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昇陽九樂

新北市八里區區龍米路1段308號・住宅大樓・26 樓・屋齡 14 年・7 棟・別名：昇陽九樂公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

33.3萬/坪

+22.9%vs 八里區n=8

一年漲跌

-4.3%

近三年中位 33.3 萬/坪

近一年成交

8筆

+25.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.01%

月租 559 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–45.2 萬/坪・2012/12～2026/04・共 348 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・97 對（近三年 19 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

18%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍米路1段308號	2017/08/15	27.7	2026/04/22	37.7	8.7 年	+35.9%
區龍米路1段308號	2013/11/14	24.3	2026/02/12	28.4	12.2 年	+17.1%
區龍米路1段308號	2012/12/31	31.4	2026/01/28	34.6	13.1 年	+10.3%
區龍米路1段306號	2012/12/31	28.8	2026/01/20	33.2	13.1 年	+15.3%
區龍米路1段306號	2015/07/20	25.2	2026/01/17	33.4	10.5 年	+32.5%
區龍米路1段308號	2013/01/30	24.9	2025/12/25	31.4	12.9 年	+26.2%
區龍米路1段306號	2013/05/26	31.0	2025/11/17	35.5	12.5 年	+14.7%
區龍米路1段308號	2019/12/08	25.6	2025/09/27	31.3	5.8 年	+22.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	新北市八里區區龍米路1段308號	37.7	1,180	31.3	12/26F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—
2026/02/12	新北市八里區區龍米路1段308號	28.4	890	31.3	3/26F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2026/01/28	新北市八里區區龍米路1段308號	34.6	3,318	90.1	24/26F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2026/01/20	新北市八里區區龍米路1段306號	33.2	2,988	70.4	21/21F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—
2026/01/17	新北市八里區區龍米路1段306號	33.4	530	15.9	6/21F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2025/12/25	新北市八里區區龍米路1段308號	31.4	1,380	32.7	12/26F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2025/11/17	新北市八里區區龍米路1段306號	35.5	1,568	32.9	9/21F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2025/09/27	新北市八里區區龍米路1段308號	31.3	980	31.3	10/26F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/06/27	新北市八里區區龍米路1段308號	28.6	1,150	30.4	12/26F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2025/06/11	新北市八里區區龍米路1段308號	32.6	990	30.4	4/26F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—
2025/05/04	新北市八里區區龍米路1段308號	33.1	2,700	59.0	17/26F	住宅大樓	13年	2房2廳3衛	—
2025/02/28	新北市八里區區龍米路1段308號	36.0	2,250	51.1	5/26F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/02/26	新北市八里區區龍米路1段308號	36.1	2,200	51.2	3/26F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/01/06	新北市八里區區龍米路1段306號	30.0	3,100	96.9	3/21F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/12/13	新北市八里區區龍米路1段306號	34.4	2,210	53.0	11/21F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2024/09/07	新北市八里區區龍米路1段306號	45.2	1,198	26.5	10/21F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/06/11	新北市八里區區龍米路1段306號	33.9	2,950	75.8	10/21F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2024/04/22	新北市八里區區龍米路1段306號	34.3	2,170	51.9	2/21F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/04/06	新北市八里區區龍米路1段308號	33.2	1,250	26.4	2/26F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2023/12/07	新北市八里區區龍米路1段308號	32.9	2,900	67.2	6/26F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	—
2023/08/19	新北市八里區區龍米路1段308號	41.0	1,050	25.6	5/26F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2023/06/15	新北市八里區區龍米路1段306號	34.0	1,500	32.9	10/21F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2023/05/26	新北市八里區區龍米路1段306號	30.6	660	21.6	11/21F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2023/04/22	新北市八里區區龍米路1段308號	27.3	855	31.3	12/26F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2023/03/28	新北市八里區區龍米路1段308號	30.0	940	31.3	8/26F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/02/02	新北市八里區區龍米路1段308號	24.5	880	26.1	9/26F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2022/11/21	新北市八里區區龍米路1段306號	40.9	1,030	25.2	5/21F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2022/11/15	新北市八里區區龍米路1段306號	36.7	2,360	53.0	16/21F	住宅大樓	10年	1房2廳2衛	—
2022/11/08	新北市八里區區龍米路1段308號	32.6	1,388	37.6	6/26F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2022/10/07	新北市八里區區龍米路1段306號	34.7	3,388	86.4	18/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	新北市八里區區龍米路1段306號	32.1	1,425	32.9	11/21F	住宅大樓	10年	1房0廳1衛	—
2022/05/15	新北市八里區區龍米路1段308號	28.8	900	31.3	10/26F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2022/04/13	新北市八里區區龍米路1段308號	37.1	2,338	59.0	24/26F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/04/10	新北市八里區區龍米路1段306號	27.3	588	21.6	2/21F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2022/01/14	新北市八里區區龍米路1段308號	30.2	1,430	37.6	11/26F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—
2022/01/11	新北市八里區區龍米路1段308號	26.1	980	37.5	3/26F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/11/05	新北市八里區區龍米路1段308號	23.0	867	37.6	11/26F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/11/05	新北市八里區區龍米路1段308號	23.2	866	37.4	11/26F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/11/05	新北市八里區區龍米路1段308號	23.0	867	37.6	11/26F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/09/06	新北市八里區區龍米路1段306號	29.1	465	16.0	5/21F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/08/21	新北市八里區區龍米路1段308號	31.5	1,400	32.9	11/26F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/08/14	新北市八里區區龍米路1段306號	29.0	625	21.6	10/21F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/06/10	新北市八里區區龍米路1段308號	33.6	1,970	53.0	24/26F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/05/10	新北市八里區龍米路1段306號	33.1	2,000	49.2	2/21F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2021/04/30	新北市八里區龍米路1段308號	30.1	1,080	26.1	6/26F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/04/17	新北市八里區龍米路1段306號	27.4	980	26.0	3/21F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2021/04/07	新北市八里區龍米路1段308號	30.8	1,150	26.1	15/26F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	—
