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新北市土城區裕民路116號

新北市土城區裕民路116號・住宅大樓・17 樓・屋齡 31 年・16 棟

近一年中位單價

66.6萬/坪

+40.5%vs 土城區n=7

一年漲跌

+2.1%

近三年中位 60.8 萬/坪

近一年成交

7筆

-35.7%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

2.43%

月租 1349 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 28.4–76.2 萬/坪・2012/06～2026/03・共 119 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕民路114巷1號	2015/08/02	47.4	2025/03/06	69.6	9.6 年	+46.8%
裕民路116號	2023/09/27	42.4	2024/06/02	49.9	0.7 年	+17.6%
裕民路114巷5號	2016/01/05	43.1	2024/04/30	71.5	8.3 年	+65.9%
裕民路116號	2018/10/16	33.4	2024/02/15	47.1	5.3 年	+41.3%
裕民路114巷7號	2022/03/21	39.1	2023/11/21	59.7	1.7 年	+52.7%
裕民路114巷5號	2022/03/21	42.3	2023/11/06	52.9	1.6 年	+25%
裕民路116號	2016/07/20	37.3	2023/03/04	46.4	6.6 年	+24.4%
裕民路114巷23號	2016/09/28	33.5	2022/09/25	46.5	6 年	+39%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	新北市土城區裕民路114巷1號	76.2	688	9.0	17/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/03/01	新北市土城區裕民路114巷1號	67.9	548	8.1	15/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2026/01/16	新北市土城區裕民路114巷1號	65.3	725	11.1	2/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/11/24	新北市土城區裕民路116號	66.6	1,476	22.2	8/17F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/11/21	新北市土城區裕民路114巷1號	71.8	580	8.1	6/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/10/19	新北市土城區裕民路114巷31-1號	55.7	2,108	37.9	1/17F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/10/16	新北市土城區裕民路114巷23號	53.9	1,770	32.8	6/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/08/23	新北市土城區裕民路116號	44.3	2,380	53.8	15/17F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/26	新北市土城區裕民路114巷7號	67.2	1,460	21.7	9/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/03/06	新北市土城區裕民路114巷1號	69.6	580	8.3	3/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/02/23	新北市土城區裕民路114巷7號	65.7	1,428	21.7	5/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/30	新北市土城區裕民路114巷3號	63.4	780	12.3	7/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/10/24	新北市土城區裕民路116號	45.0	2,330	51.7	8/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/10/10	新北市土城區裕民路116號	70.2	890	12.7	3/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/07/18	新北市土城區裕民路116號	54.0	2,320	43.0	12/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/09	新北市土城區裕民路116號	48.0	1,570	32.7	11/17F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/07/02	新北市土城區裕民路114巷25號	59.0	1,880	31.9	8/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/27	新北市土城區裕民路114巷3號	68.8	573	8.3	3/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/06/10	新北市土城區裕民路116號	69.7	696	10.0	4/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/06/02	新北市土城區裕民路116號	49.9	1,458	29.2	17/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/05/07	新北市土城區裕民路116號	64.7	510	7.9	6/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/04/30	新北市土城區裕民路114巷5號	71.5	690	9.6	13/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/14	新北市土城區裕民路116號	68.8	1,268	18.4	15/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/03/30	新北市土城區裕民路116號	60.9	1,350	22.2	11/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/17	新北市土城區裕民路116號	60.3	475	7.9	6/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/02/21	新北市土城區裕民路114巷1號	56.5	480	8.5	3/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/02/15	新北市土城區裕民路116號	47.1	1,540	32.7	10/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/01/18	新北市土城區裕民路114巷5號	63.9	616	9.6	11/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/12/25	新北市土城區裕民路116號	60.8	1,330	21.9	17/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/03	新北市土城區裕民路116號	60.8	1,360	22.4	14/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/21	新北市土城區裕民路114巷7號	59.7	1,298	21.7	11/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/19	新北市土城區裕民路114巷29號	43.9	1,916	32.8	6/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/06	新北市土城區裕民路114巷5號	52.9	510	9.6	11/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/10/14	新北市土城區裕民路114巷11號	37.7	772	20.4	7/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/09/27	新北市土城區裕民路116號	42.4	1,240	29.2	17/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/09/04	新北市土城區裕民路114巷31號	47.0	2,050	32.8	9/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/06	新北市土城區裕民路114巷1號	55.7	450	8.1	14/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/03/04	新北市土城區裕民路116號	46.4	970	20.9	3/17F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2023/03/01	新北市土城區裕民路114巷17號	41.7	1,780	42.7	12/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/04	新北市土城區裕民路114巷1號	34.0	289	8.5	8/17F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/12/02	