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新北市土城區學府路1段256巷2弄1號

新北市土城區學府路1段256巷2弄1號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–41.5 萬/坪・2013/04～2024/12・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/17
新北市土城區學府路1段256巷4弄14號
41.5萬/坪
1,050 萬
25.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2024/11/04
新北市土城區學府路1段256巷4弄1號
36.5萬/坪
908 萬
24.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2024/01/24
新北市土城區裕民路136巷29號
34.6萬/坪
990 萬
28.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2023/11/12
新北市土城區學府路1段256巷4弄15號
34.8萬/坪
850 萬
24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2023/10/14
新北市土城區學府路1段256巷4弄3號
34.3萬/坪
838 萬
24.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2023/09/18
新北市土城區學府路1段256巷2弄3號
39.0萬/坪
930 萬
23.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
2023/02/14
新北市土城區學府路1段256巷4弄20號
34.6萬/坪
950 萬
27.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2022/05/22
新北市土城區學府路1段256巷4弄10號
37.7萬/坪
1,060 萬
28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/22
新北市土城區學府路1段256巷4弄18號
37.6萬/坪
880 萬
23.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2022/03/18
新北市土城區學府路1段256巷2弄3號
32.7萬/坪
780 萬
23.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
含增建
2021/11/18
新北市土城區學府路1段256巷4弄1號
33.1萬/坪
822 萬
24.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
含增建
2021/09/26
新北市土城區學府路1段256巷4弄7號
33.4萬/坪
816 萬
24.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/21
新北市土城區裕民路136巷25號
35.4萬/坪
1,095 萬
30.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/05/02
新北市土城區學府路1段256巷2弄1號
29.9萬/坪
710 萬
23.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
含增建
2021/04/17
新北市土城區裕民路136巷25號
27.0萬/坪
833 萬
30.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/17	新北市土城區學府路1段256巷4弄14號	41.5	1,050	25.3	2/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/04	新北市土城區學府路1段256巷4弄1號	36.5	908	24.9	5/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2024/01/24	新北市土城區裕民路136巷29號	34.6	990	28.6	2/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/12	新北市土城區學府路1段256巷4弄15號	34.8	850	24.4	5/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/14	新北市土城區學府路1段256巷4弄3號	34.3	838	24.4	4/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2023/09/18	新北市土城區學府路1段256巷2弄3號	39.0	930	23.9	2/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—
2023/02/14	新北市土城區學府路1段256巷4弄20號	34.6	950	27.5	4/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/22	新北市土城區學府路1段256巷4弄10號	37.7	1,060	28.1	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/22	新北市土城區學府路1段256巷4弄18號	37.6	880	23.4	4/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/18	新北市土城區學府路1段256巷2弄3號	32.7	780	23.9	4/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/11/18	新北市土城區學府路1段256巷4弄1號	33.1	822	24.9	5/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/09/26	新北市土城區學府路1段256巷4弄7號	33.4	816	24.4	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/21	新北市土城區裕民路136巷25號	35.4	1,095	30.9	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/05/02	新北市土城區學府路1段256巷2弄1號	29.9	710	23.8	5/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/17	新北市土城區裕民路136巷25號	27.0	833	30.9	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段256巷4弄1號	2021/11/18	33.1	2024/11/04	36.5	3 年	+10.5%
學府路1段256巷2弄3號	2013/04/17	29.8	2023/09/18	39.0	10.4 年	+31%
學府路1段256巷4弄18號	2014/01/04	32.1	2022/05/22	37.6	8.4 年	+17.3%
學府路1段256巷4弄1號	2020/12/31	32.2	2021/11/18	33.1	0.9 年	+2.7%
裕民路136巷25號	2017/03/17	25.9	2021/04/17	27.0	4.1 年	+4.1%
學府路1段256巷4弄1號	2018/12/16	31.4	2020/12/31	32.2	2 年	+2.6%
學府路1段256巷2弄1號	2014/06/24	33.7	2020/11/29	38.4	6.4 年	+14%
學府路1段256巷4弄7號	2013/10/28	21.7	2016/06/12	25.4	2.6 年	+17%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/02	新北市土城區學府路1段256巷4弄9號	15,000	615	24.4	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/03/29	新北市土城區學府路1段256巷4弄9號	13,400	549	24.4	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2021/11/23	新北市土城區學府路1段256巷4弄9號	13,400	549	24.4	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2021/03/15	新北市土城區學府路1段256巷4弄9號	13,400	549	24.4	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2019/03/26	新北市土城區學府路1段256巷4弄9號	11,856	486	24.4	4/5F	公寓	3房2廳1衛