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雙水灣

新北市新店區北新路1段79號・住宅大樓・30 樓・屋齡 7 年・6 棟・379 戶・別名:碧波白、碧波白社區管理委員會
近一年中位單價
72.5萬/坪
+55.1%vs 新店區n=6
一年漲跌
+6.5%
近三年中位 71.5 萬/坪
近一年成交
6筆
-40.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
1.93%
月租 1164 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 44.0–122.9 萬/坪・2014/11~2025/12・共 462 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・86 對(近三年 37 對)

中位持有
4.2 年
中位總報酬
+11.5%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +2.2%
賠售比例
12%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
北新路1段79號2021/10/2471.12025/12/2171.14.2 年0%
北新路1段79號2021/09/2263.72025/12/2173.94.2 年+16.1%
北新路1段79號2018/08/1165.92025/11/0874.47.2 年+12.8%
北新路1段77號2019/12/0162.82025/10/2066.85.9 年+6.4%
北新路1段77號2019/03/2060.02025/10/1276.36.6 年+27.2%
北新路1段77號2020/09/2668.02025/09/2770.05 年+2.9%
北新路1段79號2022/09/0556.32025/08/1166.22.9 年+17.6%
北新路1段77號2019/06/2057.52025/08/0969.96.1 年+21.6%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2025/12/21新北市新店區北新路1段79號73.92,85838.67/30F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2025/12/21新北市新店區北新路1段79號71.13,16144.516/30F住宅大樓6年4房2廳2衛—
2025/11/08新北市新店區北新路1段79號74.41,71523.111/30F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2025/10/20新北市新店區北新路1段77號66.82,90038.222/30F住宅大樓6年3房2廳2衛坡道平面 350萬
2025/10/12新北市新店區北新路1段77號76.32,14028.117/30F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2025/09/27新北市新店區北新路1段77號70.02,40828.118/30F住宅大樓6年3房2廳1衛—
2025/08/11新北市新店區北新路1段79號66.21,82523.13/30F住宅大樓6年0房2廳1衛坡道平面 300萬含增建
2025/08/09新北市新店區北新路1段77號69.92,14024.315/30F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2025/07/24新北市新店區北新路1段79號75.02,58030.49/30F住宅大樓6年3房2廳2衛坡道平面 300萬
2025/07/19新北市新店區北新路1段79號69.63,34244.512/30F住宅大樓6年2房2廳2衛坡道平面 250萬
2025/06/17新北市新店區北新路1段77號77.31,87024.225/30F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2025/06/16新北市新店區北新路1段77號79.81,93024.229/30F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2025/06/14新北市新店區北新路1段79號79.92,25824.122/30F住宅大樓6年2房2廳1衛坡道平面 330萬
2025/06/04新北市新店區北新路1段79號79.72,17824.27/30F住宅大樓6年2房2廳1衛坡道平面 250萬
2025/04/27新北市新店區北新路1段79號77.02,66430.728/30F住宅大樓6年3房2廳2衛坡道平面 300萬
2025/03/14新北市新店區北新路1段77號67.22,11823.815/30F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2025/03/10新北市新店區北新路1段79號66.72,85838.69/30F住宅大樓5年3房2廳2衛坡道平面 280萬
2025/03/06新北市新店區北新路1段79號74.61,80024.121/30F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2025/01/24新北市新店區北新路1段77號52.01,85027.94/30F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2025/01/13新北市新店區北新路1段79號60.12,82842.51/30F住宅大樓5年0房0廳0衛坡道平面 275萬含裝潢
2025/01/06新北市新店區北新路1段77號70.42,42030.46/30F住宅大樓5年3房2廳1衛坡道平面 280萬
2024/10/18新北市新店區北新路1段79號69.93,55044.518/30F住宅大樓5年4房2廳2衛—
2024/09/20新北市新店區北新路1段79號66.92,90038.63/30F住宅大樓5年0房0廳0衛坡道平面 315萬含裝潢
2024/08/16新北市新店區北新路1段77號75.62,89838.310/30F住宅大樓5年2房2廳2衛—
2024/08/11新北市新店區北新路1段77號81.11,96824.36/30F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2024/08/07新北市新店區北新路1段79號55.83,33744.513/30F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2024/08/05新北市新店區北新路1段73號67.05,94278.37/30F住宅大樓5年4房2廳2衛坡道平面 690萬含裝潢
2024/08/04新北市新店區北新路1段79號73.32,05024.118/30F住宅大樓5年2房2廳1衛坡道平面 280萬
2024/08/02新北市新店區北新路1段79號73.13,25044.53/30F住宅大樓5年0房0廳0衛—
2024/07/22新北市新店區北新路1段79號87.92,35023.028/30F住宅大樓5年1房1廳1衛坡道平面 330萬含增建
2024/06/15新北市新店區北新路1段79號75.03,18038.613/30F住宅大樓5年3房2廳2衛坡道平面 280萬
