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新北市五股區凌雲路1段149巷13號

新北市五股區凌雲路1段149巷13號・住宅大樓・16 樓・屋齡 34 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–38.6 萬/坪・2012/10～2025/08・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/10
新北市五股區凌雲路1段149巷13號
32.8萬/坪
1,008 萬
30.7 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2025/08/06
新北市五股區凌雲路1段149巷21-1號
36.1萬/坪
1,600 萬
44.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/24
新北市五股區凌雲路1段149巷21號
27.8萬/坪
1,200 萬
43.1 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2025/03/22
新北市五股區凌雲路1段149巷15號
35.4萬/坪
1,316 萬
30.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2025/03/16
新北市五股區凌雲路1段149巷21-4號
37.4萬/坪
1,668 萬
39.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/05/17
新北市五股區凌雲路1段149巷13號
34.9萬/坪
1,070 萬
30.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2024/03/30
新北市五股區凌雲路1段149巷21-4號
34.9萬/坪
1,368 萬
39.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/03/14
新北市五股區凌雲路1段149巷13號
38.6萬/坪
925 萬
24.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2023/08/15
新北市五股區凌雲路1段149巷21-1號
24.9萬/坪
920 萬
36.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/07/31
新北市五股區凌雲路1段149巷13號
19.6萬/坪
470 萬
24.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2023/05/09
新北市五股區凌雲路1段149巷21-2號
33.0萬/坪
700 萬
21.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/03/12
新北市五股區凌雲路1段149巷15號
27.0萬/坪
1,080 萬
40.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2022/12/13
新北市五股區凌雲路1段149巷21-4號
24.5萬/坪
960 萬
39.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/12/10
新北市五股區凌雲路1段149巷13號
28.7萬/坪
688 萬
24.0 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/11/23
新北市五股區凌雲路1段149巷21-4號
26.8萬/坪
1,200 萬
39.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/10	新北市五股區凌雲路1段149巷13號	32.8	1,008	30.7	4/16F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/08/06	新北市五股區凌雲路1段149巷21-1號	36.1	1,600	44.3	1/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/24	新北市五股區凌雲路1段149巷21號	27.8	1,200	43.1	5/16F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—
2025/03/22	新北市五股區凌雲路1段149巷15號	35.4	1,316	30.5	9/16F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2025/03/16	新北市五股區凌雲路1段149巷21-4號	37.4	1,668	39.2	16/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/17	新北市五股區凌雲路1段149巷13號	34.9	1,070	30.7	11/16F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/30	新北市五股區凌雲路1段149巷21-4號	34.9	1,368	39.2	14/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	新北市五股區凌雲路1段149巷13號	38.6	925	24.0	13/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/15	新北市五股區凌雲路1段149巷21-1號	24.9	920	36.9	8/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/07/31	新北市五股區凌雲路1段149巷13號	19.6	470	24.0	13/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2023/05/09	新北市五股區凌雲路1段149巷21-2號	33.0	700	21.2	11/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2023/03/12	新北市五股區凌雲路1段149巷15號	27.0	1,080	40.1	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/12/13	新北市五股區凌雲路1段149巷21-4號	24.5	960	39.2	6/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	新北市五股區凌雲路1段149巷13號	28.7	688	24.0	3/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2022/11/23	新北市五股區凌雲路1段149巷21-4號	26.8	1,200	39.2	9/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+34.6%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +102.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
凌雲路1段149巷13號	2017/05/02	20.8	2024/05/17	34.9	7 年	+67.2%
凌雲路1段149巷13號	2023/07/31	19.6	2024/03/14	38.6	0.6 年	+96.8%
凌雲路1段149巷21-2號	2013/08/12	24.5	2023/05/09	33.0	9.7 年	+34.6%
凌雲路1段149巷17號	2014/12/23	21.0	2021/09/03	21.0	6.7 年	0%
凌雲路1段149巷17號	2017/04/18	17.5	2020/03/21	23.6	2.9 年	+35%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	新北市五股區凌雲路1段149巷17號	14,500	605	24.0	9/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/07/05	新北市五股區凌雲路1段149巷21-213號	16,000	698	22.9	13/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/27	新北市五股區凌雲路1段149巷13號	24,500	797	30.7	4/16F	住宅大樓	3房2廳1衛
2026/06/17	新北市五股區凌雲路1段149巷17號	18,800	783	24.0	7/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/11	新北市五股區凌雲路1段149巷21-5號	25,400	588	43.1	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/04/09	新北市五股區凌雲路1段149巷13號	18,000	585	30.7	13/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/05	新北市五股區凌雲路1段149巷19號	17,400	569	30.5	12/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/03/05	新北市五股區凌雲路1段149巷21-1號	20,100	545	36.9	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/30	新北市五股區凌雲路1段149巷13號	20,000	833	24.0	16/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/12	新北市五股區凌雲路1段149巷21-5號	25,500	592	43.1	8/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租