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碧潭捷市

新北市新店區北新路1段2-17號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・5 棟・61 戶

別名：碧潭捷市管理委員會

近一年中位單價

73.6萬/坪

+55.6%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 969 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 46.1–78.8 萬/坪・2012/09～2026/04・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
新北市新店區北新路1段2-17號
78.8萬/坪
740 萬
9.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2025/09/30
新北市新店區北新路1段2-19號
68.4萬/坪
1,810 萬
22.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
升降平面 250萬
2025/02/26
新北市新店區北新路1段2-18號
59.6萬/坪
2,700 萬
41.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 13 年
升降平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/25
新北市新店區北新路1段2-19號
73.7萬/坪
1,680 萬
22.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2024/02/17
新北市新店區北新路1段2-20號
63.5萬/坪
1,833 萬
25.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 220萬）
2023/10/13
新北市新店區北新路1段2-16號
65.2萬/坪
1,830 萬
25.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降平面 200萬含增建
2023/07/22
新北市新店區北新路1段2-17號
69.2萬/坪
650 萬
9.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年
2023/03/13
新北市新店區北新路1段2-16號
60.0萬/坪
1,500 萬
25.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/02/05
新北市新店區北新路1段2-19號
68.9萬/坪
1,570 萬
22.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建
2022/12/11
新北市新店區北新路1段2-17號
72.4萬/坪
680 萬
9.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房0廳1衛
2022/09/07
新北市新店區北新路1段2-16號
62.6萬/坪
1,765 萬
25.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降平面 200萬含增建
2022/03/19
新北市新店區北新路1段2-17號
74.0萬/坪
695 萬
9.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2021/12/29
新北市新店區北新路1段2-17號
72.4萬/坪
680 萬
9.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房0廳1衛
2021/12/14
新北市新店區北新路1段2-20號
57.9萬/坪
1,470 萬
25.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2021/10/29
新北市新店區北新路1段2-17號
66.8萬/坪
627 萬
9.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市新店區北新路1段2-17號	78.8	740	9.4	10/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2025/09/30	新北市新店區北新路1段2-19號	68.4	1,810	22.8	13/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	升降平面 250萬
2025/02/26	新北市新店區北新路1段2-18號	59.6	2,700	41.6	1/13F	住宅大樓	13年	—	升降平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/25	新北市新店區北新路1段2-19號	73.7	1,680	22.8	7/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/02/17	新北市新店區北新路1段2-20號	63.5	1,833	25.4	4/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 220萬）
2023/10/13	新北市新店區北新路1段2-16號	65.2	1,830	25.0	13/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2023/07/22	新北市新店區北新路1段2-17號	69.2	650	9.4	9/13F	住宅大樓	11年	—	—
2023/03/13	新北市新店區北新路1段2-16號	60.0	1,500	25.0	12/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/02/05	新北市新店區北新路1段2-19號	68.9	1,570	22.8	11/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/11	新北市新店區北新路1段2-17號	72.4	680	9.4	7/13F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2022/09/07	新北市新店區北新路1段2-16號	62.6	1,765	25.0	11/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2022/03/19	新北市新店區北新路1段2-17號	74.0	695	9.4	10/13F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2021/12/29	新北市新店區北新路1段2-17號	72.4	680	9.4	5/13F	住宅大樓	10年	1房0廳1衛	—
2021/12/14	新北市新店區北新路1段2-20號	57.9	1,470	25.4	7/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/29	新北市新店區北新路1段2-17號	66.8	627	9.4	6/13F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路1段2-17號	2022/03/19	74.0	2026/04/12	78.8	4.1 年	+6.5%
北新路1段2-19號	2021/09/13	59.2	2025/09/30	68.4	4 年	+15.6%
北新路1段2-16號	2017/03/19	49.9	2023/10/13	65.2	6.6 年	+30.6%
北新路1段2-17號	2018/11/11	60.7	2022/03/19	74.0	3.4 年	+21.9%
北新路1段2-18號	2017/08/18	51.7	2021/03/21	59.5	3.6 年	+14.9%
北新路1段2-19號	2015/04/04	59.7	2020/05/02	55.8	5.1 年	-6.5%
北新路1段2-17號	2014/06/01	61.8	2019/08/28	61.8	5.2 年	0%
北新路1段2-17號	2013/07/09	64.9	2018/11/11	60.7	5.3 年	-6.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/27	新北市新店區北新路1段2-18號	22,000	969	22.7	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/27	新北市新店區北新路1段2-20號	26,000	1,025	25.4	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/08	新北市新店區北新路1段2-20號	26,000	1,025	25.4	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/01/15	新北市新店區北新路1段2-20號	26,000	1,025	25.4	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/11/11	新北市新店區北新路1段2-18號	22,000	969	22.7	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/12	新北市新店區北新路1段2-19號	25,000	1,098	22.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/30	新北市新店區北新路1段2-18號	22,000	969	22.7	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/18	新北市新店區北新路1段2-20號	26,000	1,025	25.4	12/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/09/18	新北市新店區北新路1段2-19號	23,000	1,008	22.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/03/31	新北市新店區北新路1段2-17號	15,500	1,650	9.4	4/13F	套房	1房0廳1衛	含管理費