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新北市五股區凌雲路1段133巷27號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・7 棟・107 戶

別名：新市界社區管理委員會

近一年中位單價

33.6萬/坪

-15.9%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 618 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–40.9 萬/坪・2013/04～2025/12・共 149 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/05
新北市五股區凌雲路1段133巷29號
33.6萬/坪
1,525 萬
38.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/08/17
新北市五股區凌雲路1段133巷29號
35.5萬/坪
1,600 萬
38.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/03/22
新北市五股區凌雲路1段133巷37號
38.2萬/坪
1,460 萬
33.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/02/25
新北市五股區凌雲路1段133巷27號
34.6萬/坪
1,976 萬
45.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2023/11/22
新北市五股區凌雲路1段133巷35號
27.7萬/坪
1,380 萬
49.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/08/07
新北市五股區凌雲路1段133巷35號
32.2萬/坪
1,337 萬
34.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2023/07/01
新北市五股區凌雲路1段133巷33號
31.8萬/坪
888 萬
20.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2023/05/28
新北市五股區凌雲路1段133巷27號
27.5萬/坪
1,500 萬
46.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/04/10
新北市五股區凌雲路1段133巷33號
32.2萬/坪
812 萬
20.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/11/23
新北市五股區凌雲路1段133巷33號
30.2萬/坪
770 萬
20.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/10/15
新北市五股區凌雲路1段133巷29號
31.3萬/坪
860 萬
27.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2022/10/02
新北市五股區凌雲路1段133巷27號
27.6萬/坪
1,628 萬
46.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房0廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2022/08/02
新北市五股區凌雲路1段133巷27號
29.8萬/坪
1,375 萬
39.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/07/02
新北市五股區凌雲路1段133巷31號
29.0萬/坪
1,340 萬
39.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/05/24
新北市五股區凌雲路1段133巷31號
30.2萬/坪
1,500 萬
41.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/05	新北市五股區凌雲路1段133巷29號	33.6	1,525	38.5	3/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/08/17	新北市五股區凌雲路1段133巷29號	35.5	1,600	38.5	8/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/03/22	新北市五股區凌雲路1段133巷37號	38.2	1,460	33.5	11/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/02/25	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	34.6	1,976	45.5	8/11F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/11/22	新北市五股區凌雲路1段133巷35號	27.7	1,380	49.9	11/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/08/07	新北市五股區凌雲路1段133巷35號	32.2	1,337	34.3	6/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2023/07/01	新北市五股區凌雲路1段133巷33號	31.8	888	20.6	8/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2023/05/28	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	27.5	1,500	46.0	4/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/04/10	新北市五股區凌雲路1段133巷33號	32.2	812	20.6	2/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/11/23	新北市五股區凌雲路1段133巷33號	30.2	770	20.6	2/11F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/10/15	新北市五股區凌雲路1段133巷29號	31.3	860	27.5	7/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/10/02	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	27.6	1,628	46.0	6/11F	住宅大樓	10年	5房0廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2022/08/02	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	29.8	1,375	39.4	8/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/07/02	新北市五股區凌雲路1段133巷31號	29.0	1,340	39.3	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/05/24	新北市五股區凌雲路1段133巷31號	30.2	1,500	41.9	11/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
凌雲路1段133巷29號	2013/05/20	23.8	2025/12/05	33.6	12.5 年	+41.2%
凌雲路1段133巷29號	2013/07/15	22.0	2025/08/17	35.5	12.1 年	+61.3%
凌雲路1段133巷37號	2013/06/30	23.2	2025/03/22	38.2	11.7 年	+64.2%
凌雲路1段133巷27號	2013/08/07	24.2	2025/02/25	34.6	11.6 年	+42.8%
凌雲路1段133巷35號	2015/12/16	23.5	2023/11/22	27.7	7.9 年	+17.9%
凌雲路1段133巷35號	2013/06/24	21.8	2023/08/07	31.6	10.1 年	+44.5%
凌雲路1段133巷33號	2013/06/15	22.6	2023/07/01	31.7	10 年	+39.8%
凌雲路1段133巷27號	2013/09/05	24.3	2023/05/28	27.7	9.7 年	+14.2%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	23,000	856	23.3	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/25	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	17,200	592	24.0	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/24	新北市五股區凌雲路1段133巷31號	27,200	618	39.2	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/22	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	20,000	731	23.3	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/20	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	15,900	575	23.3	8/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/14	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	17,200	592	24.0	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/24	新北市五股區凌雲路1段133巷29號	21,900	512	41.9	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/26	新北市五股區凌雲路1段133巷29號	16,000	731	21.9	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/25	新北市五股區凌雲路1段133巷27號	14,900	532	23.3	8/10F	華廈	2房2廳1衛
2024/05/24	新北市五股區凌雲路1段133巷29號	14,000	641	21.9	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