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一品京城

新北市土城區延和路108巷2弄11號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・13 棟

別名：一品京城管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 757 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 23.6–54.8 萬/坪・2012/09～2025/06・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/14
新北市土城區延和路108巷4弄6號
45.2萬/坪
1,372 萬
30.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/15
新北市土城區延和路108巷2弄11號
54.2萬/坪
1,035 萬
19.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2025/01/14
新北市土城區延和路108巷4弄10號
42.3萬/坪
1,280 萬
30.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/11/26
新北市土城區延和路108巷2弄8號
54.8萬/坪
1,266 萬
23.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳3衛
含增建
2024/01/06
新北市土城區延和路108巷2弄3號
46.3萬/坪
1,300 萬
28.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/25
新北市土城區延和路108巷4弄8號
42.5萬/坪
1,290 萬
30.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/03/16
新北市土城區延和路108巷4弄10號
43.0萬/坪
1,300 萬
30.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/07/16
新北市土城區延和路108巷4弄1號
40.5萬/坪
1,300 萬
32.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/04/16
新北市土城區延和路108巷2弄9號
47.0萬/坪
1,316 萬
28.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳1衛
含增建
2022/04/08
新北市土城區延和路108巷2弄8號
38.2萬/坪
882 萬
23.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/12/24
新北市土城區延和路108巷2弄8號
38.4萬/坪
888 萬
23.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2021/07/11
新北市土城區延和路104號
38.1萬/坪
930 萬
24.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2021/03/27
新北市土城區延和路108巷4弄6號
38.1萬/坪
1,155 萬
30.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/11/03
新北市土城區延和路108巷4弄1號
33.6萬/坪
1,080 萬
32.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2018/11/08
新北市土城區延和路108巷2弄11號
42.0萬/坪
830 萬
19.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/14	新北市土城區延和路108巷4弄6號	45.2	1,372	30.4	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/15	新北市土城區延和路108巷2弄11號	54.2	1,035	19.1	3/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/14	新北市土城區延和路108巷4弄10號	42.3	1,280	30.2	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/11/26	新北市土城區延和路108巷2弄8號	54.8	1,266	23.1	1/7F	華廈	31年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/01/06	新北市土城區延和路108巷2弄3號	46.3	1,300	28.1	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/25	新北市土城區延和路108巷4弄8號	42.5	1,290	30.4	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/16	新北市土城區延和路108巷4弄10號	43.0	1,300	30.2	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/07/16	新北市土城區延和路108巷4弄1號	40.5	1,300	32.1	6/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	新北市土城區延和路108巷2弄9號	47.0	1,316	28.0	2/7F	華廈	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/04/08	新北市土城區延和路108巷2弄8號	38.2	882	23.1	5/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/24	新北市土城區延和路108巷2弄8號	38.4	888	23.1	3/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2021/07/11	新北市土城區延和路104號	38.1	930	24.4	5/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/27	新北市土城區延和路108巷4弄6號	38.1	1,155	30.3	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/11/03	新北市土城區延和路108巷4弄1號	33.6	1,080	32.1	2/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/08	新北市土城區延和路108巷2弄11號	42.0	830	19.8	1/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延和路108巷2弄11號	2018/06/25	29.9	2025/03/15	54.2	6.7 年	+81.6%
延和路108巷4弄10號	2023/03/16	43.0	2025/01/14	42.3	1.8 年	-1.5%
延和路108巷2弄8號	2016/06/02	36.4	2021/12/24	38.4	5.6 年	+5.7%
延和路108巷4弄1號	2017/07/24	33.0	2019/11/03	33.6	2.3 年	+1.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市土城區延和路108巷4弄10號	20,000	661	30.2	3/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/25	新北市土城區延和路108巷2弄5號	22,000	783	28.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/13	新北市土城區延和路108巷4弄8號	23,000	757	30.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/20	新北市土城區延和路108巷4弄10號	20,000	661	30.2	3/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/14	新北市土城區延和路108巷4弄8號	23,000	757	30.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/19	新北市土城區延和路108巷2弄11號	19,000	995	19.1	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2020/11/29	新北市土城區延和路108巷2弄11號	16,000	840	19.1	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2019/10/28	新北市土城區延和路108巷2弄11號	16,000	840	19.1	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2019/05/26	新北市土城區延和路108巷2弄6號	20,500	704	29.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2018/10/22	新北市土城區延和路108巷2弄11號	17,000	889	19.1	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費