ToEstate
新北市預售屋 › 八里區

左岸日初

頂寮2段62巷・建商 陽億建設有限公司・16・住宅區・鋼?混凝土構造・備查 2024/10/17・建照 112八建字第00031號
預售中位單價
38.5萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 38.5（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.0%
八里區 近一年中古中位 28.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.3%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

左岸日初已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 38.5 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,848～1,872 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/04，5/8F、43.0 坪、1,846 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/041,846萬5/8F・43.0 坪・3 房・含車位38.3 萬/坪
  • 2025/07/251,855萬6/8F・43.0 坪・3 房・含車位38.5 萬/坪
  • 2025/07/021,878萬7/8F・43.0 坪・3 房・含車位38.8 萬/坪
  • 2025/06/041,855萬6/8F・43.0 坪・3 房・含車位38.5 萬/坪
  • 2025/03/251,835萬3/8F・43.0 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,855萬
    約 43 坪・每坪 38.5 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,850～1,870萬
每坪約 38.5 萬 × 43 坪 ＋ 車位 200 萬
38.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.1

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/09・5 樓・42.99 坪・每坪 38.3 萬
  • 2025/07・6 樓・42.99 坪・每坪 38.5 萬
  • 2025/07・7 樓・42.99 坪・每坪 38.8 萬
  • 2025/06・6 樓・42.99 坪・每坪 38.5 萬
  • 2025/03・3 樓・42.99 坪・每坪 38.0 萬
  • 2025/03・8 樓・42.99 坪・每坪 39.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.5萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案50.5萬/坪參考單價，31 個近兩年有成交的建案加權
  • 八里區預售41.9萬/坪近 24 個月 104 筆、11 個建案
  • 八里區新成屋37.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 八里區中古28.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：星禾苑 42.8 萬・0.6 km、光全御苑 55.6 萬・1.6 km、藝沐汀 50.5 萬・1.3 km、幸福享享 54.0 萬・2.3 km、青澤 62.5 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「左岸日初」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.5萬/坪
附近新案中間一半：42.8～55.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
38.5 萬/坪
與附近新案相差 −24%（近 24 個月住宅 6 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
星禾苑0.6 km42.8840%
光全御苑1.6 km55.67723%
藝沐汀1.3 km50.51222%
幸福享享2.3 km54.093%
青澤2.2 km62.5153%
村泉蒔美2.9 km54.1462%
將捷舟際3.8 km64.0221%
樹沐3.4 km84.151%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市八里區
建商
陽億建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
頂寮2段62巷
規模
16 戶
用途
H2集合住宅.G3店鋪
構造
鋼?混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
龍源段 901
建照
112八建字第00031號（2023/02/07 核發）
銷售期間
自售 1131031~自完售止
備查
2024/10/17
預售成交
2025/03/16～2026/02/25，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

八里區的預售屋大概多少錢

新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、104 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

左岸日初6 筆
38.3～38.7 中位 38.5
八里區預售（近 24 個月）104 筆
39.7～42.9 中位 41.9
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.3～41.7 中位 37.1
八里區中古（近一年）274 筆
24.2～35.2 中位 28.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3525.01,20443.1
3 房6237.01,68040.6
4 房以上749.02,31541.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/11/18～2026/08/12，104 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/07，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 274 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「左岸日初」申報的預售成交，2025/03/16～2026/02/25。

已申報
7筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
38.3～38.7
中位 38.5・住宅 6 筆
總價（萬）
1,848～1,872
中位 1,855，含車位
車位
200 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房643.01,85538.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「左岸日初」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 左岸日初

近一年中古 1 筆・中位 46.3 萬/坪・近三年 38.5・一年 —
  • 2026/05/22頂寮五街61號
    46.3萬/坪
    1,680 萬・31.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/04頂寮五街61號
    38.3萬/坪
    1,846 萬・43.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/07/25頂寮五街61號
    38.5萬/坪
    1,855 萬・43.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/07/02頂寮五街63號
    38.8萬/坪
    1,878 萬・43.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/06/04頂寮五街63號
    38.5萬/坪
    1,855 萬・43.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/03/25頂寮五街63號
    38.0萬/坪
    1,835 萬・43.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/03/16頂寮五街63號
    39.1萬/坪
    1,935 萬・43.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/25頂寮二街62巷
    48.3萬/坪
    2,150 萬・39.6 坪・1/8F・華廈・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/04頂寮二街62巷
    38.3萬/坪
    1,846 萬・43.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/07/25頂寮二街62巷
    38.5萬/坪
    1,855 萬・43.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/07/02頂寮二街62巷
    38.8萬/坪
    1,878 萬・43.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/04頂寮二街62巷
    38.5萬/坪
    1,855 萬・43.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/25頂寮二街62巷
    38.0萬/坪
    1,835 萬・43.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/16頂寮二街62巷
    39.1萬/坪
    1,935 萬・43.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍源段 901—21（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
星禾苑623 m40.88
翰林苑638 m32.228
關渡左岸-天湛755 m25.046
勤樸天闊755 m30.2346
藝沐汀1320 m48.213
聯硯繪1361 m37.516
丰川1366 m39.548

八里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星禾苑4640.88
紐約心光5939.96
豐邑港麗25143.12
君品苑5436.030
文昌匯
2026/05 備查・尚無成交
41——
春城新港灣19842.672
中庄新墅
2025/12 備查・尚無成交
4——
城市君臨2934.86
勤樸天闊37930.2346
馥桂園1428.112
永雄海城7642.715
百欣豐光5040.97

陽億建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
日初9228.953

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。