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新北市土城區明德路1段42號

新北市土城區明德路1段42號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・20 棟

近一年中位單價

42.7萬/坪

-11.0%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 769 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–45.8 萬/坪・2012/07～2026/01・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
新北市土城區延吉街284號
42.7萬/坪
1,070 萬
25.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/17
新北市土城區明德路1段20巷1弄8號
41.7萬/坪
935 萬
22.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2024/06/01
新北市土城區延吉街284號
30.6萬/坪
765 萬
25.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2024/03/31
新北市土城區延吉街296巷12號
40.2萬/坪
868 萬
21.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/16
新北市土城區明德路1段28號
37.2萬/坪
900 萬
24.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/08/28
新北市土城區明德路1段22號
37.3萬/坪
920 萬
24.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・4房2廳1衛
含增建
2023/05/17
新北市土城區明德路1段22號
34.9萬/坪
860 萬
24.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・4房1廳1衛
含增建
2022/09/04
新北市土城區明德路1段20巷1弄8號
37.4萬/坪
839 萬
22.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
含增建
2022/03/26
新北市土城區明德路1段42號
32.3萬/坪
780 萬
24.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・8房0廳2衛
含增建
2021/08/31
新北市土城區延吉街280號
31.8萬/坪
846 萬
26.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2021/08/12
新北市土城區明德路1段20巷1弄17號
39.0萬/坪
910 萬
23.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2021/05/16
新北市土城區明德路1段20巷1弄17號
34.3萬/坪
800 萬
23.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/07
新北市土城區明德路1段20巷1弄4號
28.0萬/坪
628 萬
22.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
2020/12/05
新北市土城區明德路1段20巷1弄1號
29.4萬/坪
780 萬
26.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房3廳3衛
含增建
2020/11/28
新北市土城區延吉街296巷14號
33.8萬/坪
730 萬
21.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房1廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新北市土城區延吉街284號	42.7	1,070	25.0	4/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/17	新北市土城區明德路1段20巷1弄8號	41.7	935	22.4	3/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/01	新北市土城區延吉街284號	30.6	765	25.0	4/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/31	新北市土城區延吉街296巷12號	40.2	868	21.6	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/16	新北市土城區明德路1段28號	37.2	900	24.2	3/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2023/08/28	新北市土城區明德路1段22號	37.3	920	24.7	2/5F	公寓	42年	4房2廳1衛	—	含增建
2023/05/17	新北市土城區明德路1段22號	34.9	860	24.7	2/5F	公寓	41年	4房1廳1衛	—	含增建
2022/09/04	新北市土城區明德路1段20巷1弄8號	37.4	839	22.4	4/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/26	新北市土城區明德路1段42號	32.3	780	24.2	5/5F	公寓	40年	8房0廳2衛	—	含增建
2021/08/31	新北市土城區延吉街280號	31.8	846	26.6	4/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2021/08/12	新北市土城區明德路1段20巷1弄17號	39.0	910	23.3	4/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/16	新北市土城區明德路1段20巷1弄17號	34.3	800	23.3	4/5F	公寓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/07	新北市土城區明德路1段20巷1弄4號	28.0	628	22.4	2/5F	公寓	39年	2房2廳1衛	—
2020/12/05	新北市土城區明德路1段20巷1弄1號	29.4	780	26.6	5/5F	公寓	39年	3房3廳3衛	—	含增建
2020/11/28	新北市土城區延吉街296巷14號	33.8	730	21.6	4/5F	公寓	39年	3房1廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延吉街284號	2024/06/01	30.6	2026/01/24	42.7	1.6 年	+39.9%
延吉街296巷12號	2013/04/16	29.7	2024/03/31	40.2	11 年	+35.6%
明德路1段20巷1弄8號	2017/03/15	33.9	2022/09/04	37.4	5.5 年	+10.4%
明德路1段42號	2012/12/31	27.7	2022/03/26	32.3	9.2 年	+16.4%
明德路1段20巷1弄17號	2014/10/26	30.0	2021/05/16	34.3	6.6 年	+14.3%
延吉街296巷10號	2014/11/29	28.3	2020/07/07	30.7	5.6 年	+8.2%
延吉街280號	2017/04/21	25.6	2019/11/29	34.6	2.6 年	+35.3%
延吉街296巷12號	2018/06/04	24.1	2019/03/26	32.5	0.8 年	+34.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/05/08	新北市土城區延吉街296巷16號	12,000	545	22.0	3/5F	公寓	3房1廳1衛
2026/03/06	新北市土城區明德路1段42號	24,000	992	24.2	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2025/07/17	新北市土城區明德路1段20巷1弄8號	21,000	936	22.4	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/06/09	新北市土城區明德路1段42號	24,000	992	24.2	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2025/01/20	新北市土城區明德路1段42號	24,000	992	24.2	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2024/01/18	新北市土城區明德路1段42號	24,000	992	24.2	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2023/01/17	新北市土城區明德路1段42號	24,000	992	24.2	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2022/12/31	新北市土城區明德路1段20巷1弄11號	20,000	876	22.9	1/5F	公寓	2房2廳1衛
2020/05/20	新北市土城區明德路1段22號	50,000	2,026	24.7	1/5F	公寓	—