2021/04/06	新北市八里區龍米路1段306號	35.4	920	26.0	5/21F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/03/01	新北市八里區龍米路1段308號	29.3	1,050	26.1	20/26F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	—
2020/12/22	新北市八里區龍米路1段306號	32.1	510	15.9	7/21F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2020/12/13	新北市八里區龍米路1段306號	33.1	1,250	26.5	12/21F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2020/12/01	新北市八里區龍米路1段308號	29.0	1,040	26.1	19/26F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2020/08/24	新北市八里區龍米路1段308號	26.7	1,000	37.5	21/26F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/08/13	新北市八里區龍米路1段306號	29.6	2,100	70.9	12/21F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/06/10	新北市八里區龍米路1段306號	31.8	1,160	25.2	3/21F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2020/06/03	新北市八里區區龍米路1段308號	27.2	1,200	32.9	8/26F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2020/04/27	新北市八里區區龍米路1段308號	26.5	1,860	59.0	20/26F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2020/04/09	新北市八里區區龍米路1段308號	31.3	800	25.6	5/26F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2019/12/08	新北市八里區區龍米路1段308號	25.6	800	31.3	10/26F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2019/11/26	新北市八里區區龍米路1段308號	33.7	3,810	101.7	19/26F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2019/11/06	新北市八里區區龍米路1段306號	35.4	3,480	86.7	19/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/12	新北市八里區區龍米路1段308號	29.5	1,058	26.1	8/26F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2019/07/17	新北市八里區區龍米路1段306號	27.0	1,200	32.9	11/21F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2019/06/09	新北市八里區區龍米路1段306號	28.8	1,700	49.2	5/21F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2019/05/13	新北市八里區區龍米路1段306號	25.5	550	21.6	7/21F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2019/04/24	新北市八里區區龍米路1段308號	27.8	1,038	26.1	8/26F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—
2019/04/14	新北市八里區區龍米路1段308號	24.5	745	30.4	6/26F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/02/02	新北市八里區區龍米路1段308號	32.2	800	24.8	4/26F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—
2019/01/30	新北市八里區區龍米路1段308號	23.0	720	31.3	4/26F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/01/23	新北市八里區區龍米路1段306號	32.6	3,150	86.8	20/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2019/01/21	新北市八里區區龍米路1段308號	34.7	888	25.6	3/26F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—
2018/11/27	新北市八里區區龍米路1段308號	24.0	1,135	37.5	18/26F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—
2018/10/14	新北市八里區區龍米路1段306號	36.0	3,866	96.9	14/21F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	坡道平面 375萬
2018/09/19	新北市八里區區龍米路1段308號	27.7	868	31.3	8/26F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2018/09/18	新北市八里區區龍米路1段308號	29.0	950	32.7	7/26F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2018/09/13	新北市八里區區龍米路1段308號	25.8	2,100	59.0	22/26F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2018/09/08	新北市八里區區龍米路1段308號	27.2	1,020	37.5	21/26F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2018/08/29	新北市八里區區龍米路1段306號	28.4	1,720	49.2	7/21F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2018/08/03	新北市八里區區龍米路1段306號	25.3	1,528	49.2	12/21F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2018/06/05	新北市八里區區龍米路1段308號	26.3	798	30.4	7/26F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2018/02/08	新北市八里區區龍米路1段306號	28.8	2,838	87.3	18/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/10/27	新北市八里區區龍米路1段308號	29.6	1,300	32.7	6/26F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2017/09/13	新北市八里區區龍米路1段306號	24.6	530	21.6	5/21F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2017/08/30	新北市八里區區龍米路1段306號	26.4	998	26.5	15/21F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2017/08/24	新北市八里區區龍米路1段308號	32.5	1,125	24.8	3/26F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2017/08/15	新北市八里區區龍米路1段308號	27.7	868	31.3	12/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2017/06/20	新北市八里區區龍米路1段308號	32.9	1,400	32.7	10/26F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2017/05/31	新北市八里區區龍米路1段306號	27.5	2,100	53.9	20/21F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2017/05/11	新北市八里區區龍米路1段308號	34.9	1,300	32.9	12/26F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2017/05/08	新北市八里區區龍米路1段306號	38.1	990	26.0	5/21F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2017/01/12	新北市八里區區龍米路1段308號	30.3	920	30.4	8/26F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2016/12/07	新北市八里區區龍米路1段306號	29.1	1,100	26.5	15/21F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2016/11/06	新北市八里區區龍米路1段308號	35.7	5,000	117.1	23/26F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2016/10/04	新北市八里區區龍米路1段302號	—	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2016/09/14	新北市八里區區龍米路1段306號	22.7	490	21.6	3/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2016/09/06	新北市八里區區龍米路1段306號	27.1	430	15.9	7/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	新北市八里區區龍米路1段308號	0.1	2	37.5	21/26F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/02	新北市八里區區龍米路1段306號	0.1	4	51.9	4/21F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2025/04/09	新北市八里區區龍米路1段308號	0.1	2	37.5	21/26F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/03/14	新北市八里區區龍米路1段308號	0.1	2	37.5	21/26F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/04/25	新北市八里區區龍米路1段308號	0.1	2	37.5	21/26F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2016/04/22	新北市八里區區龍米路1段308號	0.1	8	120.7	19/26F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2014/05/05	新北市八里區區龍米路1段308號	0.1	8	109.4	19/26F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 1萬