新北市土城區裕民路114巷3號	46.8	390	8.3	4/17F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/09/25	新北市土城區裕民路114巷23號	46.5	2,030	43.6	17/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/22	新北市土城區裕民路116號	40.9	2,200	53.8	10/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/28	新北市土城區裕民路116號	51.9	1,150	22.2	16/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/03/21	新北市土城區裕民路114巷5號	42.3	408	9.6	11/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/03/21	新北市土城區裕民路114巷7號	39.1	850	21.7	11/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/08/15	新北市土城區裕民路114巷3號	52.0	420	8.1	13/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/08	新北市土城區裕民路114巷25號	41.4	1,768	31.9	11/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	新北市土城區裕民路114巷13號	49.2	1,568	31.9	17/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/09	新北市土城區裕民路114巷21號	47.2	1,550	32.8	6/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	新北市土城區裕民路116號	48.2	610	12.7	4/17F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/08	新北市土城區裕民路116號	42.9	790	18.4	16/17F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—
2020/05/07	新北市土城區裕民路114巷1號	43.2	390	9.0	6/17F	套房	25年	0房0廳0衛	—
2019/09/14	新北市土城區裕民路114巷5號	48.2	465	9.6	12/17F	套房	24年	0房1廳1衛	—
2019/09/07	新北市土城區裕民路114巷1號	43.2	390	9.0	11/17F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2019/09/06	新北市土城區裕民路114巷11號	44.6	430	9.6	17/17F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/08/13	新北市土城區裕民路114巷3號	44.6	360	8.1	7/17F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/26	新北市土城區裕民路114巷3號	44.0	355	8.1	6/17F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2019/04/29	新北市土城區裕民路114巷1號	41.7	337	8.1	17/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2018/11/21	新北市土城區裕民路116號	29.5	560	19.0	17/17F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/10/16	新北市土城區裕民路116號	33.4	1,090	21.9	10/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/10/10	新北市土城區裕民路114巷3號	46.7	575	12.3	4/17F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/04	新北市土城區裕民路114巷5號	46.7	450	9.6	4/17F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/07/03	新北市土城區裕民路114巷1號	31.0	250	8.1	13/17F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/03/31	新北市土城區裕民路114巷31號	28.5	1,560	54.7	6/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/06	新北市土城區裕民路116號	41.9	530	12.7	4/17F	套房	—	1房1廳1衛	—
2018/02/06	新北市土城區裕民路116號	30.8	1,030	33.5	8/17F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/01/17	新北市土城區裕民路114巷21號	33.0	1,450	43.9	12/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/11/25	新北市土城區裕民路114巷3號	45.4	386	8.5	11/17F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/10/14	新北市土城區裕民路116號	43.5	952	21.9	9/17F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/09/30	新北市土城區裕民路114巷11號	45.4	438	9.6	5/17F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/09/15	新北市土城區裕民路114巷1號	45.9	558	12.2	2/17F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/05	新北市土城區裕民路114巷27號	38.9	1,240	31.9	7/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/06/30	新北市土城區裕民路114巷11號	37.6	769	20.4	16/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2017/05/20	新北市土城區裕民路114巷7號	32.6	1,060	32.5	15/17F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/03/19	新北市土城區裕民路114巷3號	29.0	670	23.1	14/17F	套房	21年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2016/12/08	新北市土城區裕民路114巷3號	46.3	570	12.3	4/17F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/09/28	新北市土城區裕民路114巷23號	33.5	1,460	43.6	17/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/08/20	新北市土城區裕民路114巷1號	47.1	400	8.5	7/17F	套房	21年	1房0廳1衛	—	含增建
2016/08/15	新北市土城區裕民路114巷25號	37.6	1,200	31.9	14/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/08/12	新北市土城區裕民路114巷3號	44.7	550	12.3	4/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2016/07/24	新北市土城區裕民路114巷3號	47.1	380	8.1	14/17F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2016/07/20	新北市土城區裕民路116號	37.3	780	20.9	3/17F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2016/07/09	新北市土城區裕民路114巷1號	44.1	398	9.0	13/17F	套房	21年	0房0廳0衛	—
