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新北市土城區立德路105號

新北市土城區立德路105號・住宅大樓・20 樓・屋齡 28 年・4 棟

近一年中位單價

50.8萬/坪

+7.2%vs 土城區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.6%

近三年中位 52.2 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.02%

月租 855 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–59.8 萬/坪・2012/06～2026/04・共 131 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+30.0%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
立德路111號	2023/03/17	53.2	2025/11/15	59.8	2.7 年	+12.3%
立德路107號	2022/02/06	45.6	2025/09/16	52.2	3.6 年	+14.4%
立德路111號	2018/11/14	35.9	2025/04/06	57.0	6.4 年	+58.8%
立德路107號	2024/01/14	41.9	2024/12/15	53.6	0.9 年	+27.8%
立德路105號	2022/08/03	53.9	2024/11/29	57.9	2.3 年	+7.3%
立德路105號	2021/04/11	43.2	2024/10/18	54.1	3.5 年	+25.3%
立德路107號	2018/02/09	31.0	2024/07/16	51.9	6.4 年	+67.7%
立德路111號	2015/01/20	37.5	2023/10/21	55.9	8.8 年	+49.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	新北市土城區立德路105號	47.5	1,629	34.3	13/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/04/01	新北市土城區立德路107號	54.1	1,311	24.3	14/20F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2026/01/08	新北市土城區立德路105號	38.9	1,194	21.6	3/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/15	新北市土城區立德路111號	59.8	730	12.2	10/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/09/16	新北市土城區立德路107號	52.2	1,110	21.3	3/20F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/11	新北市土城區立德路105號	51.1	550	10.8	16/20F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/01	新北市土城區立德路111號	55.0	800	14.6	6/20F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/04/06	新北市土城區立德路111號	57.0	505	8.9	19/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/12/26	新北市土城區立德路111號	37.5	700	9.6	16/20F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/12/15	新北市土城區立德路107號	53.6	1,800	33.6	5/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/11/29	新北市土城區立德路105號	57.9	560	9.7	19/20F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2024/11/10	新北市土城區立德路111號	48.0	1,805	34.5	11/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/10/18	新北市土城區立德路105號	54.1	520	9.6	10/20F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/07/16	新北市土城區立德路107號	51.9	1,258	24.2	18/20F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/14	新北市土城區立德路107號	41.9	1,408	33.6	5/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	新北市土城區立德路107號	46.7	1,700	33.8	11/20F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/10/21	新北市土城區立德路111號	55.9	537	9.6	9/20F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/25	新北市土城區立德路105號	58.2	682	11.7	10/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/08/25	新北市土城區立德路105號	48.7	708	14.5	18/20F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/08/13	新北市土城區立德路105號	39.0	830	12.2	9/19F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2023/08/08	新北市土城區立德路111號	58.8	568	9.7	17/20F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/26	新北市土城區立德路107號	49.1	1,320	24.2	19/20F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬
2023/04/26	新北市土城區立德路105號	55.7	530	9.5	18/19F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/04/11	新北市土城區立德路107號	43.6	1,060	24.3	6/20F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2023/03/17	新北市土城區立德路111號	53.2	650	12.2	10/19F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/09/29	新北市土城區立德路105號	29.2	720	9.5	18/19F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/03	新北市土城區立德路105號	53.9	522	9.7	19/20F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/07/28	新北市土城區立德路111號	36.8	450	12.2	12/19F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2022/06/15	新北市土城區立德路109號	47.2	1,150	24.4	8/20F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/20	新北市土城區立德路109號	42.7	1,040	24.4	8/20F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/13	新北市土城區立德路107號	36.6	1,200	23.7	5/20F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/06	新北市土城區立德路107號	45.6	970	21.3	3/20F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/22	新北市土城區立德路105號	33.1	870	17.2	18/19F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/22	新北市土城區立德路105號	44.7	650	14.6	16/20F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/07/04	新北市土城區立德路111號	43.2	535	12.4	17/19F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/04/11	新北市土城區立德路105號	43.2	415	9.6	10/20F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/04/10	新北市土城區立德路111號	43.6	533	12.2	14/19F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/04/09	新北市土城區立德路107號	