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新北市土城區明德路1段29巷10號

新北市土城區明德路1段29巷10號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・16 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

-19.0%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 896 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.0–71.6 萬/坪・2012/09～2026/02・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/09
新北市土城區明德路1段35號
40.0萬/坪
1,786 萬
44.7 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/28
新北市土城區明德路1段29巷8號
48.0萬/坪
1,420 萬
29.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/02/16
新北市土城區明德路1段37號
60.2萬/坪
3,650 萬
60.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房3廳1衛
含增建
2025/02/16
新北市土城區明德路1段29巷8號
57.8萬/坪
1,775 萬
27.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/09/19
新北市土城區明德路1段29巷20號
38.0萬/坪
1,485 萬
39.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/17
新北市土城區明德路1段29巷16號
35.7萬/坪
2,100 萬
58.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
含增建
2022/04/27
新北市土城區明德路1段43號
35.5萬/坪
1,500 萬
42.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/07
新北市土城區明德路1段33號
33.0萬/坪
1,080 萬
32.7 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/12/30
新北市土城區明德路1段29巷16號
26.7萬/坪
1,450 萬
54.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2020/10/24
新北市土城區明德路1段29巷18號
33.0萬/坪
1,270 萬
38.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/23
新北市土城區明德路1段29巷8號
71.6萬/坪
1,450 萬
20.3 坪・1/16F・店面・屋齡 24 年・0房1廳1衛
含增建
2019/12/22
新北市土城區明德路1段29巷6號
29.1萬/坪
1,150 萬
39.5 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2019/05/01
新北市土城區明德路1段29巷18號
33.0萬/坪
950 萬
28.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
含增建
2019/04/09
新北市土城區明德路1段43號
27.5萬/坪
1,160 萬
42.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2018/08/25
新北市土城區明德路1段41號
28.2萬/坪
1,230 萬
43.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	新北市土城區明德路1段35號	40.0	1,786	44.7	3/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/28	新北市土城區明德路1段29巷8號	48.0	1,420	29.6	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/16	新北市土城區明德路1段37號	60.2	3,650	60.6	1/16F	住宅大樓	29年	0房3廳1衛	—	含增建
2025/02/16	新北市土城區明德路1段29巷8號	57.8	1,775	27.6	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/09/19	新北市土城區明德路1段29巷20號	38.0	1,485	39.1	13/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/17	新北市土城區明德路1段29巷16號	35.7	2,100	58.8	16/16F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/04/27	新北市土城區明德路1段43號	35.5	1,500	42.2	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/07	新北市土城區明德路1段33號	33.0	1,080	32.7	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	新北市土城區明德路1段29巷16號	26.7	1,450	54.3	2/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/24	新北市土城區明德路1段29巷18號	33.0	1,270	38.5	9/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/23	新北市土城區明德路1段29巷8號	71.6	1,450	20.3	1/16F	店面	24年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/12/22	新北市土城區明德路1段29巷6號	29.1	1,150	39.5	7/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2019/05/01	新北市土城區明德路1段29巷18號	33.0	950	28.8	6/16F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—	含增建
2019/04/09	新北市土城區明德路1段43號	27.5	1,160	42.2	7/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/08/25	新北市土城區明德路1段41號	28.2	1,230	43.7	14/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路1段29巷18號	2013/04/26	26.5	2020/10/24	33.0	7.5 年	+24.5%
明德路1段29巷10號	2015/04/28	37.3	2018/05/16	34.3	3 年	-7.9%
明德路1段35號	2015/09/29	25.1	2016/06/26	28.5	0.7 年	+13.6%
明德路1段29巷2號	2013/12/25	37.0	2014/06/24	38.7	0.5 年	+4.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/14	新北市土城區明德路1段29巷8號	26,500	896	29.6	8/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/13	新北市土城區明德路1段29巷10號	23,500	1,078	21.8	11/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/16	新北市土城區明德路1段29巷14號	15,000	519	28.9	15/16F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/11/20	新北市土城區明德路1段29巷18號	22,800	595	38.2	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/31	新北市土城區明德路1段33號	28,000	661	42.3	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/17	新北市土城區明德路1段29巷18號	26,000	681	38.2	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/24	新北市土城區明德路1段29巷18號	26,000	681	38.2	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/30	新北市土城區明德路1段37號	70,000	1,154	60.6	1/16F	住宅大樓	0房0廳1衛