2016/06/03	新北市土城區裕民路114巷1號	48.0	408	8.5	16/17F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/01/05	新北市土城區裕民路114巷5號	43.1	416	9.6	13/17F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/10/19	新北市土城區裕民路114巷1號	53.2	480	9.0	8/17F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/10/19	新北市土城區裕民路114巷7號	41.2	896	21.7	13/17F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/10/06	新北市土城區裕民路114巷13號	32.8	1,400	42.7	17/17F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/09	新北市土城區裕民路114巷1號	43.5	370	8.5	13/17F	套房	20年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	新北市土城區裕民路114巷1號	0.2	2	8.3	3/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/17	新北市土城區裕民路114巷1號	0.1	2	11.1	2/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	新北市土城區裕民路116號	0.0	2	51.7	17/17F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2026/03/24	新北市土城區裕民路114巷27號	0.1	3	31.9	12/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/19	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	22.4	17/17F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/16	新北市土城區裕民路114巷11號	0.2	2	9.6	11/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/13	新北市土城區裕民路114巷5號	0.2	2	9.6	11/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/01/31	新北市土城區裕民路114巷9號	0.1	2	37.6	1/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/09	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	21.9	15/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/25	新北市土城區裕民路116號	0.1	3	18.4	9/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/24	新北市土城區裕民路114巷27號	0.1	3	32.1	3/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/11/09	新北市土城區裕民路116號	0.2	2	7.9	10/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/10/21	新北市土城區裕民路116號	0.2	2	7.9	6/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/13	新北市土城區裕民路114巷1號	0.2	2	8.3	3/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/22	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	22.4	17/17F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2025/04/25	新北市土城區裕民路116號	0.0	2	51.7	17/17F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/03/20	新北市土城區裕民路114巷27號	0.1	3	31.9	12/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/19	新北市土城區裕民路114巷11號	0.2	2	9.6	11/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/03/17	新北市土城區裕民路114巷5號	0.2	2	9.6	11/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/02/25	新北市土城區裕民路114巷9號	0.1	2	37.6	1/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/02/15	新北市土城區裕民路116號	0.1	1	7.9	11/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/05	新北市土城區裕民路114巷3號	0.2	2	8.3	4/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/17	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	21.9	15/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/10/29	新北市土城區裕民路116號	0.2	2	7.9	6/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/10/19	新北市土城區裕民路114巷31號	0.1	3	43.6	17/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	22.4	17/17F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/04	新北市土城區裕民路114巷5號	0.2	2	9.6	11/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2024/03/25	新北市土城區裕民路114巷27號	0.1	3	31.9	12/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/08	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	22.4	17/17F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/03/01	新北市土城區裕民路114巷1號	0.1	1	12.3	17/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/02/29	新北市土城區裕民路114巷3號	0.2	2	8.3	4/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/02/27	新北市土城區裕民路114巷9號	0.1	2	37.6	1/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/17	新北市土城區裕民路116號	0.1	1	7.9	11/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/01/15	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	21.9	15/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/06/10	新北市土城區裕民路116號	0.0	2	53.8	17/17F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含管理費
2023/06/09	新北市土城區裕民路114巷1號	0.1	1	12.3	17/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/03/27	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	22.4	17/17F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—	含管理費
2023/02/24	新北市土城區裕民路114巷9號	0.1	2	37.6	1/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/19	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	21.9	15/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/11/23	新北市土城區裕民路114巷3號	0.1	1	12.3	17/17F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2021/10/29	新北市土城區裕民路114巷3號	0.1	1	8.5	12/17F	套房	26年	1房0廳1衛	—
2021/01/18	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	21.9	15/17F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/09/03	新北市土城區裕民路114巷23號	0.1	3	43.6	17/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/12/13	新北市土城區裕民路116號	0.1	1	7.9	5/17F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/09/15	新北市土城區裕民路116號	0.1	1	7.9	14/17F	住宅大樓	22年	1房0廳0衛	—
2017/08/07	新北市土城區裕民路114巷1號	0.1	1	12.3	6/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/08/15	新北市土城區裕民路116號	0.1	1	21.9	15/17F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2012/11/25	新北市土城區裕民路116號	0.1	2	38.7	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—