區華福街4巷36號	51.8	350	6.8	4/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/26	新北市中和區華福街4巷22號	47.1	380	8.1	2/7F	華廈	12年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/12/11	新北市中和區華福街4巷28號	46.8	400	8.5	6/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/14	新北市中和區華福街4巷36號	48.9	330	6.8	6/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/05	新北市中和區華福街4巷20號	39.0	505	12.9	5/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2020/12/30	新北市中和區華福街4巷28號	45.1	385	8.5	2/7F	華廈	11年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/09/08	新北市中和區華福街4巷28號	43.5	372	8.5	2/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/15	新北市中和區華福街4巷30號	43.7	375	8.6	2/7F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/12	新北市中和區華福街4巷28號	41.7	356	8.5	3/7F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/30	新北市中和區華福街4巷32號	46.7	312	6.7	5/7F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/02/26	新北市中和區華福街4巷36號	44.4	300	6.8	3/7F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

11%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華福街4巷22號	2013/05/28	42.1	2026/07/08	56.7	13.1 年	+34.7%
華福街4巷30號	2019/09/15	43.7	2025/11/09	58.0	6.2 年	+32.8%
華福街4巷20號	2014/04/29	34.8	2023/05/19	48.7	9.1 年	+40%
華福街4巷36號	2018/05/13	42.9	2022/08/24	51.8	4.3 年	+20.7%
華福街4巷22號	2013/04/21	31.0	2021/12/26	47.1	8.7 年	+52%
華福街4巷28號	2014/05/20	41.0	2021/12/11	46.8	7.6 年	+14.3%
華福街4巷20號	2014/09/20	34.8	2021/05/05	39.0	6.6 年	+12.2%
華福街4巷28號	2015/04/25	42.5	2020/09/08	43.5	5.4 年	+2.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/06	新北市中和區華福街4巷26號	13,500	1,617	8.3	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2024/07/10	新北市中和區華福街4巷32號	12,300	1,841	6.7	6/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/10/04	新北市中和區華福街4巷32號	11,000	1,646	6.7	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2022/07/17	新北市中和區華福街4巷32號	10,000	1,498	6.7	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2020/07/15	新北市中和區華福街4巷32號	9,200	1,375	6.7	6/7F	套房	1房1廳1衛