新北市土城區中華路1段177號
新北市土城區中華路1段177號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・11 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
51.2萬/坪
+5.4%vs 土城區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 46.3 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,139 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 23.1–59.7 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 53 筆買賣買賣成交紀錄 共 53 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/09中華路1段173號46.3萬/坪1,950 萬・42.1 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
- 2026/05/02中華路1段189號54.1萬/坪1,458 萬・26.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/12/06中華路1段189號48.3萬/坪1,300 萬・26.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/11/30中華路1段185號56.5萬/坪1,240 萬・21.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/17中華路1段181號44.7萬/坪1,405 萬・31.5 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬含增建
- 2024/03/07中華路1段181號44.7萬/坪2,050 萬・45.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
- 2024/01/12中華路1段179號59.7萬/坪880 萬・14.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/14中華路1段179號42.0萬/坪620 萬・14.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/10/14中央路1段242巷8弄3號42.0萬/坪1,552 萬・37.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
- 2023/08/12中華路1段185號52.4萬/坪1,150 萬・21.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/02/28中華路1段175號42.0萬/坪1,928 萬・45.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
- 2022/12/12中華路1段185號47.8萬/坪1,050 萬・21.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/09/26中華路1段173號48.0萬/坪1,550 萬・32.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/01/09中央路1段242巷8弄3號38.1萬/坪1,410 萬・37.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/08/14中華路1段177號38.3萬/坪840 萬・21.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 新北市土城區中華路1段173號 | 46.3 | 1,950 | 42.1 | 5/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 含增建 |
| 2026/05/02 | 新北市土城區中華路1段189號 | 54.1 | 1,458 | 26.9 | 6/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/06 | 新北市土城區中華路1段189號 | 48.3 | 1,300 | 26.9 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/30 | 新北市土城區中華路1段185號 | 56.5 | 1,240 | 21.9 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/17 | 新北市土城區中華路1段181號 | 44.7 | 1,405 | 31.5 | 8/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 含增建 |
| 2024/03/07 | 新北市土城區中華路1段181號 | 44.7 | 2,050 | 45.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 含增建 |
| 2024/01/12 | 新北市土城區中華路1段179號 | 59.7 | 880 | 14.8 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/14 | 新北市土城區中華路1段179號 | 42.0 | 620 | 14.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/14 | 新北市土城區中央路1段242巷8弄3號 | 42.0 | 1,552 | 37.0 | 4/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 含增建 |
| 2023/08/12 | 新北市土城區中華路1段185號 | 52.4 | 1,150 | 21.9 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/28 | 新北市土城區中華路1段175號 | 42.0 | 1,928 | 45.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 含增建 |
| 2022/12/12 | 新北市土城區中華路1段185號 | 47.8 | 1,050 | 21.9 | 9/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/26 | 新北市土城區中華路1段173號 | 48.0 | 1,550 | 32.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/09 | 新北市土城區中央路1段242巷8弄3號 | 38.1 | 1,410 | 37.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/14 | 新北市土城區中華路1段177號 | 38.3 | 840 | 21.9 | 14/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+12.0%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路1段173號 2026/05/09 賣出 | 46.3 | 5.1 年 | +39.3% | |||
| 中華路1段181號 2025/08/17 賣出 | 44.7 | 6.3 年 | +51.4% | |||
| 中華路1段181號 2024/03/07 賣出 | 44.7 | 10.5 年 | +40.2% | |||
| 中華路1段173號 2022/09/26 賣出 | 48.0 | 4.9 年 | +45.5% | |||
| 中央路1段242巷8弄3號 2022/01/09 賣出 | 38.1 | 6.2 年 | +38.2% | |||
| 中華路1段177號 2021/08/14 賣出 | 38.3 | 4.2 年 | +3.7% | |||
| 中華路1段185號 2021/04/10 賣出 | 43.8 | 7.5 年 | +17.3% | |||
| 中華路1段173號 2021/03/19 賣出 | 33.3 | 2.5 年 | +12.0% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 21.9 坪・11/16F 續租 | 新北市土城區中華路1段177號 | 23,800 | 1,084 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/04/23 36.0 坪・14/16F | 新北市土城區中華路1段175號 | 29,000 | 807 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/04/16 14.8 坪・3/16F 含管理費 | 新北市土城區中華路1段183號 | 17,600 | 1,193 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/12/04 14.8 坪・3/16F 含管理費 | 新北市土城區中華路1段183號 | 19,200 | 1,302 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/06/19 21.9 坪・11/16F 續租 | 新北市土城區中華路1段177號 | 23,800 | 1,084 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2024/07/24 21.9 坪・11/16F | 新北市土城區中華路1段177號 | 23,800 | 1,084 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/09/08 21.9 坪・14/16F 含管理費 | 新北市土城區中華路1段177號 | 24,000 | 1,094 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2023/07/18 37.0 坪・6/16F | 新北市土城區中央路1段242巷8弄3號 | 19,900 | 539 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/05/01 21.9 坪・14/16F 含管理費 | 新北市土城區中華路1段177號 | 27,000 | 1,230 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2022/07/27 37.0 坪・6/16F 含管理費 | 新北市土城區中央路1段242巷8弄3號 | 20,000 | 542 | 住宅大樓 | 含管理費 |
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