38.0	1,250	32.9	20/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/16	新北市土城區立德路111號	38.3	1,320	34.5	10/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/03	新北市土城區立德路105號	38.4	1,325	34.5	14/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/07	新北市土城區立德路111號	40.5	435	10.7	13/20F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2020/12/01	新北市土城區立德路109號	38.6	838	21.7	3/20F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/09	新北市土城區立德路111號	37.3	1,300	34.9	7/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/05/21	新北市土城區立德路109號	28.9	1,400	33.2	14/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/25	新北市土城區立德路105號	38.4	450	11.7	10/19F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2020/04/17	新北市土城區立德路111號	38.9	475	12.2	10/19F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2020/03/29	新北市土城區立德路105號	38.6	918	21.2	3/19F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/03/07	新北市土城區立德路109號	37.9	1,020	24.3	18/20F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/02/21	新北市土城區立德路105號	36.5	350	9.6	16/20F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2020/02/06	新北市土城區立德路109號	38.5	935	24.3	15/20F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/12/04	新北市土城區立德路111號	39.0	345	8.8	5/20F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/29	新北市土城區立德路109號	35.4	860	24.3	20/20F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/22	新北市土城區立德路109號	37.8	1,040	24.3	16/20F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2019/09/25	新北市土城區立德路105號	39.2	480	12.2	6/19F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2019/07/22	新北市土城區立德路111號	40.5	590	14.6	8/20F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2019/05/18	新北市土城區立德路105號	38.2	375	9.8	20/20F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2019/04/08	新北市土城區立德路105號	39.9	430	10.8	17/19F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/03/17	新北市土城區立德路105號	36.4	530	14.6	14/20F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/03/08	新北市土城區立德路111號	34.4	330	9.6	10/20F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2018/11/15	新北市土城區立德路111號	32.0	550	17.2	18/19F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/11/14	新北市土城區立德路111號	35.9	318	8.9	19/19F	套房	20年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/10/22	新北市土城區立德路105號	32.5	1,135	34.9	7/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/06/27	新北市土城區立德路105號	35.7	520	14.6	11/20F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2018/06/16	新北市土城區立德路109號	34.6	1,150	33.2	13/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/27	新北市土城區立德路111號	36.3	443	12.2	12/19F	套房	20年	1房0廳1衛	—
2018/04/12	新北市土城區立德路105號	31.6	460	14.6	11/20F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2018/03/06	新北市土城區立德路105號	27.0	638	14.5	17/20F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2018/02/09	新北市土城區立德路107號	31.0	750	24.2	18/20F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2018/01/29	新北市土城區立德路109號	25.2	1,220	33.2	15/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/29	新北市土城區立德路105號	33.0	800	21.2	3/19F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2017/07/03	新北市土城區立德路111號	30.0	288	9.6	11/20F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/06/03	新北市土城區立德路109號	27.4	1,180	33.9	11/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/03/22	新北市土城區立德路109號	29.1	1,250	33.9	11/20F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/03/03	新北市土城區立德路111號	38.2	466	12.2	15/19F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2016/11/29	新北市土城區立德路109號	31.6	770	24.4	12/20F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2016/11/14	新北市土城區立德路109號	32.7	795	24.4	9/20F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/10/26	新北市土城區立德路111號	32.7	1,210	31.8	18/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2016/09/18	新北市土城區立德路105號	25.4	600	14.5	17/20F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/09/10	新北市土城區立德路109號	32.0	760	23.8	4/20F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2016/09/10	新北市土城區立德路107號	35.6	1,172	32.9	17/20F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/26	新北市土城區立德路111號	30.7	900	29.3	17/19F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2016/05/10	新北市土城區立德路111號	35.1	510	14.5	11/20F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2016/05/08	新北市土城區立德路105號	34.4	430	12.5	5/19F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2016/05/02	新北市土城區立德路107號	39.7	860	21.7	3/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2016/04/30	