2024/06/07新北市新店區北新路1段77號71.63,30041.68/30F住宅大樓5年3房2廳2衛坡道平面 320萬
2024/06/04新北市新店區北新路1段79號83.62,01824.123/30F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2024/06/04新北市新店區北新路1段79號59.53,46852.41/30F住宅大樓5年0房0廳0衛坡道平面 350萬
2024/05/15新北市新店區北新路1段79號65.22,00023.030/30F住宅大樓5年1房2廳1衛—
2024/05/08新北市新店區北新路1段77號73.92,54030.413/30F住宅大樓5年3房2廳1衛坡道平面 295萬
2024/05/03新北市新店區北新路1段79號64.23,20044.55/30F住宅大樓5年3房2廳2衛坡道平面 345萬
2024/04/14新北市新店區北新路1段79號65.52,53038.66/30F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2024/04/14新北市新店區北新路1段77號63.02,16029.23/30F住宅大樓4年3房1廳2衛坡道平面 320萬
2024/04/02新北市新店區北新路1段79號71.51,73024.24/30F住宅大樓4年2房1廳1衛—含增建
2024/03/27新北市新店區北新路1段77號0.0140.221/30F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2024/03/13新北市新店區北新路1段79號71.83,52844.54/30F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面 335萬含裝潢
2024/03/12新北市新店區北新路1段79號79.02,20021.51/30F住宅大樓4年0房0廳0衛—
2024/03/08新北市新店區北新路1段79號70.43,12844.56/30F住宅大樓4年4房2廳2衛—含裝潢
2024/03/01新北市新店區北新路1段73號68.55,95878.321/30F住宅大樓4年3房2廳3衛坡道平面 590萬含增建
2024/02/06新北市新店區北新路1段77號72.53,41838.35/30F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面 640萬含裝潢
2024/01/18新北市新店區北新路1段75號90.02,04722.71/30F住宅大樓4年0房0廳0衛—
2024/01/15新北市新店區北新路1段79號69.03,50844.58/30F住宅大樓4年4房2廳2衛—含裝潢
2024/01/07新北市新店區北新路1段77號75.12,58030.617/30F住宅大樓4年3房2廳1衛坡道平面 280萬
2023/12/23新北市新店區北新路1段79號72.43,55544.511/30F住宅大樓4年4房2廳2衛坡道平面 335萬含裝潢
2023/12/10新北市新店區北新路1段77號68.22,20027.913/30F住宅大樓4年3房2廳1衛坡道平面 300萬含增建
2023/11/28新北市新店區北新路1段77號53.11,96029.23/30F住宅大樓4年3房1廳2衛—含增建含裝潢
2023/11/26新北市新店區北新路1段73號88.02,34726.71/30F住宅大樓4年0房0廳0衛—
2023/11/04新北市新店區北新路1段79號71.72,00027.98/30F住宅大樓4年2房2廳1衛—含增建
2023/11/02新北市新店區北新路1段79號60.71,40023.12/30F住宅大樓4年0房0廳0衛—
2023/10/24新北市新店區北新路1段73號59.93,98861.41/30F住宅大樓4年0房0廳0衛坡道平面 315萬
2023/09/02新北市新店區北新路1段79號67.52,06024.119/30F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2023/08/14新北市新店區北新路1段79號64.43,18844.57/30F住宅大樓4年4房2廳2衛坡道平面 325萬
2023/06/27新北市新店區北新路1段77號68.63,30038.313/30F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面 670萬
2023/06/14新北市新店區北新路1段79號72.42,80038.614/30F住宅大樓4年3房2廳2衛—含裝潢
2023/06/03新北市新店區北新路1段79號69.51,90223.116/30F住宅大樓4年2房2廳1衛坡道平面 300萬
2023/05/21新北市新店區北新路1段79號69.83,05138.617/30F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面 355萬含裝潢
2023/05/11新北市新店區北新路1段77號69.02,20024.230/30F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2023/04/30新北市新店區北新路1段77號68.41,66024.34/30F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2023/04/24新北市新店區北新路1段79號69.41,68024.29/30F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2023/04/16新北市新店區北新路1段77號69.02,98138.39/30F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 335萬含裝潢
2023/03/09新北市新店區北新路1段77號69.52,16031.118/30F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2023/01/13新北市新店區北新路1段79號70.33,05038.65/30F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 335萬含裝潢
2023/01/08新北市新店區北新路1段77號78.11,52519.528/30F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2022/12/29新北市新店區北新路1段77號70.32,00024.216/30F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道平面 300萬
2022/11/20新北市新店區北新路1段79號72.13,12038.618/30F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 335萬含裝潢
2022/11/09新北市新店區北新路1段77號79.61,55519.524/30F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2022/09/30新北市新店區北新路1段77號73.43,15038.314/30F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 335萬含裝潢
