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鴻莊公寓

新北市土城區立德路74巷10號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・13 棟

別名：鴻莊公寓管理委員會

近一年中位單價

39.8萬/坪

-17.2%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 985 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 24.9–56.6 萬/坪・2012/08～2026/02・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

2026/02/24
新北市土城區立德路74巷6號
39.8萬/坪
1,380 萬
34.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2025/09/26
新北市土城區立德路56號
55.2萬/坪
1,700 萬
30.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2024/01/28
新北市土城區立德路74巷12號
46.7萬/坪
1,560 萬
33.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2023/09/16
新北市土城區立德路70號
45.1萬/坪
1,960 萬
43.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/01/09
新北市土城區立德路74巷8號
56.6萬/坪
518 萬
9.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2023/01/02
新北市土城區立德路74巷10號
39.3萬/坪
355 萬
9.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/12/21
新北市土城區立德路74巷8號
54.1萬/坪
495 萬
9.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/16
新北市土城區立德路66號
43.9萬/坪
1,410 萬
32.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/08/18
新北市土城區立德路74巷10號
38.2萬/坪
345 萬
9.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/06/26
新北市土城區立德路74巷10號
55.6萬/坪
502 萬
9.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 28 年
2022/04/12
新北市土城區立德路74巷10號
38.2萬/坪
345 萬
9.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年
2021/11/14
新北市土城區立德路74巷6號
42.3萬/坪
1,200 萬
28.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/22
新北市土城區立德路74巷10號
49.5萬/坪
447 萬
9.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2021/07/30
新北市土城區立德路70號
38.9萬/坪
1,445 萬
37.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/01/06
新北市土城區立德路74巷14號
41.1萬/坪
960 萬
23.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	新北市土城區立德路74巷6號	39.8	1,380	34.7	13/15F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/09/26	新北市土城區立德路56號	55.2	1,700	30.8	14/14F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/28	新北市土城區立德路74巷12號	46.7	1,560	33.4	9/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/16	新北市土城區立德路70號	45.1	1,960	43.5	7/14F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/01/09	新北市土城區立德路74巷8號	56.6	518	9.2	5/15F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/01/02	新北市土城區立德路74巷10號	39.3	355	9.0	13/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/12/21	新北市土城區立德路74巷8號	54.1	495	9.2	7/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/16	新北市土城區立德路66號	43.9	1,410	32.1	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/18	新北市土城區立德路74巷10號	38.2	345	9.0	13/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/06/26	新北市土城區立德路74巷10號	55.6	502	9.0	7/15F	住宅大樓	28年	—	—
2022/04/12	新北市土城區立德路74巷10號	38.2	345	9.0	13/15F	住宅大樓	28年	—	—
2021/11/14	新北市土城區立德路74巷6號	42.3	1,200	28.4	8/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/22	新北市土城區立德路74巷10號	49.5	447	9.0	5/15F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/07/30	新北市土城區立德路70號	38.9	1,445	37.1	5/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/01/06	新北市土城區立德路74巷14號	41.1	960	23.3	8/15F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+25.3%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
立德路74巷8號	2013/09/08	38.2	2023/01/09	56.6	9.3 年	+48%
立德路74巷8號	2013/12/07	41.0	2022/12/21	54.1	9 年	+32%
立德路74巷10號	2014/01/29	41.6	2022/06/26	55.6	8.4 年	+33.9%
立德路74巷14號	2013/08/10	36.0	2021/01/06	41.1	7.4 年	+14.3%
立德路74巷6號	2016/12/03	25.9	2019/10/26	35.3	2.9 年	+36.1%
立德路74巷6號	2014/04/22	32.6	2019/05/27	34.6	5.1 年	+5.9%
立德路66號	2015/02/16	32.4	2019/04/27	34.6	4.2 年	+6.7%
立德路74巷12號	2013/07/01	30.4	2014/12/04	38.0	1.4 年	+25.3%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	新北市土城區立德路74巷14號	23,000	985	23.3	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/30	新北市土城區立德路74巷8號	11,000	1,200	9.2	2/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/11/17	新北市土城區立德路62號	29,000	731	39.6	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/07	新北市土城區立德路74巷12號	22,500	674	33.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/10/31	新北市土城區立德路74巷10號	15,000	1,663	9.0	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/04	新北市土城區立德路74巷10號	10,000	651	15.4	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/01	新北市土城區立德路74巷8號	14,934	1,630	9.2	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/04	新北市土城區立德路62號	28,000	536	52.2	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/23	新北市土城區立德路52號	22,500	536	42.0	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/21	新北市土城區立德路74巷10號	12,000	1,329	9.0	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租