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新北市預售屋 › 五股區

日進學-日和

預售中位單價
50.1萬/坪
全期・17 筆・全期 50.1（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.9%
五股區 近一年中古中位 39.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.8%
對應社區 28 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 51 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.7萬/坪
附近新案中間一半：55.2～60.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.1 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
幸福享享0.6 km55.21019%
忠茂左岸0.3 km54.7414%
日進學A區0.1 km57.72513%
星波畔0.5 km61.6610%
璨美家1.1 km59.1139%
快樂王國-理享城0.3 km61.235%
芳洲PARK1.1 km59.495%
四季禾禾1.9 km56.2224%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市五股區
基地
成州段 52，共約 274.9 坪
預售成交
2022/07/26～2024/07/23，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 20 個建案、311 筆預售成交，近 6 個月中位 54.1 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日進學-日和16 筆
48.1～53.9 中位 49.8
五股區預售（近 24 個月）311 筆
54.0～57.1 中位 55.4
五股區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
46.1～55.5 中位 52.4
五股區中古（近一年）640 筆
31.5～48.0 中位 39.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1316.01,19358.6
2 房16522.11,40855.4
3 房13327.91,78055.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/10/05～2026/07/25，311 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/24，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 640 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日進學-日和」申報的預售成交，2022/07/26～2024/07/23。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
48.1～53.9
中位 49.8・住宅 16 筆
總價（萬）
1,335～1,478
中位 1,391，含車位
車位
185 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1624.51,39149.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1348.3—
6～10 樓355.3+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日進學-日和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日進學-日和

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 54.5・一年 —
  • 2025/05/31成泰路3段438號
    55.0萬/坪
    1,760 萬・28.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/05/10成泰路3段438號
    55.7萬/坪
    1,800 萬・28.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/03/18成泰路3段438號
    55.6萬/坪
    1,797 萬・28.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/03/08成泰路3段438號
    51.3萬/坪
    1,495 萬・25.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2024/10/12成泰路3段438號
    56.8萬/坪
    1,649 萬・25.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/08/27成泰路3段438號
    54.5萬/坪
    1,756 萬・28.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢
    備註：113/12/14二等親轉讓含傢俱設備費
  • 2024/08/24成泰路3段438號
    55.2萬/坪
    1,765 萬・28.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢
    備註：113/9/7二等親轉讓含傢俱設備費
  • 2024/08/03成泰路3段438號
    56.6萬/坪
    1,567 萬・23.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2024/08/03成泰路3段438號
    55.9萬/坪
    1,529 萬・23.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/07/23成泰路3段438號
    50.4萬/坪
    1,500 萬・29.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/06/13成泰路3段438號
    56.9萬/坪
    1,610 萬・28.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/06/13成泰路3段438號
    54.1萬/坪
    1,368 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/06/12成泰路3段438號
    54.3萬/坪
    1,800 萬・29.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/05/26成泰路3段438號
    55.3萬/坪
    1,540 萬・24.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/05/16成泰路3段438號
    53.8萬/坪
    1,470 萬・23.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/03/28成泰路3段438號
    50.1萬/坪
    1,392 萬・23.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/01/25成泰路3段438號
    49.5萬/坪
    1,398 萬・24.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/12/01成泰路3段438號
    45.2萬/坪
    1,735 萬・29.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2023/11/05成泰路3段438號
    50.1萬/坪
    1,393 萬・24.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/04/21成泰路3段438號
    45.2萬/坪
    1,250 萬・23.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：113/7/7轉讓112.7.1前簽約案件含傢俱設備費
  • 2023/03/24成泰路3段438號
    46.9萬/坪
    1,120 萬・23.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛預售分件
    備註：113/8/31配偶間轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/12成泰路3段438號
    48.0萬/坪
    1,145 萬・23.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/02/02成泰路3段438號
    45.3萬/坪
    1,280 萬・24.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/08/14成泰路3段438號
    48.3萬/坪
    1,380 萬・25.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2022/08/10成泰路3段438號
    48.0萬/坪
    1,327 萬・23.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2022/08/10成泰路3段438號
    48.0萬/坪
    1,337 萬・23.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2022/08/06成泰路3段438號
    57.5萬/坪
    3,498 萬・55.8 坪・1/6F・華廈・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2022/07/26成泰路3段438號
    48.3萬/坪
    1,390 萬・25.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/23成泰路三段
    50.4萬/坪
    1,500 萬・29.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2024/06/13成泰路三段
    56.9萬/坪
    1,610 萬・28.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2024/06/12成泰路三段
    54.3萬/坪
    1,800 萬・29.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2024/05/26成泰路三段
    55.3萬/坪
    1,540 萬・24.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2024/05/18成泰路三段
    53.8萬/坪
    1,470 萬・23.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2024/05/11成泰路三段
    54.1萬/坪
    1,368 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2024/03/28成泰路三段
    50.1萬/坪
    1,392 萬・23.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 195 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2024/01/25成泰路三段
    49.5萬/坪
    1,398 萬・24.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2023/11/05成泰路三段
    50.1萬/坪
    1,393 萬・24.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 165 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2023/04/24成泰路三段
    48.2萬/坪
    1,150 萬・23.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2023/04/21成泰路三段
    45.2萬/坪
    1,250 萬・23.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2023/03/12成泰路三段
    48.0萬/坪
    1,145 萬・23.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/08/14成泰路三段
    48.3萬/坪
    1,380 萬・25.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/08/10成泰路三段
    48.0萬/坪
    1,337 萬・23.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 190 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/08/10成泰路三段
    48.0萬/坪
    1,327 萬・23.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 180 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/08/06成泰路三段
    57.5萬/坪
    3,498 萬・55.8 坪・1/6F・華廈・2房2廳3衛・一樓平面 290 萬含裝潢
    備註：1.原申報書序號:B1FB111082600142.本次交易為1、2樓家電費:0元
  • 2022/07/26成泰路三段
    48.3萬/坪
    1,390 萬・25.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・升降平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
成州段 52274.954（115）70

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日進學B區0 m—0
山水城州23 m33.8109
日進學61 m47.4104
日進學A區67 m56.527
快樂王國-夢享城283 m55.490
忠茂左岸289 m53.54
快樂王國-理享城338 m57.1112
佳陞景漾413 m38.762
星波畔493 m57.223
幸福享享603 m51.865

五股區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成泰美18348.4122
四季禾禾4455.022
幸福享享11151.865
盛溪八方8043.573
璨美家4054.914
忠茂左岸2753.54
九揚雙子星12456.564
星波畔5457.223
芳洲PARK7155.633
立信珠洲醴—56.454
快樂王國-理享城23357.1112
微風水漾9057.325

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

日進學-日和 預售屋實價登錄｜新北市五股區｜ToEstate