2022/09/20新北市新店區北新路1段79號66.02,10024.130/30F住宅大樓3年2房1廳1衛—含增建
2022/09/05新北市新店區北新路1段79號56.31,73030.83/30F住宅大樓3年1房0廳1衛—
2022/08/29新北市新店區北新路1段79號71.43,07038.621/30F住宅大樓3年2房2廳2衛坡道平面 310萬含增建
2022/08/13新北市新店區北新路1段77號77.82,96838.218/30F住宅大樓3年3房2廳2衛—含裝潢
2022/07/24新北市新店區北新路1段77號68.82,96038.312/30F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 325萬
2022/07/22新北市新店區北新路1段77號80.61,85019.116/30F住宅大樓3年1房1廳1衛坡道平面 315萬含增建
2022/06/26新北市新店區北新路1段77號70.13,00038.311/30F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 315萬
2022/06/16新北市新店區北新路1段73號67.25,54578.320/30F住宅大樓3年4房2廳2衛坡道平面 280萬
2022/05/10新北市新店區北新路1段79號76.02,65030.724/30F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 315萬
2022/04/27新北市新店區北新路1段77號64.82,70041.612/30F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2022/04/17新北市新店區北新路1段79號71.83,10838.615/30F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 335萬
2022/04/13新北市新店區北新路1段77號77.31,51019.529/30F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2022/04/10新北市新店區北新路1段79號87.84,71049.824/30F住宅大樓2年4房2廳2衛坡道平面 335萬含裝潢
2022/04/02新北市新店區北新路1段77號79.12,51828.122/30F住宅大樓2年3房2廳1衛坡道平面 300萬
2022/03/27新北市新店區北新路1段79號71.12,00024.126/30F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道平面 285萬
2022/03/03新北市新店區北新路1段79號71.02,45028.129/30F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2022/03/02新北市新店區北新路1段79號80.84,31144.414/30F住宅大樓2年4房2廳2衛坡道平面 720萬含裝潢
2022/02/11新北市新店區北新路1段79號78.03,01638.622/30F住宅大樓2年3房2廳2衛—含裝潢
2022/01/24新北市新店區北新路1段79號71.91,74024.212/30F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2022/01/23新北市新店區北新路1段79號69.12,10030.44/30F住宅大樓2年3房2廳1衛—
2022/01/18新北市新店區北新路1段79號69.03,38344.510/30F住宅大樓2年4房2廳2衛坡道平面 315萬
2022/01/15新北市新店區北新路1段77號64.52,47338.310/30F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2022/01/13新北市新店區北新路1段79號73.64,00049.828/30F住宅大樓2年4房2廳2衛坡道平面 335萬
2021/12/22新北市新店區北新路1段79號71.61,65023.117/30F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2021/12/14新北市新店區北新路1段73號58.75,30078.35/30F住宅大樓2年4房2廳2衛坡道平面 700萬

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/09新北市新店區北新路1段77號0.1424.35/30F住宅大樓6年2房2廳1衛—含管理費
2026/04/04新北市新店區北新路1段77號0.1431.122/30F住宅大樓6年2房2廳1衛—含管理費
2026/03/30新北市新店區北新路1段77號0.1336.93/30F住宅大樓6年3房1廳2衛—
2026/02/24新北市新店區北新路1段79號0.1323.025/30F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2025/12/29新北市新店區北新路1段77號0.1219.525/30F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2025/09/04新北市新店區北新路1段79號0.1324.214/30F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2025/04/30新北市新店區北新路1段79號0.1428.121/30F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2024/07/22新北市新店區北新路1段79號0.1324.214/30F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2024/06/29新北市新店區北新路1段79號0.2318.62/30F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2024/05/06新北市新店區北新路1段77號0.2424.35/30F住宅大樓5年2房2廳1衛—含管理費
2023/07/01新北市新店區北新路1段77號0.1431.122/30F住宅大樓4年2房2廳1衛—含管理費
2023/04/08新北市新店區北新路1段79號0.1324.124/30F住宅大樓3年1房2廳1衛—
2022/12/13新北市新店區北新路1段77號0.1438.214/17F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2020/08/06新北市新店區北新路1段77號0.1330.413/30F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2020/04/27新北市新店區北新路1段79號0.1223.114/30F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2020/03/14新北市新店區北新路1段79號0.1324.123/30F住宅大樓0年2房2廳1衛—含管理費

各棟