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新北市土城區明德路1段69巷1號

新北市土城區明德路1段69巷1號・住宅大樓・17 樓・屋齡 31 年・15 棟

近一年中位單價

49.4萬/坪

+2.8%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 23.5–55.1 萬/坪・2012/10～2026/03・共 68 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/10
新北市土城區永豐路190號
55.1萬/坪
738 萬
13.4 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2026/01/29
新北市土城區延吉街321號
43.7萬/坪
1,200 萬
27.5 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/09/21
新北市土城區明德路1段69巷1號
42.9萬/坪
1,410 萬
32.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2025/03/13
新北市土城區延吉街329-2號
48.5萬/坪
1,128 萬
23.2 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2025/03/09
新北市土城區延吉街329-2號
50.0萬/坪
1,060 萬
21.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/11/06
新北市土城區延吉街323號
44.3萬/坪
1,350 萬
30.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/09/18
新北市土城區延吉街321號
48.0萬/坪
1,200 萬
25.0 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/08/04
新北市土城區延吉街329號
51.2萬/坪
1,670 萬
32.6 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/10
新北市土城區永豐路190號
49.8萬/坪
1,778 萬
35.7 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/01/22
新北市土城區延吉街329-2號
47.2萬/坪
1,000 萬
21.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/12/27
新北市土城區延吉街321號
52.0萬/坪
1,300 萬
25.0 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/16
新北市土城區延吉街329-2號
50.9萬/坪
1,080 萬
21.2 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/04/23
新北市土城區延吉街329號
41.4萬/坪
1,350 萬
32.6 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/21
新北市土城區明德路1段69巷1號
33.5萬/坪
1,100 萬
32.9 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/09/04
新北市土城區延吉街327-1號
39.7萬/坪
1,380 萬
34.8 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	新北市土城區永豐路190號	55.1	738	13.4	3/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/01/29	新北市土城區延吉街321號	43.7	1,200	27.5	3/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/09/21	新北市土城區明德路1段69巷1號	42.9	1,410	32.9	9/17F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/13	新北市土城區延吉街329-2號	48.5	1,128	23.2	3/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/09	新北市土城區延吉街329-2號	50.0	1,060	21.2	9/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/11/06	新北市土城區延吉街323號	44.3	1,350	30.5	13/17F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/18	新北市土城區延吉街321號	48.0	1,200	25.0	14/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/08/04	新北市土城區延吉街329號	51.2	1,670	32.6	7/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/10	新北市土城區永豐路190號	49.8	1,778	35.7	8/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/22	新北市土城區延吉街329-2號	47.2	1,000	21.2	6/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/12/27	新北市土城區延吉街321號	52.0	1,300	25.0	12/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/16	新北市土城區延吉街329-2號	50.9	1,080	21.2	14/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/23	新北市土城區延吉街329號	41.4	1,350	32.6	9/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/21	新北市土城區明德路1段69巷1號	33.5	1,100	32.9	7/17F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/09/04	新北市土城區延吉街327-1號	39.7	1,380	34.8	6/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永豐路190號	2013/04/13	28.0	2026/03/10	55.1	12.9 年	+96.8%
明德路1段69巷1號	2014/09/11	30.1	2025/09/21	42.9	11 年	+42.4%
延吉街329-2號	2022/04/29	40.1	2023/07/16	50.9	1.2 年	+27.1%
延吉街329號	2020/05/16	35.9	2023/04/23	41.4	2.9 年	+15.4%
明德路1段69巷1號	2015/09/07	36.5	2022/12/21	33.5	7.3 年	-8.3%
延吉街327號	2012/10/15	28.9	2022/08/28	39.6	9.9 年	+37%
明德路1段69巷5號	2017/04/08	28.9	2022/06/26	37.8	5.2 年	+30.6%
明德路1段69巷7號	2019/07/16	29.4	2021/10/02	35.5	2.2 年	+20.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市土城區明德路1段69巷1號	24,356	744	32.7	15/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/07	新北市土城區延吉街327-1號	25,500	734	34.8	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/31	新北市土城區延吉街321號	15,000	602	24.9	8/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/28	新北市土城區延吉街317號	31,400	939	33.4	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/26	新北市土城區延吉街321號	15,000	602	24.9	8/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/28	新北市土城區延吉街317號	30,000	896	33.4	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/31	新北市土城區明德路1段69巷1號	20,000	608	32.9	5/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/06/16	新北市土城區延吉街327-1號	24,000	691	34.8	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/02	新北市土城區延吉街327-1號	23,000	661	34.8	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/11/23	新北市土城區延吉街321號	14,000	562	24.9	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