預售中位單價
40.8萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 38.8・全期 40.8（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.1%
八里區 近一年中古中位 28.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂
星禾苑已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 40.8 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,036～1,823 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/12，6/9F、41.4 坪、1,598 萬。
- 2026/08/121,598萬6/9F・41.4 坪・3 房38.6 萬/坪
- 2026/05/231,836萬4/9F・41.4 坪・3 房・含車位39.0 萬/坪
- 2026/04/301,020萬5/9F・25.1 坪・2 房40.6 萬/坪
- 2026/03/281,038萬7/9F・25.1 坪・2 房41.3 萬/坪
- 2026/01/301,030萬6/9F・25.1 坪・2 房41.0 萬/坪
- 2 房1,030萬約 25 坪・每坪 41.0 萬3 筆・多半沒車位
- 3 房最常見1,708萬約 41 坪・每坪 38.8 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,270～1,290萬
每坪約 41.1 萬 × 31 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/04・5 樓・25.14 坪・每坪 40.6 萬
- 2026/03・7 樓・25.14 坪・每坪 41.3 萬
- 2026/01・6 樓・25.14 坪・每坪 41.0 萬
- 2026/01・6 樓・30.66 坪・每坪 42.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星禾苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
55.6萬/坪
附近新案中間一半：50.5～55.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.8 萬/坪
與附近新案相差 −27%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光全御苑 | 1.3 km | 55.6 | 77 | 39% | ||
| 藝沐汀 | 1.1 km | 50.5 | 12 | 32% | ||
| 青澤 | 1.6 km | 62.5 | 15 | 7% | ||
| 左岸日初 | 0.6 km | 40.7 | 6 | 5% | ||
| 村泉蒔美 | 2.3 km | 54.1 | 46 | 5% | ||
| 將捷舟際 | 3.2 km | 64.0 | 22 | 2% | ||
| 員邦徊 | 3.1 km | 46.5 | 18 | 2% | ||
| 湯泉紅樹林 | 3.1 km | 49.7 | 9 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市八里區
- 坐落
- 龍米路一段195巷旁
- 規模
- 46 戶
- 用途
- H2:住宅,G3:店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 龍米段 1869
- 建照
- 111八建字第00499-01號（2025/08/16 核發）
- 銷售期間
- 自售 1130501~自完售止
- 備查
- 2024/03/22
- 預售成交
- 2026/01/18～2026/08/12，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
八里區的預售屋大概多少錢
新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、104 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
星禾苑8 筆
38.9～41.5 中位 40.8
八里區預售（近 24 個月）104 筆
39.7～42.9 中位 41.9
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.3～41.7 中位 37.1
八里區中古（近一年）274 筆
24.2～35.2 中位 28.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 35 | 25.0 | 1,204 | 43.1 | |
| 3 房 | 62 | 37.0 | 1,680 | 40.6 | |
| 4 房以上 | 7 | 49.0 | 2,315 | 41.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/11/18～2026/08/12，104 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/07，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 274 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「星禾苑」申報的預售成交，2026/01/18～2026/08/12。
已申報
8筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
38.9～41.5
中位 40.8・住宅 8 筆
總價（萬）
1,036～1,823
中位 1,554，含車位
車位
220 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 25.1 | 1,030 | 41.0 | |
| 3 房 | 4 | 41.4 | 1,708 | 38.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星禾苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 星禾苑
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/12龍米路1段199號38.6萬/坪1,598 萬・41.4 坪・6/9F・華廈・3房1廳2衛
- 2026/05/23龍米路1段199號39.0萬/坪1,836 萬・41.4 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/04/30龍米路1段199號40.6萬/坪1,020 萬・25.1 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛
- 2026/03/28龍米路1段199號41.3萬/坪1,038 萬・25.1 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛
- 2026/01/30龍米路1段199號41.0萬/坪1,030 萬・25.1 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛
- 2026/01/30龍米路1段199號42.2萬/坪1,510 萬・30.7 坪・6/9F・華廈・3房1廳1衛・坡道平面 215 萬
- 2026/01/18龍米路1段199號38.4萬/坪1,818 萬・41.4 坪・5/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/01/18龍米路1段199號44.7萬/坪2,450 萬・49.9 坪・9/9F・華廈・4房1廳2衛・坡道平面 220 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/12 | 新北市八里區龍米路1段199號 | 38.6 | 1,598 | 41.4 | 6/9F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — |
| 2026/05/23 | 新北市八里區龍米路1段199號 | 39.0 | 1,836 | 41.4 | 4/9F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/04/30 | 新北市八里區龍米路1段199號 | 40.6 | 1,020 | 25.1 | 5/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/03/28 | 新北市八里區龍米路1段199號 | 41.3 | 1,038 | 25.1 | 7/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/01/30 | 新北市八里區龍米路1段199號 | 41.0 | 1,030 | 25.1 | 6/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/01/30 | 新北市八里區龍米路1段199號 | 42.2 | 1,510 | 30.7 | 6/9F | 華廈 | — | 3房1廳1衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2026/01/18 | 新北市八里區龍米路1段199號 | 38.4 | 1,818 | 41.4 | 5/9F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/01/18 | 新北市八里區龍米路1段199號 | 44.7 | 2,450 | 49.9 | 9/9F | 華廈 | — | 4房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍米段 1869 | — | 商 | 29（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
八里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
大漢建設股份有限公司的其他建案
大漢建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。