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新北市土城區明德路1段53號

新北市土城區明德路1段53號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.1–44.5 萬/坪・2012/09～2024/01・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2024/01/15
新北市土城區明德路1段53號
44.5萬/坪
1,100 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/06/20
新北市土城區明德路1段53號
40.4萬/坪
1,000 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2022/05/09
新北市土城區明德路1段61號
34.2萬/坪
880 萬
25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2021/08/12
新北市土城區明德路1段55號
36.9萬/坪
950 萬
25.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建
2019/09/07
新北市土城區明德路1段51號
29.2萬/坪
840 萬
28.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2019/03/30
新北市土城區明德路1段53號
27.5萬/坪
680 萬
24.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2018/08/29
新北市土城區明德路1段65號
31.6萬/坪
890 萬
28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・4房0廳4衛
2018/08/10
新北市土城區明德路1段51號
25.4萬/坪
730 萬
28.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2018/07/01
新北市土城區明德路1段53號
30.3萬/坪
750 萬
24.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2017/03/23
新北市土城區明德路1段61號
30.3萬/坪
780 萬
25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
2016/10/25
新北市土城區明德路1段61號
25.2萬/坪
650 萬
25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2016/07/30
新北市土城區明德路1段57號
29.1萬/坪
750 萬
25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房1廳1衛
2016/05/20
新北市土城區明德路1段57號
27.2萬/坪
700 萬
25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房1廳1衛
2012/12/31
新北市土城區明德路1段51號
23.9萬/坪
686 萬
28.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・0房1廳1衛
2012/09/20
新北市土城區明德路1段65號
23.1萬/坪
650 萬
28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/15	新北市土城區明德路1段53號	44.5	1,100	24.7	5/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2023/06/20	新北市土城區明德路1段53號	40.4	1,000	24.7	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2022/05/09	新北市土城區明德路1段61號	34.2	880	25.8	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	新北市土城區明德路1段55號	36.9	950	25.8	5/5F	公寓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/09/07	新北市土城區明德路1段51號	29.2	840	28.7	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	新北市土城區明德路1段53號	27.5	680	24.7	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/29	新北市土城區明德路1段65號	31.6	890	28.1	3/5F	公寓	37年	4房0廳4衛	—
2018/08/10	新北市土城區明德路1段51號	25.4	730	28.7	2/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2018/07/01	新北市土城區明德路1段53號	30.3	750	24.7	3/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2017/03/23	新北市土城區明德路1段61號	30.3	780	25.8	4/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2016/10/25	新北市土城區明德路1段61號	25.2	650	25.8	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2016/07/30	新北市土城區明德路1段57號	29.1	750	25.8	4/5F	公寓	35年	3房1廳1衛	—
2016/05/20	新北市土城區明德路1段57號	27.2	700	25.8	4/5F	公寓	34年	3房1廳1衛	—
2012/12/31	新北市土城區明德路1段51號	23.9	686	28.7	3/5F	公寓	31年	0房1廳1衛	—
2012/09/20	新北市土城區明德路1段65號	23.1	650	28.1	3/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +18.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路1段53號	2023/06/20	40.4	2024/01/15	44.5	0.6 年	+10%
明德路1段61號	2017/03/23	30.3	2022/05/09	34.2	5.1 年	+12.8%
明德路1段51號	2012/12/31	23.9	2019/09/07	29.2	6.7 年	+22.4%
明德路1段53號	2018/07/01	30.3	2019/03/30	27.5	0.7 年	-9.3%
明德路1段65號	2012/09/20	23.1	2018/08/29	31.6	5.9 年	+36.9%