新北市土城區立德路105號	35.8	520	14.5	18/20F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/11/27	新北市土城區立德路105號	34.4	500	14.6	13/20F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2015/11/01	新北市土城區立德路111號	24.9	1,168	31.8	18/18F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/09/25	新北市土城區立德路107號	31.3	1,058	33.8	8/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/08/21	新北市土城區立德路105號	—	130	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2015/08/21	新北市土城區立德路105號	—	130	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	新北市土城區立德路109號	0.1	2	24.3	18/20F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/29	新北市土城區立德路111號	0.1	3	46.9	18/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/04/10	新北市土城區立德路109號	0.1	3	33.9	11/20F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/06	新北市土城區立德路105號	0.1	1	9.6	7/20F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/21	新北市土城區立德路105號	0.1	2	10.8	13/20F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/01	新北市土城區立德路105號	0.1	1	14.5	20/20F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/24	新北市土城區立德路111號	0.1	1	11.7	15/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/06	新北市土城區立德路105號	0.1	1	11.1	5/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/29	新北市土城區立德路105號	0.1	1	14.5	17/20F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/15	新北市土城區立德路109號	0.1	2	24.3	18/20F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/16	新北市土城區立德路107號	0.1	2	21.3	3/20F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/15	新北市土城區立德路111號	0.1	1	11.7	13/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/09	新北市土城區立德路111號	0.1	1	8.9	19/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/06/16	新北市土城區立德路105號	0.1	1	10.5	7/20F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/06/14	新北市土城區立德路109號	0.1	3	33.7	5/20F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/28	新北市土城區立德路105號	0.1	1	11.7	16/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/08	新北市土城區立德路109號	0.1	3	33.9	11/20F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/02	新北市土城區立德路111號	0.1	1	9.6	14/20F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/21	新北市土城區立德路107號	0.1	3	24.3	6/20F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	續租
2025/03/31	新北市土城區立德路105號	0.1	1	10.7	17/20F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	續租
2025/02/05	新北市土城區立德路105號	0.1	1	10.5	7/20F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/10/29	新北市土城區立德路105號	0.1	1	14.5	20/20F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/28	新北市土城區立德路111號	0.1	1	11.1	5/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/10/14	新北市土城區立德路105號	0.2	2	11.7	6/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/09/20	新北市土城區立德路109號	0.1	2	24.3	18/20F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/09	新北市土城區立德路105號	0.1	1	14.5	17/20F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	續租
2024/08/26	新北市土城區立德路105號	0.1	1	11.1	5/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	續租
2024/07/19	新北市土城區立德路107號	0.1	2	21.3	3/20F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/06/25	新北市土城區立德路107號	0.1	3	24.3	6/20F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/06/23	新北市土城區立德路109號	0.1	3	33.7	5/20F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2024/06/04	新北市土城區立德路105號	0.1	1	10.5	7/20F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/05/10	新北市土城區立德路105號	0.1	1	10.7	17/20F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/05/09	新北市土城區立德路111號	0.1	2	10.5	11/20F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/10	新北市土城區立德路105號	0.1	1	14.5	20/20F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/09/11	新北市土城區立德路105號	0.1	1	14.5	17/20F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/08/25	新北市土城區立德路105號	0.1	1	11.1	5/19F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2023/08/22	新北市土城區立德路109號	0.1	2	24.3	18/20F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/18	新北市土城區立德路107號	0.1	2	21.3	3/20F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2023/06/01	新北市土城區立德路105號	0.1	1	10.5	7/20F	套房	25年	1房0廳0衛	—	含管理費
2021/01/29	新北市土城區立德路105號	0.1	1	14.5	20/20F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2020/11/08	新北市土城區立德路111號	0.1	1	11.7	13/19F	套房	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2019/11/08	新北市土城區立德路111號	0.1	1	11.7	13/19F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2015/04/16	新北市土城區立德路105號	0.1	1	8.9	19/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—